房地产开发商的协助办证义务

滁州律师网 www.cz148.net

  房地产开发商的协助办证义务





     最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋的所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。





     逾期办证纠纷，首先，就明确开发商的办证义务是转移房屋有所有权的主合同义务，并非附随义务。其次，房管部门登记办证的流程看，转移房屋的民用工业权需要买卖双方相互协助和配合，其中开发商的所负有的是“协助办证”或“协助办理登记”义务，具体包括；办备测绘、权属登记等必要法律文件；披露上述信息及应要求提供上述文件；依约定协助购房人递交办证资料、代缴费用等。





     最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定“由于出卖人的原因”导致的逾期办证，应由开发商承担违约责任。

·夫妻共同房屋偿还一方债务拍卖的流程是什么
夫妻共同房屋偿还一方债务拍卖的流程是什么?(一)拍卖前，查封房屋(二)拍卖前，评估房屋(三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百...

·自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能
自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户，借名购房应运而生。借名买房存在法律风险，那究竟借名买房存在的法律风险有哪些呢?我们将在下文中为你做详细解答。政策房不是人人都能买的，加上限购政策出台，一些购房者没有了买房的资格...

·如何购买拆迁安置房
前面我们说到，对于拆迁安置房来讲，法律允许进行买卖，但同时也是受到一定限制的。在购买拆迁安置房的时候可能无法及时办理交易过户手续，对购房者来说存在较大的风险。那么实践中究竟该如何购买拆迁安置房才是比较好的呢？我们一起在下文中进行了解。一、怎样购买拆迁安置房所谓拆迁安置...

·丈夫死了妻子可以继承房产吗？
丈夫去世后，对于他留下的遗产，妻子、子女是有继承权的，同时要注意zhi丈夫的父母也有继承权。根据《民法典》（2021年1月1日起实施）只有在没有法律规定的其他第一顺序继承人时或丈夫生前立有全部遗产由妻子继承的合法遗嘱时，丈夫死后，财产全部由妻子继承。第十条? 遗产按照下列顺序继...

·女方拆迁房离婚分割的规定有什么？
离婚人群在不断的增多，离婚带来的问题也就越来越多，通常主要需要解决的问题是关于财产的分割，婚姻法中对财产分割有详细的说明，确保问题能够顺利的解决，不产生太多的纠纷，而拆迁房存在复杂性，那女方拆迁房离婚分割的规定有什么？下面就详细介绍。一、由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权...

·贷款买房子贷多少年划算
贷款买房子贷多少年划算 1、个人住房贷款最长期限为30年; 2、个人商业用房贷款最长期限为10年; 3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越...

·新婚姻法婚后房子归谁怎么样判断
新房是新婚夫妻必备的重要财产，尤其是现在房子已经变成了婚姻的砝码，因此夫妻对于房子的归属权争夺一直都是非常激烈的，那么新婚姻法婚后房子归谁呢?关于这个问题新婚姻法针对不同情况规定了房产的归属，在离婚案件房产中所占的财产比重也是最大的，夫妻双方在离婚的时候对于房子的争夺也是不遗余力...

·回迁房质量是否和商品房有差异
回迁房是因为我国现在的发展正处于一个比较特殊的时期，将来逐步趋于稳定以后相信回迁房的数量也会逐渐的有所下降，因为现如今我国市场当中庞大的回迁房数量是伴随着拆迁而存在的。很多市民因为觉得回迁房的交易价格非常便宜，所以就会怀疑，回迁房质量是否和商品房有差异? 一、回迁房质量是否和商品...

·楼房拆建补偿标准应该如何确定
房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人...

·农村房屋买卖有效的条件有哪些
到农村买房是近年来不少城市常常会出现的一种现象。那么，农村房屋买卖有效的条件有哪些呢？如果当事人在进行农村房屋买卖时，不具备这些法律要求的条件，则该买卖就可能会认定为无效。那具体而言，在法律上，买农村房屋怎么才能有效呢？以下是具体介绍。一、农村房屋买卖有效的条件有哪些农村...