德阳市征地补偿标准是怎样的？

滁州律师网 www.cz148.net

  德阳市征地补偿标准是怎样的？随着现代社会的不断发展，许多的工程都需要用地，这就牵涉了征用农民工用地的问题，政府在征地的同时要向相关人员进行补偿，补偿的标准根据地方的不同有所变化。一、德阳市征地补偿标准是怎样的？征地补偿包括有土地补偿费、安置补助费和青苗补偿等，具体的标准由省、自治区、直辖市制定。根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。?征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。?县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。二、具体情况1、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，被征收人可以选择临时安置补偿，也可以选择临时安置过渡用房。选择临时安置过渡用房的，征收部门不再支付临时安置补偿费或者停产停业补偿费。选择房屋产权调换的，过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起24个月;用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的，过渡期限不超过被征收人签订补偿协议并交房之日起36个月。2、选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置补偿。临时安置补偿标准按照征收时的市场价在补偿方案中予以明确。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。被征收人选择货币补偿的，给予1次搬迁费;被征收人选择产权调换的(除现房产权调换外)，给予2次搬迁费用;被征收人选择现房产权调换的，给予1次搬迁费用。搬迁费标准依照征收时的市场价确定，并在补偿方案中明确。3、非住宅搬迁费由双方协商确定或由房屋征收部门组织搬迁。因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机及相关设施设备损失，按征收时的行业标准，通过评估确定补偿金额。按不超过被征收房屋评估总价的10%计算;4、按净利润损失计算：具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定;5、按从业人员工资收入计算：从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员(不含临时人员)计算。无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定;6、按被征收房屋租金收益计算;7、市政府、旌阳区政府和德阳经开区管委会制定的其他补偿办法。协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。综上所述，德阳市征地补偿标准有相关的明文规定，当事人可根据规定自行计算补偿费用，发现所得费用与应得费用不符时，要及时向有关部门反映，同时要注意地上相关设施的计算。刻意利用征地名义谋取利益的行为是违法的，不能轻易尝试。

·非法转让倒卖土地使用权会如何处罚？
非法转让倒卖土地使用权会如何处罚?第二百二十八条　以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒...

·有土地使用证可以建房吗，申请程序是？
有土地使用证可以建房吗，申请程序是？国家享有土地的所有权，我们可以享有土地的使用权。但是拥有土地的使用权，并不能随意进行土地使用。在一般的使用过程中还是要能够按照法律规定进行，不然就会将合法的使用手段变为非法手段。那么，有土地使用证可以建房吗？在此，我们就为您收集了这方面的资料...

·没有土地使用证能贷款吗?
没有土地使用证能贷款吗? 一、没有土地使用证能贷款吗有没有土地证不是能不能贷款的决定因素。如果你的房子是比较新的，是大产权的，那么就是大土地证暂未分割到小户的情况，这样的房子是可以贷款的。如果你的房子是房改售房，而你手里又没有小土地证，这样的房子是不能贷款的。根据《中华...

·城镇户口子女能否继承农村宅基地
一、城镇户口子女能否继承农村宅基地“农村宅基地,城市户口的子女不可以继承。农村宅基地只允许本村村民使用，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。”房屋可以继承、首先，不...

·宁夏农村土地承包经营权委托流转合同应该怎么写
宁夏农村土地承包经营权委托流转合同应该怎么写宁夏农村土地承包经营权委托流转合同应该怎么写 [ ]土让字第号转让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则...

·农村政府征地补偿标准是怎么样的？
现在的农村与之前几十年代的农村相比，变化非常的大，现在每家每户基本都是洋楼，之前土楼建筑已经越来越少了，并且，偶尔会有政府开发什么项目，所以需要征地进行建设。那么农村政府征地补偿标准是怎么样的? 一、农村征地补偿新政策我国规定各地的征地不能强行实施，如果群众提出的要求合理的话，...

·房屋没有土地使用证的弊端是什么
土地使用证就是对该土体拥有使用权的有效凭证。房屋没有土地使用证的弊端主要在于不能买卖交易也不能作抵押用而且有被不良开发商不良使用的风险。那么土地使用证的具体概念，没有土地使用证的具体风险下面详细了解一下。一、房屋没有土地使用证的弊端没有土地使用证危害大，具体如下：1、没有土地...