可以对离婚前按揭房屋过户吗？

滁州律师网 www.cz148.net

  可以对离婚前按揭房屋过户吗？不可以的，在离婚分割房产时房屋还有有按揭没有偿还完是不可以进行过户的，如果要进行过户就只能一方向另一方支付剩余的按揭贷款金额后办理过户。1、若按《民法典》第一千零六十二条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人单独偿还。2、按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。二、离婚房产过户要交税吗对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5、取证(交证照印花税5元)三、离婚房屋过户手续费：1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。综合上面所说的，离婚前如果双方涉及到房产的过户，那么对于按揭的房屋一般是不会被受理的，同时获得了房子的房产证还有土地的使用权证才能进行办理，所以，房子的过户都是有法律依据的，对于财产的分配一定要协商好，才不会引起各种纠纷。

·在我国葫芦岛离婚房产更名需要多少钱?
在我国葫芦岛离婚房产更名需要多少钱? (一)、税类： 1、契税按产价百分之二; 2、印花税按产价万分之五。 (二)、费类： 1、登记费80.00元; 2、交易手续费百分之二(按产价); 3、工本费20.00元在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离...

·房屋租赁违约金怎么计算
很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金，在合同履行过程中，一方当事人出现了违约行为的话，那么此时就需要承担一定数额的违约金。一房屋租赁合同常见的违约情形 1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方...

·租赁双方当事人，即房主和租客填写房屋租赁合同。
租赁双方当事人，即房主和租客填写房屋租赁合同。二、合同双方当事人提交资料 (一)当事人必须提交的要件： 1.《出租屋登记申请表》; 2.《房地产租赁合同》，这个合同为一式三份; 3.房屋产权证、宅基地证书或者报建表; 4.如果房屋非个人房产，即房屋为共有房产，还需要...

·购房签阴阳合同合法吗签订阴阳合同有什么不良后果
俗话说：上有政策，下有对策。有些购房者在购买房屋时，为了避免税收，就可能会采取订立阴阳合同的方式来达到自己的目的。那么，从法律的角度看，购房签阴阳合同合法吗?而如果不合法的话，那实践中，签订阴阳合同一般有什么不良后果呢?下面将为您做一个较为详细的说明。一、购房签阴阳合同合法吗 ...

·房产定金合同生效条件是什么？
房产定金合同生效条件是什么?定金合同的生效必须符合以下的生效要件：1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。2、当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全...

·一、买房子付了首付贷款下不来怎么办?
一、买房子付了首付贷款下不来怎么办?1.了解贷款办不下来的原因，并补救当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷，建议你通过其他资产或存款证明来提...

·一般来说在房本上有谁的名字，那就意味着该房产有他的一份，因此
一般来说在房本上有谁的名字，那就意味着该房产有他的一份，因此人们才会对在房本上增加或减少名字如此敏感。其实实践中，男女在结婚之后要求在房本上加名字的情况比较多。那此时，究竟应该如何来假名字呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、夫妻共同买房房产证怎么写夫妻共同买房是一个很普遍...

·一、婚后买房只写一方名字还是共同财产吗？
一、婚后买房只写一方名字还是共同财产吗第一种情况：《婚姻法》规定，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使产权证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。从婚姻法中的规定中就可以很明显的...

·夫妻离婚房产怎么分配
夫妻离婚房产怎么分配？根据《民法典》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。2、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或...

·协议离婚房产公证如何做？
协议离婚房产公证如何做？ 1、当事人要准备好以下几种材料：一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 2、双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 3、公证申请被接待公证员受理后，公证员就离婚财产协议的内容，审...

·抵押房屋借款怎么打借条
抵押房屋借款怎么打借条个人房屋抵押借款合同抵押人(甲方)：代表人：抵押权人(乙方)：代表人：为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(...