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章浩律师
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章浩律师
在过去，单位职工可以分到一套所有权在单位或组织的房产，我们称之为公产房。而在夫妻离婚的时候，就有可能因为公产房的分割产生问题。那到底夫妻离婚时公产房怎样分割呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。
一、离婚时公产房如何分割
(一)对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：
1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;
2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;
3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;
4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;
6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
7、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;
8、双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;
9、应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”
(二)对于夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：
1、照顾抚养子女的一方;
2、男女双方在同等条件下，照顾女方;
3、照顾残疾或生活困难的一方;
4、照顾无过错一方。
二、公产房的继承问题
建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”
公有住房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。
对于公产房，不管是个人还是夫妻，此时拥有的仅仅是使用权，也就是承租权。若是夫妻离婚的话，是不能就该公产房要求进行分割的。因此，“离婚时公产房怎样分割”的问题也就不存在。但是当事人可以根据实际情况主张对公产房的承租权。
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