办理业主贷款有哪些程序

滁州律师网 www.cz148.net

  在大城市里有一个属于自己的房子一直是很多年轻人的梦想，当然有些人通过自己的努力实现了自己的梦想，但是也有些人奋斗几年之后才攒够了首付的钱，这些人便开始考虑要办理业主贷款来提前完成自己的梦想。这种提前消费意识在年轻人中广受追捧，那么很多人就像问了：办理业主贷款有哪些程序呢?
  办理业主贷款程序：
  一、按揭是指按揭权人(银行)对按揭楼宇享有债权，而并非享有物权，也就是按揭人(购房人)是以转让房地产的债权给按揭权人(银行)作为条件，获得银行贷款的。
  其次，法律关系的主体不同。在抵押关系中，如果债务人就是抵押人，那就只有两个法律关系主体：抵押权人和抵押人。在按揭关系中，最少应该有三个法律关系主体：按揭权人(银行)、按揭人(买方)、第三人(房地产开发商)。
  第三，先期的抵押条件不同。购房人在向银行申请按揭贷款前，需要先向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，购房人才能向该银行提出按揭贷款申请，而且，这部分抵押贷款可以用作购房，也可以有其他用途;而按揭贷款就只能用来购房。
  第四，双方对抵押物的风险责任承担不同。抵押贷款，抵押物风险由抵押权人(银行)或抵押人(购房人)承担。按揭贷款，楼宇的风险既不由按揭权人承担，也不由按揭人承担，而是由第三者(房地产开发商)承担。如果楼宇在工程竣工验收前遭到毁损，按揭人与按揭权人不承担任何责任。
  二、如何办理商业性银行贷款个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)贷款条件依据有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请住房商业贷款：其一是参加住房储蓄的居民;其二是住房出售商和贷款银行有约定、由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保的。具体而言，全国各地情况虽然存在一些区别，但都是大同小异，下面我们以北京为例进行介绍。
  目前北京市商业性个人住房担保贷款的贷款对象必须是具有完全民事行为能力的法人。同时，借款申请人必须具备以下条件：1.具有北京城镇常住户口或有效居留证件;2.具有符合北京市政府统一规定的购房合同或协议;3.购买的新建商品房已经获得《北京市商品房销售许可证》，购买公房的具有经上级主管部门房改办批准并报房屋所在地区、县房改办、房地局备案的售房方案;4.具有稳定的职业和收入，信用良好，有归还贷款本息的能力;5.有贷款银行认可的财产作抵押或质押，或有足够代偿能力的法人作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人;6.贷款银行规定的其他条件。
  商业贷款合同必须由售房人、购房人、贷款银行三方共同签订合同，方能生效。个人住房商业贷款金额限制在总房价的70%，在申请商业贷款之前，个人必须先付出总房价30%的购房款。
  三、贷款全程
  第一步：提出申请借款人向贷款银行提供借款申请时，必须填写《××银行个人住房担保贷款借款申请表》，并随申请表提交以下资料：1.借款人的合法身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);2.借款人的稳定经济收入证明或偿债能力证明;3.符合北京市政府规定的购房合同或协议;4.购买新建商品房，应提交《北京市商品房销售许可证》;购买公房的，应提交经上级主管部门房改办批准并报房屋所在地区、县房改办、房地局备案的售房方案;5.申请抵押或质押贷款的借款人须提交抵押物质押权利凭证清单、权属证明、估价证明;申请保证贷款的须提交保证人同意保证的书面意见及保证人的资信证明;6.贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。
  第二步：贷款审核贷款银行按照有关规定审查借款人申请资料，并在收齐贷款申请资料之日起3个月内向申请人作出正式答复。
  第三步：签订合同贷款银行批准借款人的申请后，双方签订借款合同，并同时根据贷款担保方式签订抵押合同、权利质押合同或保证合同。申请抵押贷款的需要依法办理房产抵押登记手续，还须购买贷款银行认可的保险公司承保的个人住房担保贷款保证保险及房屋财产保险。申请权利质押贷款的须将质押财产权利凭证交贷款银行收押。
  以上便是办理业主贷款的主要步骤，办理业主贷款需要的材料繁多，条件相对来说也比较苛刻，即使这样办理贷款的人也是络绎不绝。有一个自己的家固然重要，哪怕是一个小家，但是对于买房和贷款来说还是希望年轻人可以量力而为，毕竟如果到期后还不上贷款后果还是非常严重的。

·个人之间借款是很普遍的，只是个人之间要约定借款的用途吗?
个人之间借款是很普遍的，只是个人之间要约定借款的用途吗?在实践中，即便是借款需要用途，但借款人不诚实告知的情况也是存在的。比如：借款人借钱是为了赌博，但害怕出借人知道后不借，所以撒谎。那在法律上，借款用于赌博的是否还应归还呢?下面将为您做一个较为具体的说明。一、要约定借款的用途吗...

