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章浩律师
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章浩律师
居间服务合同未实现，居间费用由谁承担一、居间服务合同费用如何负担
2021年1月1日起《民法典》正式施行，《合同法》同时废止。《合同法》中规定的居间合同在《民法典》中修改为中介合同。
1、在居间人促成合同成立的情况下，居间活动的费用，由居间人负担，这时居间人所需的居间费用，通常被包括在居间报酬内，所以居间活动的费用，由居间人负担。但在居间人未促成合同成立时，依据《民法典》第964条的规定，居间人可以要求委托人支付必要的费用。
需要注意的是，如果居间行为双方当事人对于报酬有单独的约定，依据《民法典》第964条的规定按照约定支付报酬。当然该约定必须符合法律规定，如果超出法律的规定，超出的部分将无效。
2、居间服务合同约定的情形未实现，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
二、居间服务合同有关费用如何负担的法律规定
《民法典》
第九百六十一条?中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条?中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条?中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条?中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条?委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
第九百六十六条?本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。
以上是法律关于居间服务合同未实现，居间费用由谁承担的明确规定。需要您注意的是，在实际签订或者履行居间服务合同过程中，难免会出现这样那样的问题，遇到问题最好先协商，毕竟居间合同属于民事合同，民事合同最核心的就是双方意思表示的一致性。
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