公司的注册地址是股东的房子可以吗

滁州律师网 www.cz148.net

  公司的注册地址是股东的房子可以吗？ 一、公司的注册地址是股东的房子可以吗？
  1、可以使用股东的房产作为公司的营业地址。
  2、公司要与股东签订房屋有偿或无偿使用协议，协议中写明水电费、物业费等由谁承担。如果费用由公司承担，那么就可以在公司报销入账。
  3、租赁房屋，还会涉及房产税缴纳问题。如果无偿使用，房产税应该由公司交纳;有偿使用，房产税应该由产权人缴纳。
   二、相关的税收缴纳标准
  许多人误以为自有房屋做为自已公司的办公场所没有租金收入，就可以避税了。事实是恰恰相反，税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税，年税率12%。要交的房产税反而更多。如果公司支付租金的话，涉税较不付租金要少。　　
  （一）税务机关只按租金收入作为计税基础，个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。　　
  1、营业税　　
  首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。　　
  计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率　　如果出租的是营业用房，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。　　
  2、按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。
  计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率　　城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。　　
  3、按照营业税税额计算缴纳教育费附加。
  计算公式为：应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%　　
  4、房产税　房产税的税额按照租金收入计算缴纳
  计算公式为：每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率　　如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。　　
  5、印花税　　个人出租门店签定的合同，签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。
  计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率　　
  6、个人所得税　　扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。　　你自己的所在地可能还有一些优惠政策，上述税金未必全部缴纳。　　
  （二）支付租金有税务局开出的合法发票，可以税前列支。所以，年末盈利数大于支付的租金，可以少缴纳所得税25%。不过要付租金的话，应先向当地税务局咨询，有没有最低或最高额限制。如果有的话，税务局有权比照当地房屋租赁价格征税。
  关于公司的注册地址是股东的房子可以吗问题的解答如上所述，事实上法律并没有限制股东将自己的房子作为公司的注册地，法无禁止则自由，因此股东可以将自己的房子作为公司的办公地点，甚至可以作为股东的出资，在这方面与一般的房屋租赁无异，也不会因此减免相应的税收。
  
  
  

·土地使用权禁止转让有哪些规定？
      土地使用权禁止转让有哪些规定？根据我国法律规定，由于个人原因或是其他原因，土地使用权是可以转让的，但是不能随意转让，必须要符合规定。而且其中也存在一些土地使用权禁止转让的情况，那么你知道土地使用权禁止转让有哪些规定吗？有什么限制条件呢？下面我们通过本文一起来看一下吧。一、土地使用...

·最新山西省临汾市曲沃县征地补偿标准
      最新山西省临汾市曲沃县征地补偿标准　　根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省临汾市曲沃县的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省临汾市曲沃县的土...

·二手房的土地使用权证的办理流程是什么样的？
      土地使用权证对于城市土地来说至关重要，它不仅确定了土地的使用权归属，对于转让等交易行为也市必不可少的。那么，二手房的土地使用权证的办理流程是什么样的?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 什么是土地使用权证? 又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由...

·房产土地使用年限50年是什么意思？
      房产土地使用年限50年是什么意思？近几年，我国的土地价格涨幅不断增高，土地也成为越来越稀缺的资源。国家为了更好地利用土地，规定了个人以及单位在获得土地使用权之后有一个年限上的限制。人们购房之后会在产权证书上看到土地的具体使用年限，那房产土地使用年限50年是什么意思?一起来了解一下...

·收购土地使用权是什么
      收购土地使用权是什么中国的土地国有制使得中国对于土地的管理是十分严格的，我们平日里说的购房其实我们购得的也只是房屋的土地使用权，根据土地的类型不同我们拥有的土地使用权年限也是不同的，但这并不能逃脱本质的一点，土地是归国家所有的。那其中提到的收购土地使用权是什么意思呢？ 收购土地使...

·上海市城镇土地使用权税率是多少？
      上海市城镇土地使用权税率是多少？按照国家政策规定，土地使用税的税率是由市县政府自主决定的，制订的参考因素有当地经济社会发展水平、物价指数、土地供应情况等。上海市作为我国经济发达城市，土地使用税的征收标准较高。那么上海市城镇土地使用权税率是多少？下面我们一起跟随我们具体做个了解。一...

·国家土地使用条件有哪些？
      我们您都知道我们脚下的任何一寸土地都不是属于我们自己的，而是属于我们国家的。对于土地的问题我们您肯定都是有着非常关心的态度。我们国家也规定了土地是有使用条件的。真正知道土地使用条件的人其实也不多，那么土地使用条件有哪些？ (一)以划拨方式提供土地使用权的：　　 1、符合城市规划和...

·在异地身份证丢了怎么补办？
      在异地身份证丢了怎么补办？ 一、在异地身份证丢了怎么补办? 1、申领人本人到派出所拍摄居民身份证数码照片，并现场采集指纹信息。 2、填写《居民身份证异地受理登记表》，缴纳证件工本费。其中，申请换领的需交验居民身份证，申请补领的需交验居民户口簿或居住证。 3、异地受理点受理...

·土地使用权只有40年怎么办？
      土地使用权只有40年怎么办？人民在拥有土地使用权的时候，会被有关机关或者自己也会在土地使用证上看到土地使用权的使用年限。国家制定土地使用年限是为了方便国家对人民使用的土地进行管理。国家规定土地使用年限一般是50-70年。不过有些地方的土地使用年限还会发生变化。那么，土地使用权只有...

·德阳市八角征地补偿标准是什么？
      德阳市八角征地补偿标准是什么？对于德阳市八角镇的农民来说，如果其耕种的土地被政府征用来做基础设施建设，那么其会收到一笔征地补偿款，这笔款项通常是按照当地每亩地的产值计算的。一、德阳市八角征地补偿标准是什么？根据《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地...

·企业征地怎么抵税？抵多少？
      企业征地怎么抵税？抵多少？一、企业征地需交纳什么税? 工业用地需要交纳土地使用税。按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，土地使用税的纳税义务人为：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业...