买卖合同解除权一年除斥期间届满后怎么办？

滁州律师网 www.cz148.net

  买卖合同解除权一年除斥期间届满怎么办?出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。依据该规定，商品房出卖人迟延交付房屋，导致买受人依约或依法享有合同解除权后，在出卖人没有催告的情况下，买受人行使解除权的期限只有一年。而且这一年还是除斥期间，当事人自己完全没有能力中止、中断、延长该期间。解除权的行使需要具备以下几个条件：1、解除权人解除合同的意思表示;2、做出解除行为并通知对方当事人;3、在有效期限内行使。这个有效期限就是合同解除权行使的除斥期间。二、除斥期间适用范围是什么?除斥期间适用于形成权，如撤销权、解除权等。从立法例看，适用除斥期间的主要有：撤销因重大误解订立的合同或者显失公平的合同的期间;撤销因欺诈或者胁迫订立的合同的期间;债权人行使撤销权的期间;赠与人行使撤销权的期间;行使合同解除权的期间等。需要注意的是，法律并非对所有的形成权都设有除斥期间的规定，例如，相对人行使催告权的期间、选择权人行使选择权的期间等。法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利人知道或者应当知道权利产生之日起计算，不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。存续期间届满，撤销权、解除权等权利消灭。综上所述，在买卖合同中，如果有一方发生违约，比如没有交付货物或者支付货款的，在当事人没有催告的情况下，解除权在一年内有效，这是除斥期间，时效不受中断中止影响。如果除斥期间届满，当事人丧失合同解除权，不可以再主张解除合同。
  
  
  

·水路运输合同纠纷的解决方法是什么?
      水路运输合同纠纷的解决方法是什么 现在四通八达的交通运输，为国家的经济发展和我国公民的日常出行都提供着非常重要的作用。货物在进行运输的时候可以选择的运输方法也是多种多样的，陆地运输和水路运输都是可以的。不过为了保障货物的基本质量，双方的运输合同是很有必要的。下面我们为您介绍的就...

·一般赠与合同是诺成合同吗？
      一般赠与合同是诺成合同吗？ 一、赠与合同是诺成合同吗 《合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证...

·如何才是无处分权的合同效力 无处分权的合同效力怎么判定?
      如何才是无处分权的合同效力 无处分权的合同效力怎么判定?无权处分行为的效力对象指向的是 无权处分合同 ，而非 无权处分行为 。在权利人未追认或无处分权人订立合同后未取得处分权之前，该处分合同效力属效力待定状态。 (一)无权处分行为的效力对象指向的是 无权处分合同 ，而非 无权...

·受胁迫签订的合同撤销权如何抗辩？
      受胁迫签订的合同撤销权如何抗辩？ 一、受胁迫签订的合同撤销权如何抗辩 即主张本案事实不符合该“法律规范”的“构成要件”。 如经审查认为抗辩理由成立，法庭将认定本案不适用该“法律规范”，作出原告败诉、被告胜诉的判决。 撤销权的行使应当向法院或仲裁机构提出，反诉和抗辩都是向法院主张撤...

·合同无效的诉讼标的是什么？
      合同无效的诉讼标的是什么？合同无效的诉讼标的是：所签订合同中的相关物品，如财产、商品等。依据我国民法典的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相...

·合同诈骗罪与民事欺诈有什么不同
      在合同关系中，同样是不讲诚信、有欺骗行为，有时候仅会被人定为民事欺诈，但有时却可能会构成合同诈骗的刑事犯罪。那么，在法律上，合同诈骗罪与民事欺诈究竟有何不同呢？本文将针对这个问题为您做详细介绍。 一、合同诈骗罪与民事欺诈有何不同 本罪也往往同民事欺诈行为交织在一起，但是二者也...

·委托合同的种类具体有几种
      委托合同的种类具体有几种委托合同是指受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。(一)特别委托和概括委托。根据受托人的权限范围，委托合同可以分为特别委托和概括委托。特别委托是指委托人特别委托受托人处理一项或数项事务的委托;概括委托是指委托人委托受托人处理一切...

·合同无效和合同未生效的区别是什么
      合同无效和合同未生效的区别是什么?一)认定前提不同1)认定合同未生效的前提是合同已经依法成立，其效力只是由于某种原因尚未发生。譬如，当事人约定的合同生效条件尚未成就，再如依法经过批准才生效的合同而未经批准。其原因可能是由于客观情况变化致使有义务登记的一方故意不去报批，或者审批机关...

·什么情况下可以认定合同无效
      什么情况下可以认定合同无效 一、什么情况下可以认定合同无效 《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益;...

·买卖合同解除设立抵押怎么办？
      买卖合同解除设立抵押怎么办?可以诉讼来进行处理，根据《中华人民共和国担保法》第四十九条和《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，除非经抵押权人同意，用转让抵押财产所得的价款清偿债务，或者受让抵押物的人代为清偿债务消灭抵押权以外，抵押人不得转让抵押财产。但上述法律的禁止性...

·合同订立前怎么防范风险
      合同订立前怎么防范风险 合同订立包括有很多程序，有交易就会有风险，因此，人们在订立合同前就要注意考虑对合同可能会存在的各种风险进行防范。具体来说，当事人在合同订立前怎么防范风险呢？我们将在下文中为你解答。 一、合同订立前怎么防范风险 诚实信用原则是民法的基本原则，该原则也同...