债权人要如何实现抵押权

滁州律师网 www.cz148.net

  债权人要如何实现抵押权一、债权人要如何实现抵押权
  抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。
  抵押权的实现可以通过抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物之后进行偿还的方式解决。如果不能达成一致协议的，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产，之后就所得价款优先受偿。
  综上所述，抵押权的实现方法有以下几种：
   (一)拍卖
  抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。
   (二)变卖
  如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。
   (三)折价
  在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。
   二、实现抵押权的主要方法有哪些
  抵押担保的范围，就是指抵押权在其所担保的债权届满未获清偿而实行后，抵押物被拍卖或变卖的价金都可以用来清偿哪些债权。抵押权的法定担保范围包括：
  (一)主债权;
  (二)利息;
  (三)违约金;
  (四)损害赔偿金;
  (五)实现抵押权的费用。
  在我国，对于抵押权的成立，有些是需要签订合同，而有些则需要办理登记，对于此点，债权人一定要注意，否则若是抵押权没有成立，那当债务人不履行义务时，债权人的合法权益将无从保护。如果您对抵押权的行使还有什么不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。

·没有借条诉讼能赢吗？
只有借条，没有转账凭证，还应当补充其他证据，否则不一定能赢。应当补充证据有：1、手机短信。证实有借钱的事。借钱后，几次口头催款无果，就可以用短信方式，让对方承认了借钱的事实。然后把对方的回复短信保存起来，这个就是证据。2、录音录像。多方承认借过钱。催款期间，多次给对方打电话并录下...

·退货还款协议应该怎么写?
退货还款协议应该怎么写?企业之间开展贸易往来时，经常会发生退货退款的情况，这种原因也比较多，比如货物质量存在问题、采购方订货超过实际使用量等。解决这个问题，双方应该本着友好的态度，签署一份退货协议，将账目结清，那么，退货还款协议应该怎么写?下面我们来看看我们的说法。一、退货还款...

·娘家人借钱不还怎么办
1、对于欠债不还的，可以选择起诉，前提是有证据，并且在诉讼时效以内。2、证据包括欠条、录音、付款凭证等都可以，不能经过任何的涂改或者复印等加工。3、注明还款日期的，诉讼时效从借条到期之日起两年内；没有还款日期的，随时可以要求还款，从第一次追讨之日起两年内就可以。4、法院判决后，如...

·民间借款利率标准最高多少合法？
民间借款利率标准最高多少合法？民间借款也是一种借款方式，借款利率的多少是衡量是否合法的关键。一般情况下，民间借款利率普遍高于银行借款利率。那么什么是民间借贷？民间借款利率标准最高多少是合法的？下面，我们为您详细介绍。一、什么是民间借贷民间借贷是指公民之间、公民与法人...

·借钱不还可以起诉吗
借钱不还可以起诉吗借钱不还在生活中屡见不鲜，如果双方当事人无法协商一致，欠款人不愿意还钱的时候，借款人是否可以通过诉讼的方式来强制要求欠款人还钱了?下面，我们将为你介绍借钱不还可以起诉吗?详情请阅读下文。起诉是指公民、法人或者其他组织因自己的民事权益受到分割或者发生争议，而向人民...

·无法偿还个人债务如何处理
无法偿还个人债务如何处理一、无法偿还个人债务怎么办一般情况下，债务人不能清偿债务，债权人只能向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财产。下列两种情况...

·写借条注意事项包括了哪些
人们在借钱给他人时应该与债务人之间签订借款协议，或者是让债务人写下借条，以证明双方之间的借款事实。在借钱给他人时，写借条注意事项包括了哪些呢?如果因为借条发生了欠款纠纷，债权人如何能打赢借条官司，从而依法实现自身的合法债权呢?对于这些问题的具体答案，本文将详细为您进行介绍。一、...

·民间借贷起诉期是多久
民间借贷起诉期是多久民间借贷起诉期，其实也就是法律上面规定的民间借贷诉讼时效。这是每一个想要通过诉讼方式解决民间借贷纠纷的人，必须要知道的内容，否则的话自身利益就有可能得不到保障。那到底民间借贷起诉期是多久呢?以下是具体介绍。一、民间借贷起诉期是多久 (一)从诉讼时效的角度看...

·产生债务纠纷去哪里起诉
产生债务纠纷去哪里起诉一、产生债务纠纷去哪里起诉我国《民事诉讼法》第24条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”。第25条规定：“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖...

·公司注销债权债务委托如何操作？
公司注销债权债务委托如何操作？一、公司注销债权债务委托如何操作？公司在清算终结后，股东分得剩余财产。剩余财产当然应包括公司遗留的、尚未实现的债权。对于这部分债权，因为公司已不存在了，失去了由原公司继续行使权利的依据，只能由原公司的股东来行使权利。原股东行使权利存在的首要障碍...

·包裹正在揽收能退款吗
包裹正在揽收能退款吗？一、包裹正在揽收能退款吗?消费者自收到商品之日起七日内可以退回商品，应保留载明有效收货地址和收货人等信息的退货凭证。七日期间自消费者签收商品的次日开始起算。期间最后一天是法定节假日的，以节假日结束的次日为最后一天，消费者应在以上期间内发出退货商品。商品须经安...