集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种？

滁州律师网 www.cz148.net

  集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种？一、集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种？
  集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况，第一种是征地的时候，房屋作为附着物一起被征收，并进行了安置补偿；第二种是征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进行安置补偿并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区；第三种是不改变集体土地的性质，拆迁房屋后腾退土地仍用于具体设施或绿化建设。对于第一种，由《土地管理法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》等法律规范调整，通过土地补偿费及青苗、房屋等地上附着物补偿费来解决房屋拆迁补偿问题，同时对人员进行安置或发放安置补助费。
  那么当遇见第二种情况时，被征地农民往往会茫然不知所措，如果依然按照征地时的补偿标准对农民进行补偿，无疑是显失公平的。因此，2011年最高人民法院出台了《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》规定：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”
  因此，当当事人遇见这种情况时，可以请求按照国有土地上房屋征收的补偿标准进行补偿。
  二、农村房屋拆迁货币补偿是如何确定的？
  货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式为：
  （1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。
  被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
  （2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
  未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布
  综上所述，房屋被征用拆迁对于农民而言，是一件大事情。根据我国集体土地征收与房屋拆迁补偿管理办法的规定，对于农民的补偿方案，大抵分为三种情况，农民朋友要结合具体征地拆迁情况对补偿提出主张。如果发现补偿按照协议有问题，坚决不能签署，可以通过找律师事务所协助进行补偿款的追讨。
  
  
  

·安徽省征地房屋拆迁补偿标准
      安徽省征地房屋拆迁补偿标准安徽省对公布的《中华人民共和国土地管理法》办法进行了修正，其中对安徽省征地房屋拆迁补偿标准进行了介绍。 一、征用耕地以外的其他土地的土地补偿费标准： (一)征用鱼塘、藕塘、苇塘、灌丛、药材地等，为其被征用前3年平均年产值的6倍。 (二)征用果园、茶园、桑...

·土地使用权证丢失如何补办
      土地使用权证丢失如何补办 我们国家为了方面我们的生活，颁布的很多的证件，其中就有土地使用权证。土地使用权证是用来证明我们是这个土地的合法权益人，是可以在这片土地上面进行利用开发的，所以说土地使用权证很重要。那么土地使用权证丢失如何补办？ 一、土地使用证丢失如何补办 《土地登...

·每个地区的政府都会为了调控房价，对购买第二套房的时候进行一定
      每个地区的政府都会为了调控房价，对购买第二套房的时候进行一定的限制，以此来控制供求关系，尽量的降低房价，东莞市也不例外，主要是通过限制二套房的首付比例来进行调控，减少对非刚需房的需求。那么东莞第二套房首付几成呢。一、东莞第二套房首付几成才可以根据现行东莞住房公积金贷款政策规定，若...

·土地承包经营权转租合同书范本是怎样的？
      土地承包经营权转租合同书范本是怎样的？ 土地承包经营权转租合同书 甲方(出租方)： 身份证号： 住 址： 电 话： 乙方(承租方)： 身份证号： 住 址： 电 话： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调...

·德昌县高铁征地补偿费主要包括什么?
      德昌县高铁征地补偿费主要包括什么?德昌县高铁征地补偿费主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。我国对征收农村土地的补偿标准并没有统一规定。是根据《土地管理法》的规定，由当地的省、自治区、直辖市政府结合当地的实际情况制定。但是补偿内容大致相同。《土地管理法》第四十八...

·在我国如何办理国有土地使用证
      在我国如何办理国有土地使用证 在我国，当我们购买房子之后，无论是商品房、经济适用房等，都是需要进行国有土地使用证的办理的。只有办理了国有土地使用证，才能够对于房子下的土地才合法的享有土地使用权。那么，如何办理国有土地使用证呢?的我们为您详细介绍一下，快来下文学习知识吧。 在我国...

·房地产商起诉住户名誉权纠纷有哪些规定
      房地产商起诉住户名誉权纠纷有哪些规定1、《民法通则》第101条 公民、法人享有名誉权，公民的人格尊严受法律保护，禁止用侮辱、毁谤等方式损害公民、法人的名誉。第120条 公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害的，有权要求停止侵害、恢复名誉，消除影响、赔礼道歉，并可以要求赔偿损...

·所有的国有土地使用权取得方式有哪些
      所有的国有土地使用权取得方式有哪些 所有的国有土地使用权取得方式有哪些 一、以出让方式取得国有土地使用权 1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。 ...

·国家征地补偿规定都有哪些？
      国家征地补偿规定都有哪些？ 征地补偿一向是老百姓关心的问题。在我国，国家要征用老百姓的土地，应给予被征地人一定的补偿。对于被征地人员来说，征地的补偿标准和补偿项目等问题关系到他们的切身利益，所以，了解一些国家征地补偿规定十分重要。下面我们整理了征地补偿规定的相关知识，希望可以给...

·结婚彩礼钱离婚后归谁所有因为各地的风俗不同
      结婚彩礼钱离婚后归谁所有因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母，但在结婚后女方会将彩礼带回与男方。给付彩礼的时间对彩礼的性质也会有影响，有婚前给的，也有婚后给的，所以对彩礼的性质要根据具体情况来判定...

·房地产司法鉴定评估程序是怎样的？
      司法鉴定是民事诉讼中常见的一项与诉讼结果息息相关的活动，而房地产司法鉴定评估也是司法鉴定中经常出现一类司法鉴定，在与房地产有关的民事诉讼中，经常需要房地产司法鉴定评估来对案件中涉及的房地产进行估价。那么房地产估价司法鉴定质证是什么意思?房地产司法鉴定评估的程序有哪些?为您盘点。 ...