解除土地承包合同条件有什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  解除土地承包合同条件有什么？一、土地承包合同在什么情况下可以解除？
  在一些农村，有些村委会随意强行解除土地承包合同，损害农民利益的行为时有发生。那么，土地承包合同签订之后，在什么情况下才可以解除呢?根据有关法律规定，有下列情况之一的，可以解除土地承包合同。
  1、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。
  2、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。
  3、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。
  4、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。
  5、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。
  6、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。
  7、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。
  8、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。
   二、协议解除土地承包合同包括哪两种？
  土地承包合同的约定解除（也叫协议解除）。土地承包合同双方在协商一致的基础上，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，终止土地承包合同的权利和义务。协议解除土地承包合同又分为两种：
  1、事后协议解除土地承包合同。即在土地承包合同成立后，当事人双方协商一致终止合同的权利义务。根据《合同法》规定，合同依法成立后，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。同时，《合同法》也规定了自愿原则这一合同法的重要基本原则。根据资源原则，当事人不仅享有自愿订立合同的权利，也享有协议解除合同的权利。因此，土地承包合同成立后，在没有履行或没有完全履行之前，当事人可以协商；在达成一致意见的基础上，解除合同。事后协议解除原来的合同，因为当事人双方在合同成立后达成的解除合同的协议，是一个新的合同，这个新的合同的内容是终止原合同的权利义务。新合同一旦成立，原合同即告解除。
  2、约定将来享有解除权，解除土地承包合同。即当事人双方在订立土地承包合同时，在合同中约定一方解除合同的条件，或者在订立合同后，另行约定一方解除合同的条件。在土地承包合同成立以后，没有履行或没有完全履行之前，出现了约定的解除合同的条件时，约定的享有解除权的一方可以行使解除权，终止合同的权利义务。
  综上所述，同其他合同一样，土地承包合同也是可以解除的。发承包方友好协商、合同到期、承包方户口转为城镇户口、承包方无劳动能力、国家征地需要等都是解除土地承包合同条件。解除土地承包合同有两种方式，约定解除和法定解除。通常，采用约定解除对双方比较好。

·农村集体土地使用证办理如何进行？
土地作为一种比较特殊和敏感的话题，在我们的现实生活中比较少的出现。农村土地作为一种农村的集体财产，是属于集体成员的每一个人的资产的。那农村集体土地使用证办理如何进行的呢，我国又有哪些的相应的法律法规呢。下面我们就为您详细讲解，增强您对土地的认识。　　一、申请　　 1、由农村村民...

·房地产他项权有效期是怎样规定的？
在我们的日常生活当中，现代很多的贷款都是需要提供一定的担保的，担保方式在我们国家是多种多样的，比如说由相应的人员来提供担保，或者是提供物品的担保，也就是房屋的抵押是非常多的，抵押的话涉及到一个他项权证，很多人想知道，房地产他项权有效期是怎样规定的? 一、房地产他项权有效期是怎样规...

·农民土地征地补偿标准是怎样的？
农民土地征地补偿标准是怎样的？土地是农民赖以生存的根本，随着我国城镇化进程的不断加快，一方面越来越多的农民选择进城务工，其中有很多人就此留在了城市，不再返乡，另一方面城市基础建设范围不断扩大，涉及到周边近郊农村的土地需要被征用，那么，农民土地征地补偿标准是怎样的呢?土地征收补偿标...

·日照公路征地补偿标准是什么？
日照公路征地补偿标准是什么？现在我国还处于发展中国家，乡村建设和城市美化都是需要拆迁征地的，而国家征地也都会按照一定的标准进行补偿，根据日照公路征地补偿标准，的我们为您整理了最为齐全的日照市征地补偿详细内容，请阅读下文进行了解。一、日照公路征地补偿标准是什么日照调整征地补偿标准的...

·土地使用证年检是否有必要？
土地使用证年检是否有必要？土地使用证的办理，是十分严格的，而且不同的类型的土地使用证在进行办理的时候，需要提交的材料是不一样的。在进行办理完成之后，很多人会问到土地使用证年检是否需要呢?其实，对此，我们也是有相关的政策和法律的规定的，一起来了解下吧。一、土地使用证年检是否...

·一般情况下的征地补偿怎么算?
一般情况下的征地补偿怎么算? 无论是改建还是拆迁其中都离不开对所属征地的补偿，而在补偿的过程中如果拆迁方与土地持有者各执一词对补偿数额不满意很可能就会造成矛盾的发生，所以一般的征地补偿都是有标准的的，那么征地补偿怎么算呢?我们马上为您介绍相关的内容。一、一般情况下的征地补偿...

·变更土地使用权收费有哪些
变更土地使用权收费有哪些营业税=营业额×5%(若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，城建税=营业税税额×5%;教育费附加=营业税税额×3%。土地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更。土地使用...

·借条地址身份证可以用打印吗
借条地址身份证可以用打印吗一、借条地址身份证可以用打印吗? 借条中地址身份证可以打印，打印的借条有效。借条打印还是手工书写均有效，不对借条的效力产生影响。借条只要具备债权人姓名、借款金额、债务人姓名及借款日期，具有法律效力。一旦产生争议，是可以作为证据向人民法院主张债权...

·在我国土地使用权有什么规定
在我国土地使用权有什么规定在中国土地是非常紧缺的资源，所以国家政府对于土地的管理也是非常严格的，对于土地的管理国家有许多的法律规定，不过对于这些规定其实当前并没有多少人能够了解，所以很容易会触犯这些规定，导致给自身带来不必要的损失不必要的麻烦。那在我国土地使用权有什么规定呢？土...

·我国《农村土地承包法》全文
我国《农村土地承包法》全文 ?土地承包责任制是我国农村土地承包的一个特点，但是土地究竟如何承包，承包的期限如何规定，承包方有哪些权利和义务，土地承包后是否可以流转，这些问题我们国家也出台了相关法律来进行详细的阐述，今天我们要了解的就是我国《农村土地承包法》全文的内容。中华人...