开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如

滁州律师网 www.cz148.net

  开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。那么对于购房者来说，开发商逾期交房如何处理呢？我们一起在下文中进行了解。
  一、开发商逾期交房如何处理
  《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
  二、开发商逾期交房怎么办
  开发商无正当理由延期交房的，购房者要求支付违约金或者赔偿损失。按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。根据以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此购房者选择解除合同的，可以再要求支付违约金或要求赔偿损失。购房者在签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要及时签订补充协议，尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。若是您没有足够的时间和精力，那么建议您让律师协助您处理购房合同的相关事宜;若是您遭遇了开发商逾期交房，那么建议您向律师咨询，以便采取补救措施，保护您的利益。

·一、交通事故误工费时间司法解释是怎么规定的?
      一、交通事故误工费时间司法解释是怎么规定的?《人身损害赔偿司法解释》第二十条规定：误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。误工时间的证据内容包括：1、正常情况下，根据医疗机构的医嘱。即医疗机构应当签发医嘱，提出...

·租房子需要交哪些税
      根据我国的相关法律规定，出租人在将自己的房子出租后，应当到相应的部门进行登记备案，承担相应的交税义务。因此，这就涉及到租房子需要交哪些税的问题。那么，作为房子的出租人，其在租房子过程中，到底需要交哪些税呢?下面我们，给您做一个介绍。 按照法律的规定，出租房屋应缴纳以下几种税费： ...

·重庆市交通司法鉴定流程是怎样的？
      在处理交通医疗纠纷的问题上，司法鉴定的应用是比较常见的。对于司法鉴定，可以帮助法院处理案件提供一定的法律依据，因此，就必须要求司法鉴定人员具有一定的专业性。自然司法鉴定也是有其规矩和流程的，下面我们将以重庆市交通司法鉴定流程为例，为您进行详细的流程介绍。 重庆市交通司法鉴定...

·一、交通事故追尾死亡的判罚结果是什么?
      一、交通事故追尾死亡的判罚结果是什么?处三年以上有期徒刑，具体情况根据《刑法》第一百三十三条的规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒...

·交通事故责任认定期限有何规定公安机关交通管理部门
      交通事故责任认定期限有何规定公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结论确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。法条链接：〈道路交通事故...

·交强险的赔偿范围？
      交强险的赔偿范围？ ...

·交通肇事逃逸轻微怎么处罚？
      交通肇事逃逸轻微怎么处罚?交通肇事逃逸轻微伤可能只会被判处支付罚金，交通肇事逃逸是指在交通事故发生后，明知自己发生了交通事故，为逃避事故责任，故意逃离事故现场，不向公安机关的一种违法行为。交通肇事后逃逸是一种性质十分恶劣、清节非常严重的违法行为，为此当事人要承担对自己不利的严重后...

·驾驶证过期能开车吗？
      驾驶证过期能开车吗，被交警查到有什么后果 驾驶证过期后就不可以使用了，查到后将按无照处理。 驾驶证应该在在有效期满前90日内带上身份证(非户籍地申领的需要提交申领地的暂住证)、驾驶证和证件相片3张到发证车管所填写《机动车驾驶证申请表》，然后到车管所指定的体检点参加体检获身体条...

·交警部门在日常的工作当中，如果发现司机酒驾的话，那么酒驾和醉
      交警部门在日常的工作当中，如果发现司机酒驾的话，那么酒驾和醉驾是有着两种不同的处罚标准的。虽然说在生活当中，如果司机酒驾的话，可能在酒驾的过程当中会慢慢的演变成为醉驾，只要在吹气的时候达到的标准是醉驾，那么性质就比较严重了。下面我们就为您介绍一下，在我国醉驾和酒驾有什么区别? ...

·出了车祸，负主要责任的对方不赔偿怎么办?
      出了车祸，负主要责任的对方不赔偿怎么办?发生交通事故，承担主要责任的一方需要承担赔偿责任。但是实际中很多司机都会拖着而且不进行任何赔偿，那么出了车祸，负主要责任的对方不赔偿怎么办?对于这个问题，我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。一、出了车祸，负主要责任的对方不赔偿怎么办?(一...

·私家车交强险赔偿标准是什么？
       随着经济的发展，越来越多的家庭成为了有车一族。在购买新车时，为了避免日后的意外发生，同时也是为车辆的修补做出保险。越来越多的购车者会选择购买交强险。交强险的赔偿标准需要与实际的车辆受损情况相关联。那么私家车交强险赔偿标准是什么? 私家车交强险赔偿标准是什么? 《机动车交...