如何解决集体企业拆迁款的归属问题？

滁州律师网 www.cz148.net

  如何解决集体企业拆迁款的归属问题？ 一、集体企业拆迁款归谁？
  集体企业的拆迁补偿款由集体企业的全体职工共同决定。具体方式由职工大会决定。
  依据《乡镇企业法》第十条的规定，农村集体经济组织投资设立的乡镇企业，其企业财产权属于设立该企业的全体农民集体所有。农民合伙或者单独投资设立的乡镇企业，其企业财产权属于投资者所有。
  当地政府或村委会、居委会均无权代行企业的权利而将征地补偿款予以占用。
   二、集体企业拆迁款包括哪些？
   1、房产价值赔偿。
  房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；
  企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
   2、设备设施赔偿。
  设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：
  （1）是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿；
  （2）是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告；
  （3）是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
   3、停产停业赔偿。
  停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
   4、搬迁奖励赔偿。
  搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
  无形资产的赔偿争议是最大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
  综上所述，因为集体企业的所有权归全体村民，所以集体组织内的全体村民享有集体企业拆迁款的归属权，村民可以通过召开企业职工大会来讨论拆迁款如何使用，村委会是无权单独占用这笔资金的。如果对这笔拆迁款进行分配的话，最好通过律师来草拟分配协议，这样会保证协议内容完整，条款清晰，减少矛盾的发生。
  
  
  

·并购贷款操作的风险有哪些
      并购贷款操作的风险有哪些？并购贷款作为一种满足市场需求的新型信贷产品，目标主要是各行业的大中型企业。在目前来说，并购贷款由于本身比较复杂以及其风险性，在国内并没有广泛的应用。在法律层面上，缺少相应的对并购经验丰富的法律人才也增加了并购贷款操作的风险，在此方面具有丰富的经验。那么，...

·汇钱没打借条钱能要回来吗？
      汇钱没打借条钱能要回来吗？ 一、汇钱没打借条钱能要回来吗? 仅汇钱没打借条钱也是有可能要回来的，具体要回借款的其方法包括： 1、由对方补写借条或者还款计划; 2、对对方承认你们之间存在借贷合同关系谈话进行录音; 3、寻找能证明存在借贷合同关系的证人等。 4、若协商不成...

·高速限速路段超速要怎么罚款
      高速限速路段超速要怎么罚款?高速限速路段超速的罚款标准在全国各地都不一样，全国各地的高速公路，限速不一样，有的限速120公里/小时，有的限速110公里/小时，还有的限速80公里/小时。车主开车超速了，各地处罚也不一样。普通车辆高速公路罚款扣分如下(山东省)：1、超速处罚超过规定时...

·非法出租、出借枪支罪量刑标准是怎样的
      在我国，很多关于枪支的行为其实都是被认定为犯罪的。就包括非法持有枪支、违规制造枪支等等。也就是说必须要先取得了相应的配枪资格之后，才能持有枪支，否则的话就会构成犯罪。而要是此时还将自己配有的枪支出租、出借的话，同样也是会构成犯罪。那此时犯非法出租、出借枪支罪量刑标准是怎样的呢?我...

·夫妻一方对他人债务承担如何执行？
      夫妻一方对他人债务承担如何执行?审判实践中，对于起诉夫妻一方承担债务的(大多情况下借款合同或其他合同上仅以夫妻一方作为债务人)，不追加其配偶为被告，也不在判决书中判断是否为夫妻共同债务的情况大量的存在。究其原因，从债权人的角度出发，因可能导致诉讼中的主张、举证难度较大，影响诉讼效...

·抵押欠条格式是怎么样的？
      很多人可能开了公司，后面因为一些原因，比如融资不行啊，导致公司的流动资金不足公司没办法运转啊或者是因为管理的能力不行，整个公司的架构很混乱等原因导致的破产的，一般先要进行财产的清算，那么清算的过程中，公司的法人或者是股东因为债务就不得不把自己的房子啊车子啊抵押出来。我们给您整理了...

·中国对欺诈发行债券罪既遂的量刑标准是什么
      中国对欺诈发行债券罪既遂的量刑标准是什么?欺诈发行债券罪的量刑标准是五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法募集资金金额百分之一以上百分之五以下罚金。《中华人民共和国刑法》第一百六十条 【欺诈发行股票、债券罪】在招股说明书、认股书、公司、企业债券募集办法中隐瞒重要事实或者编造重...

·非公开发行公司债券备案材料有哪些？
      非公开发行公司债券备案材料有哪些？ 近年来，由于公开融资的难度较大，越来越多的公司开始选择非公开发行的债券融资进行融资。同时，虽然国家要求债券发行公司对其进行备案。那么， 非公开发行公司债券备案材料有哪些？今天，您就和我们一起来具体了解一下吧。 一、非公开债券融资备案材料 ...

·哪些行为属于挪用公款归他人使用?
      在现实生活中，也有一些其他的违法行为和挪用公款的行为有相似之处，例如金融机构中发生的违法发放贷款的行为，这两类行为都可表现为采用违法手段将公款借给他人使用。因此一定要正确认定挪用公款罪。而要正确认定挪用公款罪，首先就要了解哪些行为属于挪用公款归他人使用。接下来，我们为你做详细解答...

·贷款诈骗罪的特征有哪些
      贷款诈骗罪的特征有哪些公民要是在合同签订、履行的过程中有诈骗行为的话，此时构成的为合同诈骗罪;而要是在申请贷款的过程中同样实施了诈骗行为的话，则这种情况下一般是认定为贷款诈骗罪的。这两个罪名都属于诈骗犯罪当中比较特殊的罪名，不同的犯罪具有不同的特征，那其中贷款诈骗罪的特征是什么呢...

·吸收公众存款怎么退赔
      受害人取回非法吸收公众存款案件中的资金的方式主要有二种：1、如果公安机关在办案中已经将赃款扣押的，可以直接由公安机关发还给受害人，或由法院在刑事判决后返还受害人。2、受害人可以另外提起民事诉讼，要求对方归还存款。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零一条被害人由于被告人的犯罪行为而...