店铺转让合同的相关法律的问题有哪些

滁州律师网 www.cz148.net

  店铺转让合同的相关法律的问题有哪些在日常生活中店铺转让是常见的经营方式，店铺转让的方便、快捷让当事人也省去了不少麻烦，当事人在签订店铺转让合同时往往会涉及到相关法律问题，只有了解清楚这些法律问题，才能保障双方交易的达成。今天我们将为您介绍店铺转让合同的相关法律问题。
  店铺转让合同的相关法律问题

  (一)商铺产权归属问题
  在接手商铺时，由于房屋产权的归属不同，其法律效果也是有差异的。若餐饮店转让者所使用的商铺是通过租赁获得的，在转让时，商铺的转租必须经过一手房东同意，否则将构成非法转租，一手房东有权主张转租无效，要求收回商铺。因此，在接受转让餐饮店时，如果是房东在出租店面，就应该请对方拿出有效的产权证，并根据产权证，对店面的建筑面积、结构等情况进行详细检查，以确保实际店面与房产证上的信息相吻合。如果是租赁者在转让餐饮店，也必须请房东出面，三方要进行当场确认，以分清店内物品的所有权。待详细界定清楚以后，再在合同上加以说明。
  (二)餐厅的手续审批问题
  一家合法的餐饮店的设立，不是租一间门面房，装修完毕，员工到位就算万事俱全的。从事餐饮经营，不仅要向工商行政管理机关办理行政审批，领取营业执照，而且还需要办理完整的消防、卫生、税务、环保等手续。所以在购买餐厅时，接手者不要单纯听信转让者的口头承诺，而应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门去做详细的咨询与了解，确定餐厅的各项行政手续是否完备齐全，是否允许开办餐饮店。
  (三)确定转让费用范围
  相信大多的接手人都不会忘记对转让费进行磋谈、议价，但双方在就转让价格谈判交涉时，忽略转让费所包含的范围是常见的。即，合同中所列的转让费用是否包含厨房用具、空调冷藏设备、桌椅家具、装修费用、房租、对外债务等在内。在实践中，因转让费用包含范围约定不明而产生纠纷的案例也是较多的。因此，在接手餐饮店时，双方一定要明确约定转让费用都包括哪些，其中是否包括房租的费用?包含多长时间的房租费用?这些问题都要通过房东予以确认，并作出相应的书面文件。
  (四)查清用工纠纷及历史遗留问题
  在餐厅转让中，与老员工先前的劳动合同、与水电公司等能源供应公司的供用以及其他食材采供合同等，并不因餐厅易主而当然无效，其效力要根据合同签订时的主体等因素来具体确定。通常而言，这类合同是仍然继续有效的。因此，接受者应当先了解该店对以前的员工是否有工资拖欠情况，如果有的，则请对方出具相应的书面文件，以确定问题的处理措施，避免在日后的经营中出现纠纷。同时，还应去自来水、供电、环保、煤气、供热公司等单位了解该店面此前水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果还有上述遗留问题，一定要在接手前彻底处理好。以上就是我们为您整理的店铺转让合同的相关法律问题，在店铺转让的过程中会涉及到商铺产权归属以及手续审批相关问题，而且当事人还要约定转让费用以及历史遗留交接问题，为了避免合同纠纷的发生，您在
  签订合同时一定要重视

·合同诈骗罪的数额标准是怎么认定"/>
合同诈骗罪的数额标准是怎么认定"/> 合同诈骗罪是指在签订、履行合同过程中骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。那么合同诈骗罪的数额标准是怎么认定呢？我们整理了合同诈骗罪的数额标准认定的内容，请阅读下面的文章进行了解。如何认定合同诈骗罪的数额标准从我国有关现...

·合同无效和可撤销的区别有哪些
合同无效和可撤销的区别有哪些不管是无效合同还是可撤销合同，都是合同效力上面存在了瑕疵，不能按照当事人的意愿发生法律效力。但是实践中，有的人会将这两种情况弄混淆。那到底合同无效和可撤销的区别有哪些呢?我们在下文中为您做详细解答。 1、性质不同无效合同从性质上说虽然合同存在，但是自...

·经营权转让合同范本怎样写？
经营权转让合同范本怎样写？现如今经济发展愈发繁荣，经营权的变更较之以往也活跃了不少。而我们知道在经营权转让过程中,转让价格成了转让合同能否达成的关键因素。所以对于合同的签订一定要特别关注。以下是我们为您精心准备的经营权转让合同范本。欢迎参考阅读! 经营权转让合同范本甲方...

·无偿运输合同的法律规定是什么？
无偿运输合同的法律规定是什么?公路无偿道路运输合同需要承担的责任是按合同规定的期限、数量、起止点，合理调派车辆，完成运输任务;负责装卸时，应严格遵守作业规程和装载标准，保证装卸质量;实行责任运输。安排装货的车辆，货箱要完整清洁，货物要捆扎牢固，苫盖严密。运输途中要定时检查，发...

·哪些属于合同诈骗行为
合同诈骗行为严重侵犯了国家对经济合同的管理秩序和公私财产所有权，受到法律的严厉打击。那么具体来说，哪些属于合同诈骗行为？刑法第二百二十四条规定了合同诈骗罪，那么怎么正确地认定合同诈骗罪？我们一起在下文中进行具体了解。一、哪些属于合同诈骗行为合同诈骗行为指在签订、履行合同过...

·合同诈骗罪全部退赃是否可以从轻处罚
有些投资者在和对方签订了合同以后，并且前期也已经投入了大量的资金，事后合同的另一方却找不见人，或者完全不按照合同约定的内容履行自己的义务，如果是这种情况的话，说明当事人有可能是遇到了合同诈骗。合同诈骗罪肯定是严重的刑事犯罪，不过很多犯罪嫌疑人在被抓获以后，会将非法所得全部退还，自...

·毁约定金不退合同怎么办
毁约定金不退合同怎么办合同自动解除。定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款，给付合同定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的...

·签了合同不履行合同怎么办
签了合同不履行合同怎么办一、要求继续履行法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有...

·合同中违约责任的规定
合同中违约责任的规定一、承担违约责任的原则和条件 1、承担违约责任的原则违约责任由有过错的当事人承担。一方合同当事人有过错的，由该方自己承担;双方都有过错的，由双方分别承担。无过错的违约行为，不负违约责任。赔偿实际损失原则是指违约方支付的赔偿额相当于因违约所造成的实际损...

·外加剂购销合同怎么写
外加剂购销合同怎么写外加剂购销合同 (以下简称甲方) 供用方：(以下简称乙方) 一、甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》有关规定，遵循平等、自愿、公开和诚信的原则达成如下条款作为双方履行的依据。 1、经甲乙双方友好协商，乙方使用甲方的生产车间生产聚羧酸混凝土外加剂，供应甲...