企业拆迁评估步骤是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  企业拆迁评估步骤是什么？随着城市对环境治理重视程度的加深，越来越多的高污染企业面临拆迁的命运。很多被拆迁企业并不注重拆迁评估，这就导致在后期确定补偿款的时候发生纠纷，影响企业拆迁补偿结果。企业应该加强对拆迁评估的重视力度，那么企业拆迁评估步骤是什么？下面就由我们来具体阐述下吧。一、企业拆迁评估步骤是什么？关于企业厂房征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。二、拆迁评估的法律依据是什么？国有土地企业评估依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”三、企业拆迁评估价格如何确定？新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，最核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。由此可见，拆迁评估是有法律依据的，任何单位和个人不得阻碍评估机构工作。企业拆迁评估步骤包括选择评估单位、签署合同、现场考察评估、公示、交付报告、申请复核等环节。企业应该在评估过程中积极配合，提高必要的资产清单。有了评估报告，不仅有利于企业拿到合理的补偿款，也有助于企业后期维权。
  
  
  

·更换公司法人代表要什么手续？
      更换公司法人代表要什么手续？不管公司规模如何，都要有一个法人代表，其代表公司开展民事活动。通常来说，法人代表由公司的董事长或者总经理担任，如果其离职不干，则公司就要及时变更法人代表，以防影响公司业务的发展。那么更换公司法人代表要什么手续？下面我们跟随我们具体做个了解。 一、更换公...

·公司法关于章程内容的规定是什么?
      公司法关于章程内容的规定是什么？ 无规矩不成方圆，国有国法家有家规，而对于一个企业公司也有自己的规定，来约束员工的日常行为，保证员工能够高效率的工作，从而使企业公司能够发展得更为迅速，而公司的章程内容在《公司法》中有详细的规定和说明，那公司法关于章程内容的规定是什么？下面就详细...

·公司公章注销后签订合同处理方法是怎样的
      公司公章注销后签订合同处理方法是怎样的公章注销后签订合同处理方法 通常情况下，注销公章的同时应该进行收回、销毁。 如果该合同是在公章注销之前签订并盖章的，该合同有效。 如果该合同是在所谓的公章注销之后签订并盖章的，那么要分情况来看待的： 1. 如果使用该公章的人是公司内部人员(或...

·什么叫收购本公司股份
      是指公司为减少注册资本而消除股份时会进行收购的活动。公司发展到一定时期，由于不可抗力原因，例如公司预定资本过多，公司资本与现有财产不平衡，亏损过大等，为了使资本与财产相平衡就需要减少注册资本，确保公司资本的真实性原则。《中华人民共和国公司法》第一百四十二条规定，公司不得收购本公司...

·公司法法院立案案由包括哪些
      公司法法院立案案由都有什么?对当事人提交的材料，法院应当一律接收、出具书面凭证并注明收到日期。对符合法律规定的起诉、自诉应当当场予以登记立案;对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。法院的案由包括股权确认纠纷、股东名册变更纠纷、股东出资纠纷、公司章程或章程条款撤销纠纷...

·公司变更先注销什么证件需要注意什么？
      公司变更先注销什么证件需要注意什么？ 公司变更先注销什么证件 (1)变更提交 公司申请变更登记，应当向公司登记机关提交下列文件： 1、公司法定代表人签署的变更登记申请书; 2、依照公司法作出的变更决议或者决定; 3、国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。公司变更...

·企业融资定义在我们国家是怎样规定的？
      企业融资在一个企业发展的过程当中是必不可少的一个环节，因为对于企业来说，资金周转可能会发生一些状况，所以需要进行融资，当然很多普通老百姓对于融资概念并不是清楚，因此想要了解一下，企业融资定义在我们国家是怎样规定的? 一、企业融资定义在我们国家是怎样规定的? 企业融资是指企业从自身...

·股份有限责任公司法人死了怎么办?
      在股份有限公司里面，法人基本由董事长担任，法人的责任很大，除了管理公司日常业务外，还要签署合同，出席各种场合等。公司法定代表人也是人，也有遇到意外事故伤残甚至死亡的时候。那么，股份有限责任公司法人死了怎么办?下面我们看看我们是怎么说的。 一、股份有限责任公司法人死了怎么办? 企业...

·2023创业公司融资的流程是什么
      创业这对于当事人来说大多都是需要白手起家的，人们在学校或者步入社会以后都有专门的渠道来提供创业过程当中可能会遇到的一些实际问题，创业公司真正开始以后第一个要面临的可能就是融资。这对于创业公司来说是非常重要的一道程序，所以创业公司的相关人等就一定要知道创业公司融资的流程是什么? 一...

·股份有限公司设立的条件是什么
      股份有限公司设立的条件是什么1、发起人符合法定的资格，达到法定的人数。根据新《公司法》的规定，设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。2、发起人认缴和向社会公开募集的股本达到法定的最低限额。股份有限公司的资本最低限额不得低于5...

·新公司法注册资金要求？
      新公司法注册资金要求有哪些 新公司法注册资金要求有哪些 2014年3月1日起，开始实施注册公司资本认缴制，即今后注册公司无需提交验资报，公司注册流程、费用及时间大大减少。 一、取消了有限公司最低注册资本3万，一人有限公司最低注册资本10万的限制，理论上说，可以“一元开办公司...