私营企业拆迁补偿标准是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  私营企业拆迁补偿标准是什么？私营的企业其实是一个规模比较庞大发展最快的一种经营模式了，但是因为与此同时国家政府和社会的经济也是一起增长的，那么当国家想要修建新的楼房和建筑物的时候，这些规模较大的企业将会被拆迁了，因此私营企业拆迁补偿标准也成了您最关注的问题了。私营企业拆迁补偿标准(一)拆迁资产补偿1、土地补偿作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。2、房屋、建筑物补偿对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。3、设备重置成新价设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。(二)拆迁费用补偿1、停产停业损失因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动拆迁过程中的公平公正。2、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。在法律中也明确“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言，设备搬迁和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照上海市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托专业的评估公司进行评估确定。3、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。综上所诉，虽然国家政府征地和拆迁的公司和土地是越来越多的，但是相应的国家政府一样会解决补偿这个您都关注的问题的，根据相关的法律规定，就私营企业拆迁补偿标准主要是从两个大的方面处理的，一方面是拆迁的资产方面补偿，另一方面就是拆迁费用的补偿，所以我们提醒您不用担心了。
  
  
  

·在我国合资公司法人怎么决定
      在我国合资公司法人怎么决定合资公司如今是比较常见的公司。对于合资公司来说，公司的利润和债务需要通过承担。同样的，合资工资也是需要有公司法人的。不过，对于合资公司来说，公司是由多人合伙投资的，所以在决定公司法人的时候，也需要尊重其他人的意见才可以。那么，在我国合资公司法人怎么决定?...

·公司法增加注册资本的法律规定是什么?
      公司法增加注册资本的法律规定是什么？现如今，越来越多的年轻人放弃稳定的铁饭碗，选择遵循自己的本心，开始自己的打拼，开始自己创建公司。随着自己一步一步的努力，公司自然会由人数较少逐渐变为规模较大的公司。那么在公司逐渐发展过程中，就会面临公司法增加注册资本的法律规定是什么？这个问题，...

·根据我国法律的规定投资公司法人责任是什么?
      根据我国法律的规定投资公司法人责任是什么？法人对于一个公司来说是非常重要的一个组成部分，您可能对于法人这个概念都不是很陌生，但是在我们的现实生活中，法律中关于法人的规定您并不是很了解的，比如说根据我国法律的规定投资公司法人责任是什么？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识...

·公司经营陷入僵局公司如何处理
      我们国家对于公司经营方面有着一些明确的规定，可能有些公司也是会因为经营不善而走向衰落的局面，那么公司经营陷入僵局公司如何处理，根据相关的规定，对于公司的经营陷入僵局，公司最有效的解决办法也就是通过遣散来解决，具体我们来看下面的文章。对于陷入僵局的公司的处理基础是解散公司陷入僵局，...

·公司法人需要什么条件
      大多数人认为公司法人是自然人，其实常说的公司法人指的是可以独立承担民事责任，具有民事权利、行为能力的公司，是一个组织而不是自然人，营业执照上所标有的自然人实际称之为公司法人代表人。公司法人是承担法律行为的主体，公司法人其实是把公司在社会上拟人化，实际属于社会组织，不是真真正正的人...

·股份有限公司发起人有什么责任
      股份有限公司发起人有什么责任 一、股份有限公司发起人有什么责任 (一)公司不能成立时，对设立行为所产生的债务和费用负连带责任。 (二)公司不能成立时，对认股人已缴纳的股款。负返还股款并加算银行同期存款利息的连带责任。 (三)在公司设立过程中，由于发起人的过失致使公司利益受...

·一共两个股东三分之二表决权是否适用
      一共两个股东三分之二表决权是否适用?一共两个股东不适用于三分之二表决权，有限公司股东会的议事方式和表决程序，除公司法有规定的外，由公司章程规定。遇到《公司法》规定必须经代表三分之二以上表决权的股东通过的决议，如修改公司章程、公司合并、分立、解散或者变更公司形式等，如果其中一个出资...

·公司减资一定要所有股东签字吗？
      公司减资一定要所有股东签字吗？ 公司减资一定要所有股东签字吗? 答案是需要的，公司减资，从实际情况看，应具备下列条件之一： ①原有公司资本过多，形式资本过剩，再保持资本不变，会导致资本在公司中的闲置和浪费，不利于发挥资本效能，另外也增加了分红的负担。 ②公司严重亏损，资本...

·隐名股东和显名股东的法律风险是什么？
      隐名股东和显名股东的法律风险是什么?隐名股东和显名股东的法律风险是投资利益得不到法律的保护，利益在受到侵害之后，法律救助也是比较困难的。隐名股东顾名思义便是名字隐藏起来的股东，即公司章程股东名册和工商登记的名义人都没有记载。隐名股东又称实际投资人，指的是依据书面或口头协议委托他人...

·个人独资企业名称的规定是什么?
      个人独资企业名称的规定是什么 随着社会经济的不断发展，许多人采取个人独资的方式，开始创立自己的企业。与此同时带来的就是企业名称的问题，许多人不知道关于个人独资企业名称有没有什么规定，又或者哪些是名称里所不能出现的字样。今天的我们就为您解答介绍此问题。 一、个人独资企业含义 ...

·新公司法司法解释二关于解散公司的规定是什么?
      新公司法司法解释二关于解散公司的规定是什么？根据公司法的规定，每个公司的股东就是公司的出资人、也是公司的所有者，股东会或股东大会就是公司的最高权力机构，但在一般情况下，公司的经营方针和计划、组织机构和人员等由董事会、总经理等高管商议决定，股东会并不参与决策，只有当公司出现生死存亡...