房屋他项权证几天能办好

滁州律师网 www.cz148.net

  
  完善房屋他项权证登记工作对促进我国金融市场的和谐发展也有一定的作用，这样银行资金在民间流通的时候将要承担的风险也就小了很多。当下他项权证也正是在逐步的向全国范围内开始推行了，但是房管局到底需要几天才能办理好他项权证就没有统一的规定了，有些地方可能十天左右就会通知当事人去领证的。
  
  一、房屋他项权证几天能办好?
  
  他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。
  
  房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。房管局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。
  
  指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
  
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  二、在我国办理他项权证需要什么材料?
  
  1、房地产抵押申请表;
  
  2、抵押人身份证;
  
  3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
  
  4、借款抵押合同;
  
  5、房屋所有权证、土地使用权证;
  
  6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
  
  7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  房屋他项权证的办理进度是只有房管局的工作人员最清楚了，国家有关部门是强调房管局应该尽量在十天之内就把不动产的抵押登记给审核完毕了的，但是不排除遇到那些特殊情况，比如说当下办理业务的人比较集中，那经过批准以后，有可能我们就得再多等一些时间才能拿到他项权证，期间自己也能到房管局经常去查询一下的。
  
  
  
  

·离婚房产给孩子怎么写协议书？
      离婚的时候为了更好地达成一致，往往会将房产等重要财产留给孩子，这样往往可以尽快的让双方达成意见的一致。这个时候就需要让双方拟写一份协议书，这样才可以得到证明。那么如果离婚房产给孩子怎么写协议书呢，毕竟只有在协议书是合法的时候才是有效力的。 越来越多的夫妻在离婚中协议将共有房产给...

·夫妻离婚房产怎么过户手续？
      当今社会的迅速发展，让人们的生活步入了快节奏的发展模式，甚至时结婚也是快节奏的，这就导致婚后往往爆发矛盾从而导致了婚姻的破裂，婚姻破裂后就必然面临财产的分割问题，而房产和存款则是重中之重，那么如果夫妻离婚房产怎么过户手续呢？ 夫妻离婚房产过户 （一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由...

·质押房屋合同成立标准是什么?
      质押房屋合同成立标准是什么? 一、 质押房屋合同成立标准 根据《合同法》以及《合同法解释》的规定，判断合同是否成立主要是看当事人是否对合同的主要条款达成合意，如果达成了，说明合同已经成立了，如果未达成，说明合同没有成立。不同的合同，其主要条款又是不同的。如赠与合同和买卖合同，合...

·房屋租赁最长期限有多长
      房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁最长期限有多长呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主租赁期间卖房怎么办，是否还可以继续承租该房屋，这些问题我们会在下文一一告诉您。 一、房屋租赁最长期限是多久 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为...

·买房子被骗了的话应该怎么办?
      买房子被骗了的话应该怎么办? 1、以要求对方违约。 2、房被骗可以要求对方违约，承担违约责任。 3、约责任的承担方式有以下几种 (1)支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 (2)损害...

·一、父亲去逝有遗嘱继母能卖房吗?
      一、父亲去逝有遗嘱继母能卖房吗? 继承人持有死者合法遗嘱，可以由当事人持有死者遗嘱，死者死亡证明，婚姻情况证明，死者名义房产证，继承人身份证，户口本，婚姻情况证明，到住房所在地公证处申请办理继承公证手续。 取得继承公证书之后，当事人再凭以上手续证件和继承公证书，到住房所属房管...

·房产证上加老婆的名字需要哪些手续办理
      房产证上加老婆的名字需要哪些手续办理?房产证上加老婆的名字需要准备的手续是结婚证、身份证、房产证原件和复印件。注意事项：房产证办理费用不同，也要分为以下三种情况：第一种：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。第...

·离婚时怎么分割婚后按揭房
      离婚时怎么分割婚后按揭房 离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征...

·订立租房合同要注意哪些问题 一、订立租房合同要注意哪些问题
      订立租房合同要注意哪些问题 一、订立租房合同要注意哪些问题 1、租房前应当了解的情况： (1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。 (2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。 (3)查看房屋的实际使用条件与状况。 (...

·最新家庭房产分配协议书范文
      最新家庭房产分配协议书范文 家庭房产分配协议书 甲方(父母方)： 乙方(儿子方)： 丙方(女儿方)： 为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙、丙三方为座落于( )房屋拆迁分配归属问题达成如下协议，以共同遵守。 第一条：( )房屋为被拆迁房屋，房屋登记证号为...

·公积金买第二套房子可以吗？
      公积金买第二套房子可以吗？可以。 首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50...