转让土地使用权卖方需要交哪些税

滁州律师网 www.cz148.net

  转让土地使用权卖方需要交哪些税?1、营业税 根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第2十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。2、城市维护建设税和教育费附加 以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。3、土地增值税 根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。法定的扣除额 (一)取得土地使用权所支付的金额 “取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。二、土地使用权转让流程具体是怎样的?(一)申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。(二)批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。(三)签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。(四)公证，转让合同应经过公证。(五)变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。三、土地使用权转让的定义：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。卖方必须要根据双方就土地使用权达成的转让价格，按照国家规定的税费比例依法纳税，如果买卖双方不及时的交税纳税，就有可能会导致土地使用证无法尽快的完成过户，这样的土地使用权转让也没有任何实质意义。同时，买方也要注意，自己买的这块土地使用权是否存在着其他的债务债权或者产权的争议问题。
  
  
  

·一、停车场醉驾是否需要判罚处理?
      一、停车场醉驾是否需要判罚处理?停车场属于法律上的“道路”范围，醉酒在停车场移动车辆由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任。根据《中华人民共和国道路交通安全法》：第九十一条 饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。...

·超过法定退休年龄交通事故误工费
      我国法律、法规规定的误工费赔偿，以受害人有无收入来源为评判标准，是采取的劳动能力丧失赔偿制度，不以年龄进行限制。同时，老年人参加生产活动也符合我国的基本国情。随着我国逐步进入老龄社会，国家鼓励和支持老年人再就业、再上岗。现实生活中，60岁以上的人被返聘工作或从事雇工、从事农业生产...

·延期交房怎么办,如何处理延期交房
      在房屋交易过程中，开发商延期交房似乎成了难以避免的问题。面对开发商延期交房怎么办，购房者遭遇了开发商延期交房能退房吗?针对这两个问题，我们将在下文中为您做详细解答，供你参考。 一、什么是延期交房? 延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房...

·商业车险 违停应该怎么处罚？
      商业车险 违停应该怎么处罚？ 一、违章停车是不是扣分，主要看在哪里违章停车 1、市区内停车，或者没有及时驶离这种违章停车情况只罚款200元不扣分。 2、高速公路上无故停车，或者在非紧急情况下在紧急车道上停车，将会扣6分，罚款200元。 临时停车有什么规定 ，在设有禁停标志、标线...

·处理交通事故要注意的有四点：(1)要采取正确的措施
      处理交通事故要注意的有四点：(1)要采取正确的措施，发生交通事故后，无论对于肇事方还是受害方，如何采取争取的处理措施应当说是至关重要。(2)要配合交警进行事故认定，并对事故责任问题据理力争。(3)要注意记录事故处理的过程，并保留相关单据。要对事故处理的过程做一个全程记录。(4)要...

·司法解释交强险赔偿金范围是什么？
      “交强险”对于有车一族来说并不陌生，交强险是作为国家的强制保险，在购买车辆后必须购买此险种，在发生交通事故后能保险公司会给受害人一定的赔偿金。今天我们就为您带来司法解释交强险赔偿金范围是什么？希望对您有帮助。 一、司法解释交强险赔偿金范围是什么？ 《机动车交通事故责任强制保险条例...

·商业车险费率需要改革的原因是什么?
      商业车险费率需要改革的原因是什么？ 一、商业车险费率需要改革的原因 传统的商业车险定价模式存在诸多弊端，每年开车5000公里与50000公里的保费是一样的;在城市上下班的通勤用车和经常出门盘山越野用车的保费是一样的;刚拿驾照2个月的新手和开车20年的老司机的保费是一样的;每年出...

·交通违章一次记2分的情形有哪些
      交通违章一次记2分的情形有哪些 一、交通违章一次记2分的情形有哪些 有下列违法行为之一，一次记2分： 1、在高速公路匝道、加速车道或者减速车道上超车的; 2、违反禁令标志、警告标志、禁止标线、警告标线指示的; 3、驾驶公路客运车辆以外的载客汽车载人超过核定人数未达20%...

·一、哪种交通事故不认定为工伤?
      一、哪种交通事故不认定为工伤?因为犯罪或者是违反相关的专管理所导致的交通事故的发生不认定为工伤，职工有下列情形之一的，不得认定为工伤或者视同工伤：1、因犯罪或者违反治安管理伤亡的。根据我国《行政处罚法》等法律规定，治安管理处罚机关是公安机关，是否违反治安管理应当由公安机关的治安处...

·交通事故人身损害赔偿内容有哪些
      生活中，如果发生交通事故，后期必然会涉及到人身损害赔偿这个问题，可是大多数人对此并不清楚。你知道交通事故人身损害赔偿包括哪些，具体是怎样的吗?下面，我们将为你介绍详细内容，请阅读下文。 发生交通事故，如果不幸造成人员伤亡，就会涉及到赔偿问题。我国法律规定，交通事故人身损害赔偿包...

·缓刑罪犯可以坐火车吗？
      缓刑罪犯可以坐火车吗？可以肯定的是缓刑考验期间是可以外出坐火车的，但是应当向有关机关提出申请。具体而言有关缓刑考验期间工作生活问题的规定主要为(1)缓刑期间接受社区矫正。必须遵守社区矫正监管规定，应当在居住地县级行政区域内工作生活。(2)缓刑期间不得擅自离开居住地县级行政区域。有...