近年来，房价不断上涨，买房需要一定的经济条件。在买房之前，您

滁州律师网 www.cz148.net

  近年来，房价不断上涨，买房需要一定的经济条件。在买房之前，您应该先了解认购书的相关知识。例如要不要先签订认购书，签订认购书要注意哪些问题。接下来，我们就为您详细解答一下这方面的问题。
   一、 什么是认购书?
   (一)认购书是什么?
  认购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。
   (二)认购书有什么法律意义?
  认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等，上海的示范文本则称为定金合同，这个称谓揭示了认购书的实质意义。
   (三)签订认购书将会面临什么样的法律后果?
  根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
  所以，一般情况下，签定认购书的后果就是因一方的原因未能订立合同的，则适用定金罚则，双倍返还或没收定金。因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，返还定金。
   二、 签订认购书应该注意哪些问题?
   (一)仔细阅读认购书
  购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。
   (二)认购书基本内容有以下几点：
  1、当事人双方基本情况：
  卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话;有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介代理销售，应注意在合同中表明其代理关系;
  买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类;代理律师事务所名称、地址，代理律师姓名、电话;
  2、认购物业名称、房号、地址;
  3、房价：包括房屋户型、建筑面积、单位价格(币种)、总价额;
  4、付款方式：一般规定是一次性付款还是分期付款，一般现房可用一次性支付，期房按分期付款方式，办理按揭贷款手续的，还要就有关付款方式作详细约定;
  5、认购条件：一般包括签订认购书的注意事项;关于定金或预付款数额，购房者应与卖方约定一定期限内，买方不买房时由卖方归还定金或预付款本金，并形成书面协议。有的销售方仅以口头表示同意，一旦发生纠纷难以讨还，所以为避免麻烦，最好都以书面形式约定;签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
   (三)认购书是商品房买卖合同吗?在什么情况下，认购书等同于商品房买卖合同?
  如果商品房的认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容(商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任)，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
   (四)买房一定要签订认购书吗?
  不一定，因为签定认购书并不是买房的必经程序。双方对交易条件可以当场确定的，也可以直接签定房屋买卖合同。在房价上行阶段，购房者可以直接签定房屋买卖合同，以防房价大涨致使开发商宁可返还双倍定金也不愿意签定合同。
   签订认购书要谨慎，在决定买房之前，您有必要了解认购书的相关知识。虽然签订认定书不是买房的必经程序，不过在房价一直持续上涨的中国，以签订认购书防止房价大涨带来的纠纷。购买者可以凭借认定书要求开发商赔偿。所以认购书对购买者来说是很重要的，可以在一定程度上维护自己的合法权益。但是在签订时要注意一些事项，不可随意签订。
  
  
  

·房屋出租人的合同解除权是怎样的在房屋租赁合同关系中
      房屋出租人的合同解除权是怎样的在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《民法典》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：1、承租人的解除权。2、出租人的解除权。3、双方均有的解除权。在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《民法典》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除...

·蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置标准
      蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置标准 蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置标准暂行规定 第一条 为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设又好又快发展，根据国务院、安徽省城市房屋拆迁有关规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条 在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，需对...

·买房公摊面积包括哪些?
      买房公摊面积包括哪些? 1、整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙...

·襄阳市房屋拆迁补偿标准？
      襄阳市房屋拆迁补偿标准？ 房屋拆迁对于我们来说都不陌生，很多地方都有这样的工程，为了城市的发展建设，自然是需要一些土地资源的，在襄阳市，已经有了襄阳市房屋拆迁补偿标准，针对这个标准，我们给您详细说说这个补偿标准都有什么内容。 襄阳市房屋拆迁补偿标准 一、搬迁补助费标准 (...

·赠送的房子可以收回吗？
      赠送的房子可以收回吗?赠送的房子不可以收回，但是具体的还需要，分不同的情况来进行一定的区别对待，通常情况下是不能够进行一定的撤回的，因为我们国家规定，房屋说如果过户的话，那么就意味着所有权已经完全转移了。　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第六百五十八条??赠与人在赠与财产...

·房产质押借贷流程有哪些？
      房产质押借贷流程有哪些？ 房产质押借贷流程 有的企业在公司运营当中，常常会遇到资金突然中断，资金周转中断的困难，需要大量资金在短时间内支撑。但是如果企业从银行走贷款的话，手续慢，根本就解决不了当前的救急问题。这种情况下只有在贷款公司进行短期借款。这些公司一般都是以实物(房子或者...

·广州离婚房产析权手续是怎样的？
      每年都有不少广州市民办理离婚手续，在这个过程中，会涉及到房产分割。离婚双方签署好离婚协议书后，就应该尽快的办理房屋过户手续。这时应该先对房产进行析产。然后再办理具体的过户。那么广州离婚房产析权手续是怎样的？下面请看我们给出的这篇文章。 一、广州离婚房产析权手续是怎样的？ 1、到公...

·我们先来看看最根本的问题：公租房到底是什么？
      我们先来看看最根本的问题：公租房到底是什么呢，其实公共租赁住房是国家为了解决住房困难人群的过渡性的一种在住房上面的方案，用来对那些收入较低，负担不起一般房租的群体的经济上的援助。 公共租赁住房不是由个人拥有，而是由政府或公共机构拥有，并以低于市场价格或租房者的价格出租给新员工，包...

·无论是对怎样的房屋进行租赁，对于当事人来讲，除了要知道其中的
      无论是对怎样的房屋进行租赁，对于当事人来讲，除了要知道其中的一些注意事项，以免给自身利益造成损失外，同时还要签订书面的租赁合同才行。那到底这个商品房屋租赁合同要如何写才好呢?一般都包括了哪些内容?我们将在下文中为你解答这个问题。 商品房屋租赁合同范文 房屋座落：_______...

·二手房买卖的费用有哪些
      二手房的买卖也是涉及到了相关费用的，这也是购房者重点关注的内容之一。那究竟，二手房买卖的费用都包括了哪些呢？其中的税费又应该由谁来承担？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、二手房买卖的费用有哪些 1、中介费 一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。 2、测绘费 有土地...

·在现代社会中，之所以会出现借名买房的现象，一方面是因为政策的
      在现代社会中，之所以会出现借名买房的现象，一方面是因为政策的影响，但更多的是由于一些购房者想要借买房来获利，但可悲的是这些投机的购房者却不知道借名买房是有很大风险的，产生风险之后不能正确应对，也是会给自身利益造成损害。那么，借名买房的法律风险都有哪些呢?接下来，就让我们为你做详细...