单位房改房土地使用权政策

滁州律师网 www.cz148.net

  单位房改房土地使用权政策

  随着经济的发展，现在房改房在各地都比较普遍。房改房就是国有企业和事业单位为了解决职工的住房问题，就会在地方集资建房。如果有符合条件的职工就可以向企业申请，会以比较低的价格买到房子。但是法律对房改房土地使用权政策也有很多具体的规定。

  一、单位房改房交易的条件有哪些?

  1、已取得房地产权证;

  2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款;

  3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;

  4、交纳应分摊共有建筑面积价款;

  5、已按规定交纳国有土地使用权出让金;

  二、单位房改房土地使用权政策

  1、已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金;

  2、原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳;

  3、已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税(及其附征的城市建设税、教育费附加等)、土地增值税;

  4、自住满5年以上的，免征个人所得税。

  三、何种房改房不得出售、交换及赠与?

  1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;

  2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;

  3、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的;

  4、违反产权人与原产权单位购房约定的;

  5、国家、省、市规定不能上市的。

  四、已购房改房在出售、交换及赠与时的各项注意事项是什么?

  1、经广州市住房制度改革办公室核准;

  2、按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、租赁登记手续;

  3、出售以标准价购买的已购公有住房时，卖方应在办理交易确认后30日内，把出售中属于原产权单位收益的部分存入基金专户，方可办理产权转移登记;

  4、已购公有住房出售时，交易双方应如实申报成交价格，在同等条件下，原产权单位有优先购买权;

  5、原产权单位应自收到广州市房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内作出书面答覆，并办理交易手续;

  6、逾期不答覆或不办理交易手续的，视为放弃优先购买权;

  7、已购公有住房中超过本人职务住房面积分配标准部分，已按市场价购买的，出售时该超标部分免缴国有土地使用权出让金;

  综上所述，如果职工想要购买房改房还是有很多限制条件的。房改房的主要目的就是为了解决职工的住房问题，房改房政策明示规定居住五年以上并交纳够土地使用权出让金就可以正常上市买卖了。职工也可以将房子出租但是也是需要一定年限的。

·地方拆迁政策和国家拆迁政策不同，以哪个为准？
一、地方拆迁政策和国家拆迁政策不同，以哪个为准?　　在征地拆迁中，如果地方拆迁政策和国家拆迁政策不同时，一般是以国家政策为准，以地方拆迁政策作为参考。　　我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则...

·土地使用证变更成都的规定有哪些？
根据实际中的土地情况可以看出，土地的面积适用范围等内容是在逐年进行着演变的。所以随着社会的更新发展对于土地使用证需要进行相对应的变更与更新。那么土地使用证变更成都的规定有哪些呢?接下来的内容就进行了相关的内容分析与诠释。土地使用证变更成都的规定有哪些? 一、国有土地使用证变更的...

·农村宅基地后老伴有继承权吗？农村宅基地继承顺序是怎样的？
城市在不断地侵略着农村，农村的范围也在不断地缩小，农村包围城市的局面一去不复。不过，这件事有利有弊，美丽的乡村景象逐渐消失，但是农村的宅基地价值也在不断地升高，关于农村宅基地继承权的问题也随之而来。有些农民朋友就对农村宅基地后老伴有继承权吗的问题有所疑问，到底它的继承顺序是怎样的...

·非法批准征用、占用土地罪既遂会判得重吗
非法批准征用、占用土地罪既遂会判得重吗一、非法批准征用、占用土地罪既遂会判得重吗? 非法批准征用、占用土地罪犯罪情节严重的法院判刑也重。《中华人民共和国刑法》第四百一十条【非法批准征收、征用、占用土地罪】【非法低价出让国有土地使用权罪】国家机关工作人员徇私舞弊，违...

·异地婚姻离婚财产分配是怎么规定的？
实践中有许多夫妻结婚之后并不生活在一起，这种异地婚姻如果要离婚，双方同样要办理离婚手续。而一般异地婚姻双方都是各自管理婚后的财产，所以许多人对异地婚姻离婚财产分配是怎么规定的有疑问，下面请跟随我们一起来了解一下相关的知识吧。一、异地婚姻离婚财产分配是怎么规定的? 根据最高人民...

·2023街道征地补偿每亩多少钱
街道征地补偿每亩多少钱街道征地补偿每亩多少钱一、补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会...

·农村宅基地的继承权是否合法
农村宅基地到底能不能继承?他的继承权是否合法?这是每个农村居民所关心的，同时也关系到每个农村居民的切身利益。下面就由的我们为您讲述农村宅基地的继承权是否合法的相关内容，希望能帮助到您。一、农村宅基地的继承权是否合法依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地...

·土地承包经营权流转合同范本怎么写，有哪些方式？
土地承包经营权流转合同范本怎么写，有哪些方式？一、土地承包经营权流转合同范本怎么写? 土地承包经营权流转合同甲方：　　　　　身份证号：　　　　　　乙方：身份证号：根据《中华人民共和农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就农村土地承包经营...

·国家规定国有土地使用能继承吗
人们都非常清楚的知道，合法继承是建立在当事人的个人合法财产的基础之上，同时也正是因为国有土地资源一直都是隶属于国家的拥有权，但是可能在当事人去世的时候国有土地的使用年限也并没有到期，所以当事人的近亲属自然也就非常的关心国家规定国有土地使用能继承吗? 一、国家规定国有土地使用能...

·拆迁征地纠纷是否有诉讼时效？
拆迁征地纠纷是否有诉讼时效？【拆迁征地纠纷是有诉讼时效的】在行政诉讼中，《行政诉讼法》第三十九条关于诉讼时效的规定不能僵化的解读，我们应该结合案件的具体情况进行深入分析。根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十一条规定“行政机关作出具体行...

·长沙市征地补偿安置条例2023的详细内容是什么
长沙市征地补偿安置条例的详细内容是什么拆迁改造其实是一个相当的耗费精力和财力的事情，且拆迁一旦开工的话您就会发现，新的建筑物几乎是在很短的时间之内就能够完成了。但为了能够顺利的完成拆迁工作，政府在这之前是要做好各种充分准备的。长沙市政府就详细的制定了关于征地的安置补偿条例，长...