土地转让需要什么条件？

滁州律师网 www.cz148.net

  土地转让需要什么条件？
  
  一、土地转让需要什么条件?
  
  1、转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。土地承包经营权是农民最基本的生活保障，只有农民可以完全不依土地为生活来源的时候，才允许其转让。其限制承包方不得随意转让的目的是保障承包方的基本生活来源，使耕者有其田。
  
  2、须经发包方同意。规定转让土地承包经营权要经发包方同意，而不像转包、出租和互换土地承包经营权，只需要向发包方备案即可。这是因为一方面转让土地承包经营权，使得原承包关系终止，发包方与受让方要确立新的承包关系。因此发包方必须审查转让方转让土地承包经营权后是否有非农职业或稳定收入来源;审查受让方是否符合法律规定土地承包主体资格，是否具有承包经营能力，直接关系到承包合同的履行。
  
  3、受让方应当是和发包方同一个集体经济组织的其他农户。即一是受让方必须是本集体经济组织的农户，二是受让方受让承包经营权后必须从事农业生产，不得从事非农建设。
  
  《农村土地承包法》
  
  第三十四条
  
  经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
  
  二、土地转让程序有什么样的程序?
  
  1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
  
  2、审查
  
  接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
  
  3、现场勘察
  
  现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。
  
  4、地价评估，并提供报告书
  
  审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
  
  5、填写转让审批表
  
  认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
  
  6、审批
  
  审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
  
  7、交纳有关税费
  
  8、登记编号
  
  审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
  
  9、土地使用权变更登记
  
  以上就是法律我们为您整理关于介绍土地转让需要什么条件的主要问题，希望对您有所帮助。我们认为在办理土地转让过程要着重关心这两方面：1、要清楚知晓该土地性质了解其能否流转，如果依法准许流转，那么就按照法定程序来办理;2、要订立正式、合法的土地转让合同，以便将来发生纠纷时可以依照法律进行维权。如果您还想了交通事故处理的其他问题，可以咨询我们网站的律师来获得解答。
  
  

·集资房买卖土地使用证不过户的规定是什么
      集资房买卖土地使用证不过户的规定是什么在日常的生产和生活当中，您在购买房屋的时候，可能会存在集资购买。集资购买的房屋在处理的时候，会根据实际的情况来进行处理。因为集资买房是属于多方共同出资的一个房屋，所以对于房屋土地使用证的使用权，在进行划分的时候也是有相关规定的。那么集资房买卖...

·集体经济组织成员获得土地使用权方式有哪些？
       一、集体土地使用权取得方式是什么? 集体让渡建设用地使用权的方式主要有配拨、联营、入股等。 1、集体建设用地的配拨。集体建设用地的配拨是根据国家法律法规的规定，由集体将其建设用地使用权无偿让渡，用于乡镇企业建设、农民建住宅或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设。集体建设用...

·财产损害赔偿侵权行为实施地是否是其管辖地？
       一、财产损害赔偿侵权行为实施地是否是其管辖地? 财产损害赔偿纠纷要区分不动产和动产确定管辖。不动产的损害赔偿纠纷，应由不动产所在地人民法院专属管辖。动产的损害赔偿纠纷，适用一般地域管辖，一般由造成动产损毁的侵权行为实施地或者被告的住所地或所在地人民法院管辖。 二、财产损...

·濉溪县五沟镇征地补偿标准是如何规定的？
      虽然公民可以通过合法的途径获得土地的使用权，但是对于民事主体个人来说，若当地的政府机构为了城市规划等要求，是可以按照既定的流程的规定，将土地进行征收的，在征收之后，需要按照当地补偿标准的规定，支付补偿款额，濉溪县五沟镇征地补偿标准是如何规定的呢?现在就来一起了解下吧。 一、濉溪县...

·土地使用权可以置换吗？
      土地使用权可以置换吗？ 一、土地使用权可以置换吗？ 土地使用权可以置换，土地置换是在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种方法。包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。具体情况如下： 1、因为土地位置的不同，所以其使用价格也不同，即地租不同...

·溧水征地补偿安置办法内容是什么
      溧水征地补偿安置办法内容是什么 在我国法治建设过程中，首先便做到的是有法可依，因此，我国针对各种现象，例如征地补偿，都会制定一定的补偿安置办法，以规范各地在补偿的过程中遵循法律规定，避免一些争端和矛盾等等。接下来，的我们为您介绍溧水征地补偿安置办法的主要内容，一起来看一下吧。 ...

·土地使用权抵债如何办理过户有哪些具体手续
      土地使用权抵债如何办理过户有哪些具体手续 土地使用权是土地使用人在土地上进行经营和管理的权利，使用权是可以转让的，使用人将自己对土地的使用权用作债务抵押是可以的，但是债务抵押之后土地使用权要进行变更，关于土地使用权抵债如何办理过户的有关事项我们进行了整理，土地使用权用作债权抵押...

·一、继承人继承的遗产包括田地吗?
      一、继承人继承的遗产包括田地吗? 田地不属于遗产范围 遗产是个人生前所有的财产，需要个人有所有权。农村田地的所有权属于集体所有，个人只是在承包协议内的使用权 不过田地上种植的作物属于遗产，继承人对收割的作物或者出售后价款可以作为遗产分割 二、立遗嘱儿媳妇在场有用吗? 儿...

·土地使用证什么时候办，需要多久?
      土地使用证什么时候办，需要多久?在实践中，人们通常拥有的是土地的使用权，并不是所有权是需要办理土地使用证的。只有办理了土地使用证，才是拥有了合法使用土地的凭证。办理土地使用证之后会受到国家法律的保护，那么您是否知道土地使用证什么时候办下来?下面我们为您详细介绍一下。 一、土地使用...

·租赁土地使用权建造房屋能不能取得所有权？
      租赁土地使用权建造房屋能不能取得所有权?房屋是土地的附属物,租地是你只对土地享有使用权,没有土地所有权.只有你买下该地才能享有其所有权,土地上所盖的房子才属于你个人所有,才能办理产权登记及产权证.房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。依据...

·广州商业土地使用年限是多久
      广州商业土地使用年限是多久商业用地在我们日常生活中常见，作为很多商业的经营者，在租赁场地时考虑的问题之一就是商业土地使用期限。商业土地的使用期限对商业活动的开展有着重要的影响，在订立买卖和租赁商业用地时要予以明确。那么，广州商业土地使用年限是多久?下面，我们将为您详细介绍。 一、...