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章浩律师
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章浩律师
在房屋买卖过程中，经常会发生各种各样的纠纷，解决纠纷的方式有很多种，仲裁就是一种比较常见的解决方式。如果买卖双方在签订购房合同的同时，签订了仲裁合同或者购房合同本身包含仲裁条款，在发生纠纷时，就可以申请仲裁。那哪些房产争议可以申请仲裁？请在下文中进行了解。
一、哪些房产争议可以申请仲裁
房地产仲裁是指房地产仲裁机关根据公民或法人的申请，依法对其发生的有关房地产所有权、使用权、买卖、赠与、交换、租赁以及宅基地院落的使用等方面的争议或纠纷，作出具有约束力的调解或仲裁。
仲裁机构受理以下几类房地产争议案件：
1、房屋买卖的争议。其中包括房产买卖合同、价格、优先购买权等。
2、房屋所有权争议。含所有权归属、份额、变更、析产、交换等。
3、房屋使用权争议。包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转租、转让、转倒等方面的争议。
4、他项权利与相临关系。包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务。如：影响房屋的安全、完好通风、采光、滴漏水和上下水的正常使用等等。
5、房屋修缮的争议。包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定，各项工程费用的承担等。
二、哪些房产纠纷可以仲裁解决
不是所有的房地产纠纷都可以用仲裁方式解决。根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，可以采用仲裁的方式解决的房地产纠纷有以下几种：
房屋买卖纠纷，包括购房合同、房屋价格等方面的纠纷;房屋所有权纠纷，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的纠纷;房屋使用权纠纷，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的纠纷;他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的纠纷;房屋修缮的纠纷，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的纠纷。
在我国，由于种种原因，当发生房屋买卖纠纷时，很多人并不愿意通过打官司来解决纠纷，一是因为我国大部分人法律意识还不是很强，二是因为打官司时间长且花费高，那仲裁就是一项不错的选择，但购房者要了解哪些房产争议可以申请仲裁，并与房屋出卖人签订好仲裁条款或合同。
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