债权人要如何实现抵押权

滁州律师网 www.cz148.net

  债权人要如何实现抵押权 一、债权人要如何实现抵押权
  抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。
  抵押权的实现可以通过抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押物之后进行偿还的方式解决。如果不能达成一致协议的，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产，之后就所得价款优先受偿。
  综上所述，抵押权的实现方法有以下几种：
   (一)拍卖
  抵押权人在债权已界清偿期而债务人没有履行还款义务时，可以申请法院依照一定的程序拍卖抵押物，就其所得的价金优先受偿。如果拍卖抵押物后所得的价金多余债务金额的，超过部分应当返还抵押人。如果抵押权人为多数人时，应当依照抵押权的次序进行分配。
   (二)变卖
  如果抵押权人不愿意拍卖抵押物的，也不愿意取得标的物的所有权时，可以通过一般的买卖方式变卖抵押物，并就所得价金优先受偿。
   (三)折价
  在债权清偿期限届满后，抵押权人可以与抵押人签订合同，约定由抵押权人取得抵押物的所有权。如果抵押物的价值高于债权数额的，应当将超过的价款返还于抵押人。
   二、实现抵押权的主要方法有哪些
  抵押担保的范围，就是指抵押权在其所担保的债权届满未获清偿而实行后，抵押物被拍卖或变卖的价金都可以用来清偿哪些债权。抵押权的法定担保范围包括：
  (一)主债权;
  (二)利息;
  (三)违约金;
  (四)损害赔偿金;
  (五)实现抵押权的费用。
  在我国，对于抵押权的成立，有些是需要签订合同，而有些则需要办理登记，对于此点，债权人一定要注意，否则若是抵押权没有成立，那当债务人不履行义务时，债权人的合法权益将无从保护。如果您对抵押权的行使还有什么不清楚的地方，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
  
  
  

·欠钱总不还怎么办没有写欠条？
      欠钱总不还怎么办没有写欠条?对方与其真的有欠债关系，没有欠条也没有关系，欠条不是唯一的依据，可以收集一些其他产生欠债关系的信息向法院提起诉讼，也可以先委托律师发律师函，运用法律的武器来帮助自己追债，起诉前申请冻结对方资产。二、诉讼时效规定是什么？(一)从诉讼时效的角度看，如果借条...

·欠款偿还诉讼时效中断的规定是什么？
      欠款偿还诉讼时效中断的规定是什么?欠款偿还诉讼时效中断的规定是诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。可以引起诉讼时效中断的法定事由有以下三种：1、提起诉讼，指权利人向法院或者仲裁机构提出请求，申请给予法律上的保护。2、当事...

·挪用公款用于赌博怎么处罚？
      挪用公款，公款，自然该行为人是在单位工作的，或者是国家机关的工作人员，挪用公款，要看行为人是不是主观上想要还的，如果挪用公款用于赌博，超过了一定的时间，一般规定时间是三个月，超过三个月没有将金额补回去，那么就以挪用公款罪定罪处罚。挪用公款用于赌博怎么处罚?一、挪用公款用于赌博怎么...

·如果挪用公款违反什么规定？
      挪用公款违反什么规定?挪用公款是属于违法行为，是指国家公务员，利用职权，拿集体财产为个人使用，如果挪用数额较大，三个月未归还，可以判处5年有期徒刑或者拘役，挪用数额巨大，不能退还的，可以判处10年有期徒刑或者拘役。一、挪用公款罪的构成要件(一)挪用公款罪的客体要件挪用公款罪侵犯的...

·欠钱不还不愿意打借条怎么办?
      欠钱不还不愿意打借条怎么办? 一、欠钱不还不愿意打借条怎么办? 对方欠钱不还，债权人没有欠条也是可以起诉的，但是需要一些间接证据来辅助，比如人证、聊天记录、转账凭证或电话录音等，证据越充足，案件赢的概率就越大，拿回借款的可能就越大。因此没欠条也并非立不了案拿不回欠条。收集证据...

·合法讨债时要满足什么条件
      在实践中，作为债权人，您在讨债时一定要注意讨债的方式，要使自己的讨债行为符合法律的要求，具备法定的条件，这样才能确保您在讨回债务的同时，不会触犯法律或者是侵犯他人的合法利益。那么，合法讨债时要满足什么条件呢?换句话说，合法讨债需要的条件是什么?下面将为您做一个较为具体解读。 一、...

·哪些债权可以继承 债权人死亡债务人不还债怎么办
      债权人死亡，人身权归于消灭，但是属于财产性质的债权并不因此灭失，而是作为遗产根据法律规定被继承。那么哪些债权可以继承，这样的继承在法律上效果怎样，债权人死亡债务人不还债怎么办?关于这些问题，本站我们收集有关资料，为你做详细解答。 一、哪些债权可以被继承 债权作为债权人的财产，在债...

·我国《婚姻法》第二十五条第二款规定
      我国《婚姻法》第二十五条第二款规定，“人民法院审理离婚案件，应当进行调解，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。”可见，调解是离婚案件审理的必经程序。调解无效是判决准予离婚的前提。而调解是由原、被告双方面对面进行的，如果被告不到庭，调解将无法进行。因此，除被告下落不明外，审理离婚...

·打借条的风险有哪些 打借条有什么风险
      打借条的风险有哪些 打借条有什么风险借条是指借个人或单位的现金或物品时写给对方的条子。钱物归还后，打条人收回条子，即作废或撕毁。借条在生活中是很常见的一种凭证，但是打借条也存在着诸多风险。那么，打借条的风险都有哪些呢?我们马上为你做详细解答。一、打借条的风险有哪些1、空白过大，主...

·贷款还完了，银行他项权利没发怎么办
      贷款买房是时下最常见的买房方式，而在这个过程中就会出现一个名词，叫做他项权利。贷款还完了，银行他项权利没发怎么办，这会不会影响我的房产的所有权，导致房子在进行买卖等过程中出现问题，会不会被抵押或者处理等。今天我们带您进行学习。　 一、他项权利含义　他项权是我国特有的概念，其全称是...

·夫妻间共同债务的认定
      1、最高人民法院在2018年颁布了《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》，该解释中关于是共同债务认定的规定有：夫妻一方在婚姻存续期间，以个人的名义为家庭日常开支、生活需要所负的债务，债权人要求以夫妻共同债务为由主张债权的，人民法院应当予以支持。2、根据...