企业拆迁补偿相关规定的内容是怎样的？

滁州律师网 www.cz148.net

  企业拆迁补偿相关规定的内容是怎样的？　　在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
  (一)拆迁资产补偿
  1、土地补偿
  作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。
  2、房屋、建筑物补偿
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  3、设备重置成新价
  《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  (二)拆迁费用补偿
  1、停产停业损失
  《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。
  2、设备搬迁安装费
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。
  3、解聘员工的安置补偿费用。
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
  (三)基于拆迁政策发生的奖励费用
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  如果你所在的企业需要拆迁，那么关于企业拆迁补偿相关规定就是你们企业获得赔偿的最终依据。一般情况下，无形资产的赔偿在企业拆迁补偿中争议最大，所以要有针对性的提出解决方案，避免不必要的纠纷甚至是冲突。更多法律知识您可以登入网站咨询相关的律师。
  
  
  

·关于未冻结股权的股东能否增加出资？
      关于未冻结股权的股东能否增加出资？是可以增加出资的，冻结某股东在公司的股权,并不构成对公司和其他股东增资扩股等权利的限制。公司登记法律法规、民事执行相关法律法规对部分冻结股权的公司，其他股东增加出资额、公司增加注册资本没有禁止性规定。因此,在法无禁止规定的前提下,公司登记机关应当...

·公司法人资格取得应具备的条件是什么
       可能也正是因为公司法人不是自然人，所以很多人都会觉得法人制度是一种比较架空的、抽象性的概念，可近代和科学的经济发展是需要有相对健全的公司法人制度的。在创办自己的公司法人之前首先要知道公司法人资格取得应具备的条件主要就是包括有一定的财产经费，经营的场所和名称以及其他的条件。 ...

·公司单方面解除合同赔偿金是多少？
      公司单方面解除合同赔偿金是多少?根据《劳动合同法》第四十七条：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付;六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布...

·公司法上市公司管理方面的条文有哪些
      公司法上市公司管理方面的条文有哪些？ 我国公司法的内容非常全面，可以说是指导公司合法经营的具体法律文件。而上市公司是股份制公司的一种特殊形式，其经营发展和老百姓利益息息相关。特别是如今很多老百姓都通过购买上市公司股票获取收益，因此，上市公司管理必须要科学合法。那么公司法上市公司...

·股东坐牢公司有责任吗？
      股东坐牢公司有责任吗?公司是没有责任的，无论是有限责任公司还是股份有限公司，股东无论是用实物、货币、知识产权或是其他法律允许的方式出资，都是所有权的转移，而不是简单的给公司使用。二、独立的组织机构形成民事行为能力法人具有民事行为能力，初学法律者很难理解，为什么公司这种组织会具有民...

·我国公司法的资本三原则是什么？
       公司对于资本的要求是非常高的，公司的资本是公司生存的基础。那么关于我国公司法的资本三原则是什么?资本三原则资本维里面包含了资本的维持原则，资本原则对于公司来说异常的重要，公司需要资金，所以资本制度对于资金的规定内容是很有必要的。 一、我国公司法的资本三原则是什么 所谓资...

·公司法中的以上包括本数吗
      公司法中的以上包括本数吗？任何公司的发展都需要一个完善的法规章程来约束包括领导的行为，因为一个公司的发展不能收到任何个人的影响，因此，我国《公司法》就是保障公司的正常发展，确保公司不会出现大的经济发展波动，那公司法中的以上包括本数吗?下面就对此问题进行详细的介绍。在我国的《民法通...

·公司法人格否认制度适用情形有哪些
      公司法人格否认制度适用情形有哪些公司法人格否认制度适用情形公司法人格否认制度除了英国、德国等少数国家和地区的法律中有成文法外，大都是主要通过判例在个案中适用，在公司法人格否认制度适用情形时应当谨慎，应限制在司法审判中针对某一具体案件适用，不得任意扩大其适用范围，否则，公司法人人格...

·公司注册可以网上申请吗,申请流程是怎样的
      公司注册可以网上申请吗,申请流程是怎样的 公司注册可以网上申请吗申请流程是怎样的 1、 登录系统 通过国家工商行政管理总局网“服务导航栏”的“网上登记”，没有电子营业执照的企业，选择“普通登录”方式登录系统。已经持有电子营业执照的企业，选择“电子证书登录”方式登录系统。 ...

·企业改制净资产转让时需要注意什么？
      企业改制净资产转让时需要注意什么？ 我们知道，在我国，存在着多种多样的所有制企业，他们有着自身的特点。所以在市场化进程中，企业改制有时是企业做大做强的必经之路。那么，企业改制净资产转让时需要注意什么?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望可以帮助到您。 企业改制是什么?...

·公司法人章丢了怎办，怎么补办？
      公司法人章丢了怎办，怎么补办？ 法人章是作为法人的标志，是不可或缺的重要信物。但是在生活中通常把法人代表的章称为法人章，这是一种误解，其实法人是一个组织，法人章就是我们常见的单位公章。他的在公司开具发票，报销等各个方面都是重要的流程，所以公司法人章丢了怎办？不要慌我们告诉你。 ...