应该怎样购买商品房 商品房购房流程是怎样的

滁州律师网 www.cz148.net

  应该怎样购买商品房 商品房购房流程是怎样的
  
  一、应该怎样购买商品房
  
  1、购买商品房流程第一步：签订认购书
  
  商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  
  2、购买商品房流程第二步：签订买卖契约
  
  购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  
  3、购买商品房流程第三步：预售登记
  
  买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
  
  4、购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
  
  当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
  
  5、购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
  
  二、购买商品房的具体流程
  
  在商品房买卖过程中，签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
  
  1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
  
  2、认购物业的楼层;户型;房号;面积。
  
  3、房价。包括单价;总价。
  
  4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
  
  5、认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  
  另外，签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
  
  生活中，因购房而引发的各种纠纷层出不穷，这些纠纷很大程度上是由于购房者对购房过程中的相关事宜疏忽大意引起的，比如不细看合同内容就签合同引起的纠纷，随意交付定金的纠纷等等。鉴于以上情况时有发生，建议购房者在购房前向专业的房产律师咨询，做到心中有数;若是不慎惹上纠纷，那么建议及时联系律师，让律师帮助您合法维权。
  
  

·房屋属于夫妻共同财产公证费用怎么收取
      房屋属于夫妻共同财产公证费用怎么收取 夫妻财产约定的收费标准为财产价值的千分之三到百分之二之间。 财产约定的范围：既可以对婚前财产，也可以对婚后财产;既可以约定为共同共有，也可以约定为按份共有。 《民法典》规定：夫妻可以就双方的婚前财产、婚后财产进行书面约定，可以约定为各自...

·一、买卖不破租赁新业主怎么收房租?
      一、买卖不破租赁新业主怎么收房租? 直接向不动产的承租人收取即可，但是必须按照原租赁合同的租金标准进行收取，不得擅自增加或者是减少租金。 买卖不破租赁原适用后承租人应当承担以下义务： ①保管租赁物的义务。出租人承担修缮或瑕疵担保义务是以毁损非基于承租人的原因，而承租人享有对...

·房屋抵押取他项权需要多长时间
       我们都知道这天底下在任何时候肯定都是不会有免费的午餐的，想要取得结果就必须要付出与之相对应的代价才可以的，就比如说借款机构不会对借款人没有任何的要求直接就放款的。因此很多人最直接的就是把自己的房产抵押出去了，在办理房产抵押的时候比较关心房屋抵押取他项权需要多长时间? 一、房屋...

·安置房能不能买卖?
      安置房能不能买卖? 安置房是否可以买卖，要看有没有房产证，有房产证的安置房是可以买卖的，其交易和普通的商品房买卖没有什么差别。如果没有房产证的安置房，还需要分情况，有以下几个问题要注意： 1、 通过调查明确这个房子在拆迁前的产权性质，如果还没拆迁的时候，房子是有产权证的，因为...

·农村集体产权房屋买卖可以么？
      现在很多人城里人都羡慕农村的环境，都想到农村买一套房子养老。在农村，房子是建立在集体土地上，这和城里有所不同。并且，在农村建房有严格的限制，必须是取得宅基地使用权才行。那么农村集体产权房屋买卖可以么？下面我们结合相关法律资料为您说一说。 一、农村集体产权房屋是否可以买卖？ 集...

·不管是购买怎样的房产，此时对于购房者而言都是有需要注意的问题
      不管是购买怎样的房产，此时对于购房者而言都是有需要注意的问题，这样才能避免日后自身合法权益受到损害。自然，针对不同的房产，那实际需要注意的问题也就不一样。那到底买二手房时注意的问题都有哪些呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 (一)权属审查。 二手房买卖业务，应当审查二手...

·离婚协议房产归子女是有效的吗？
      离婚协议房产归子女是有效的吗？是有效的，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权。离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等...

·继承房产的过户需要提供什么证件
      进行房屋的继承，并不是像很多人想象中那么简单的事情，此时不是占有了房屋就完了，若日后想要对该房屋作出处分的话，则还需要办理继承房屋的过户手续才行。这个过程中就需要当事人提供相应的证件，那么继承房产的过户需要提供什么证件呢?我们马上为你作秀详细解答。 (一)遗产公证 遗产公证需父母...

·起诉离婚房子给孩子登记名下了能分到房子吗？
      起诉离婚房子给孩子登记名下了能分到房子吗?无论子女是否已经成年，房屋已经登记并过户到子女名下后，该房产属于子女。夫妻离婚时，只有拥有抚养权的一方可以和孩子一起住在房子里。离婚的时候可以先协商子女抚养权，再走法律程序。诉讼时可以提交对自己有利的证据，争夺抚养权。建议婚前写好财产协议...

·买二手房 多长时间能拿到房产证
      买二手房 多长时间能拿到房产证 一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。 下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要...

·没有房照有发票的房子怎么立遗嘱？
      没有房照有发票的房子怎么立遗嘱?没有房照有发票的房子可以通过公证的方式进行遗嘱处理，首先要认定其房屋的产权，具体程序如下：(一)房产公证所需材料1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等;2、房屋产权证(如未取得房产证，提供购房合同及购房发票);3、要求公证的协...