·约定个人借款利息要注意什么
在借款活动中，借款利息的数额也是人们十分关注的问题之一。在一般情况下，借款人在借款合同到期后要按合同的约定支付利息，这也是借款人的主要义务之一。那么，约定个人借款利息要注意些什么呢?换句话说，约定借款利息有何要注意?下面将为您做一个较为具体的说明。一、约定个人借款利息要注意什么...

·亲戚老赖欠钱不还钱怎么办？
如果遇到欠钱不还的老赖应该怎么办?亲戚老赖欠钱不还钱通过请共同的亲戚朋友在其中予以协调，或者是直接和对方协商，最后一步到法院进行诉讼。搜集对方财产线索后，立即到法院起诉申请财产保全查封对方的财产，主张还款。人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事...

·我们在生活常常会遇到需要写一张欠条的情况
我们在生活常常会遇到需要写一张欠条的情况，欠条也是一种十分重要的债务凭证。它是证明债务存在的强有力的证据，在今后借钱或者借东西的人不归还时对簿公堂的重要物证，所以在发生债务关系的时候一定一定要和他人签订欠条。那么欠条具体怎么写呢?让我们一起看一下。欠条主要由三点组成。首先是标题，...

·怎样才能使债权债务相抵
怎样才能使债权债务相抵一、债权债务相抵的成立条件 1、抵消人与被抵消人之间互负债务、互相债权双方互享债权、互负债务为双方行使抵消的前提条件。另外，当事人双方存在的两个债权债务关系，须均为合法存在。其中任何一个债为不法，均不得主张抵消。 2、抵消的债务必须是同种类的给付如果...

·离婚后男方拖欠抚养费怎么办？
因抚养费纠纷而起诉的离婚案件非常普遍。夫妻办理离婚，若当时子女未满十八周岁且无独立生活能力的，不与其生活的一方按照法规必须支付生活费、教育费等抚养费用。离婚后男方拖欠抚养费怎么办？原告可向法院申请进行强制执行等措施，属于特殊经济情况，无力支付的可进行协商。以下是相关资料：一、婚...

·海运出口贸易合同的主要条款
海运出口贸易合同的主要条款出口贸易合同的主要条款包括什么?履约的主要内容可用“货、证、船、款”概括;处理争议的方式。 (一)履行合同履约的主要内容可用“货、证、船、款”概括。 1、货指按合同要求备齐货物待运，这在组织货源阶段已基本完成。 2、证国际贸易结算的主要方式是：...

·可转换公司债券时间为多长？
公司发行的债权的种类是比较多的，对于民事主体来说，需要了解相关的法律信息，了解公司的基本状况，再结合自身的基本情况之后，再选择购买债券，才能使得自己的权益得到更好的保障，根据相关法律的规定，可转换公司债券时间为多长呢? 一、可转换公司债券时间为多长? 可转换公司债券发行公司通...

·拖欠货款起诉签单的人需要准备什么资料
拖欠货款起诉签单的人需要准备什么资料一、拖欠货款起诉签单的人需要准备什么 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。 2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、...

·个人拖欠货款起诉状范文
个人拖欠货款起诉状范文一、客户拖欠货款怎么办 1、如果有买卖合同，那么债权方有证据可以证明与客户公司之间存在销售或者供货等法律关系。如果没有买卖合同，客户下的订单、债权方的发货单等证据也可以证明存在事实的买卖合同关系。2、如果有签收的书面凭证，那么债权方有证据可以证明实际发生多少...

·债权债务关系转让司法解释是什么?
债权债务关系转让司法解释是什么债权债务关系转让司法解释债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为；债的消灭原因则有清偿、提存、抵销、免除等。从会计意义看，债权是指单位未来收取款项的权利，包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款、应收股利、应收...