是不是任何人都能够签订租赁合同呢？

滁州律师网 www.cz148.net

  是不是任何人都能够签订租赁合同呢？当然不是这样的，我国法律中对签订租赁合同的主体资格作出了严格的规定，要是满足条件的话，那么签订的租赁合同也会被认定为无效。那究竟租赁合同主体资格怎么确定？现在请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  
  一、租赁合同主体资格怎么确定
  
  (一)出租人是否具备主体资格
  
  出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：
  
  1、出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。
  
  2、出租人是否享有出租房屋的实体权利
  
  (1)房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证实材料。
  
  (2)共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证实材料。
  
  (3)委托或代办代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证实材料。
  
  (4)房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋治理部分查询。
  
  (二)承租人是否具备主体资格
  
  审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的，必经持有合法有效的营业执照。
  
  特别注意：《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定：“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。”
  
  二、签订房屋租赁合同要注意什么
  
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”
  
  根据《城市房屋租赁管理办法》第六条：“有下列情形之一的房屋不能出租：
  
  (一)未依法取得房屋所有权证的;
  
  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
  
  (三)共有房屋未取得共有人同意的;
  
  (四)权属有争议的;
  
  (五)属于违法建筑的;
  
  (六)不符合安全标准的;
  
  (七)已抵押，未经抵押权人同意的;
  
  (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  
  (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”
  
  实践中，一般精神病人和无民事行为能力的人是不具有签订租房合同的主体资格的。当然，要是视为完全民事行为能力人的话，则也是有签订租房合同的资格的。关于租房合同主体资格的内容，就为您介绍到此。
  
  

·买卖合同要式合同是一回事么？
      买卖合同要式合同是一回事么？在日常生活中，买卖合同是最常见的一种合同，您比较熟悉。在合同分类中，还可以将合同分为要式合同和不要式合同。那么有人可能会问，买卖合同要式合同是一回事么？以下我们从双方概念特征入手帮您解答下这个问题。 一、买卖合同的特征 1、买卖合同是有偿合同买卖合同的...

·签订合同后卖方反悔怎么办？
      签订合同后卖方反悔怎么办？通常买卖双方就合同交易达成一致之后，往往会签订书面的购房合同，但也有可能出现签订合同之后一方反悔的情况，此时作为买方，要是遇到卖方反悔的情况，应该怎么处理才好呢?可能很多买方都不太清楚，下面我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、签订合同后卖方...

·诉讼过程中无合同能诉讼吗？
       一、无合同能起诉的条例 相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 第二十三条　因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 ...

·保险合同诉讼时效中断规定是什么？
      保险合同诉讼时效中断规定是什么?保险合同诉讼时效中断规定是提出诉讼或者是同意履行义务，会导致诉讼时效中断。诉讼时效期间延长诉讼时效期间延长是因特殊情况，法院对已经完成的诉讼时效期间给予的延展。期间的延长与中止、中断不同，它只适用于诉讼时效期间已经完成的情形，而且发生时效延长的特殊...

·确认合同效力的诉讼主体是指什么
      确认合同效力的诉讼主体是指什么?1、只有合同当事人才有权提起，合同以外的第三人是无权提起的，因为确认之诉是指原告请求人民法院确认其与被告间存在或不存在某种民事法律关系的诉。2、合同效力只涉及合同双方当事人，第三人不是合同当事人，所以第三人不能“请求人民法院确认其与被告(合同双方当...

·居间合同违约金20%合理吗
      居间合同违约金20%合理吗 一、居间合同违约金20%合法吗? 根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实...

·合同欺诈警察立案吗？
      合同欺诈警察立案吗？ 一、合同欺诈警察立案吗 合同欺诈只有在破坏性极大，欺诈所获非法利益达到一定程度之时，才会构成刑事犯罪，公安机关才会作为刑事案件立案。 合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。合同欺诈的行为表现为合...

·合同中保留诉讼和仲裁规定是什么？
      合同中保留诉讼和仲裁规定是什么?合同中保留诉讼和仲裁规定是既可以选择适用诉讼程序或者是适用仲裁程序，《中华人民共和国仲裁法》第六十二条规定：“当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。”根据这个规...

·不同效力的合同,法律后果有哪些不同?
      不同效力的合同,法律后果有哪些不同?我们都知道，合同成立和生效是两个不同的概念，合同成立并不代表一定生效，有可能合同会出现效力待定，甚至是无效的情形。那么，合同效力不同的法律后果有哪些了?请看我们下文详细介绍，详情请阅读下文。 一、有效的合同法律后果是怎样的 如果双方当事人签订的...

·合同诈骗罪重还是诈骗罪重？
      合同诈骗罪重还是诈骗罪重?司法实践中合同诈骗罪与诈骗罪相比合同诈骗罪的处罚更重一些，但是合同诈骗罪与诈骗罪是特属于一般的关系，二者的构成要件存在区别，合同诈骗罪与诈骗罪的量刑都要视具体的情节而定，并不能完全明确的说出谁轻谁重。二、合同诈骗罪立案条件根据最高人民检察院、公安部《关于...

·网络合同是否符合法律规定？
       一、网络合同是否符合法律规定? 网络合同是符合法律规定的，根据《民法典》的规定，当事人订立合同可以采取书面形式、口头形式以及其他形式。该法第四百六十九条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。...