辛集市的征地补偿办法

滁州律师网 www.cz148.net

  辛集市的征地补偿办法
  
  地方政府在进行各种基础建设以及房地产开发的时候，都或多或少会涉及征地行为。国家为了保证民众的利益，以及规范政府的征地行为，明文规定了各地方政府必须依据本地的实际情况制定相关征地补偿办法，征地需依法依规进行。辛集市的征地补偿办法是怎样的呢？详情请参考下文。
  
  辛集市征收土地补偿安置长期保障实施办法
  
  为有效保护被征收土地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《河北省土地管理条例》等法规，结合我市实际，特制定本办法。
  
  一、关于征收土地补偿安置长期保障的基本原则
  
  按照国家土地征收有关政策法规，农村集体经济组织的土地被征收，要对农村集体经济组织给予土地补偿费，对被征收土地承包者给予安置补助费。我市过去征收土地采用的一次性给予集体征地补偿费和承包者安置补助费的做法，不利于农村集体积累逐年增加和土地承包者利益得到长期保障。为切实保证被征收土地村集体经济长期有收入，农民生活水平不降低，长远生计有保障，市政府决定，对各类用途征收土地，补偿费和安置补助费由一次性发放，改为逐年发放。即实行“依法征收，长期保障，一年一清，合理调整”的新机制。
  
  二、关于不同区域收益性项目综合地价的确定
  
  按现行有关政策：
  
  1、需上缴省、市的费用，共计16000元，其中耕地开垦费每平方米10元，为6667元/亩；新增建设用地有偿使用费每平方米14元，为9333元/亩。
  
  2、需缴纳的税款。耕地占用税每平方米5元，为3333元/亩；契税按不同区域评估价的4%计算：辛集镇（含制衣区、制革区、府东区）3600元/亩；新垒头镇2800元/亩；其他乡镇2720元/亩。
  
  3、需缴纳的土地出让金。根据省政府规定的我市土地出让金收益标准，不同区域明确不同的土地评估价格，土地出让金按评估价的40%计算：辛集镇（含制衣区、制革区、府东区）土地出让金为3.6万元/亩；新垒头镇2.8万元/亩；其他乡镇2.73万元/亩（实际征收1.6万元/亩）。
  
  4、需缴纳的补偿费、安置费。其中青苗补偿费、地上附着物补偿费平均按2000元/亩计算（具体按实际情况确定）；征收土地补偿费和安置补助费按不同区域测算：辛集镇（含制衣区、制革区、府东区3万元/亩；新垒头镇2.5万元/亩；其他乡镇2万元/亩。
  
  5．需缴纳的区内配套费和不可预见费，其中辛集镇（含制衣区、制革区、府东区）区内配套费和不可预见费27267元/亩；新垒头镇21067元/亩；其他乡镇3147元/亩。
  
  6、其他费用。国土部门综合服务费1800元/亩。
  
  根据上述测算，辛集镇综合地价为12万元/亩，新垒头镇10万元/亩，其它乡镇6.5万元/亩。遇有国家政策调整，按新政策对测算标准和综合地价进行调整。综合地价确定后，各乡镇（管委会）必须严格执行。如有规模大、效益高的项目需给予优惠，应一事一议，但必须报市项目建设领导小组研究批准，并由财政局代表市政府与乡镇（管委会）和企业签订相关协议。
  
  三、关于其他用途征收土地综合地价的确定
  
  房地产开发项目用地地价按招拍挂成交价格；划拨用地按国家有关规定执行。
  
  四、关于不同区域补偿安置费标准的确定
  
  各乡镇（含制衣区、制革区）年度补偿安置费标准，一是高于本乡镇不同区域一定时期内一般土地年均纯收益；二是按政策落实对村集体的补偿；三是考虑了乡镇之间的平衡。其具体标准为：
  
  乡镇
  
  补偿安置费标准（元）
  
  辛集镇
  
  1000-2000
  
  新垒头镇
  
  1000-1600
  
  位伯镇
  
  750-1500
  
  和睦井乡
  
  700-1500
  
  田家庄乡
  
  660-1300
  
  张古庄镇
  
  800-1300
  
  旧城镇
  
  730-1300
  
  小辛庄乡
  
  900-1200
  
  南智邱镇
  
  800-1200
  
  前营乡
  
  750-1000
  
  天宫营乡
  
  500-1000
  
  新城镇
  
  620-1000
  
  中里厢乡
  
  700-1000
  
  王口镇
  
  400-1000
  
  马庄乡
  
  500-1000
  
  具体执行时，各乡镇可根据不同区域，在上述标准范围内适当调整。补偿安置费原则上30%发给村集体，70%发给被征收土地承包者。
  
  为确保群众利益不受损害，在保障期内，如国家征收土地政策出现重大调整，市政府不挤占所征土地的收益，其增加部分全部用于该村，对其安置补偿标准进行适当调整（但此前不再追补）；遇有粮食价格出现大的变化，市财政相应增加补偿安置费标准，如果价格下调，标准不变。
  
  五、关于补偿安置资金的筹集和管理
  
  1、按市政府确定的各乡镇年度补偿安置费标准，从土地批准征收时间计算，由有关乡镇或工业区管委会负责，一次性上缴20年补偿安置费。
  
  2、除乡镇（含工业区）上缴的部分外，将市财政收取的土地出让金留成的10%；预算安排市当年新增税收的2%，作为市土地补偿安置保障基金，用于防范国家税收政策调整可能出现的补偿安置资金后续来源不足问题。
  
  3、补偿安置资金在银行开设专户，实行专帐管理，任何单位和个人不得挤占、截留和挪用。
  
  六、关于补偿安置费的保障对象和保障期限
  
  补偿安置费的保障对象为被征收土地村集体和土地承包者。对村集体，保障期限50年，50年后，如国家土地政策无重大调整，继续执行保障办法。对被征收土地的农户，保障期限为该土地承包期，期满后，如国家土地政策无变化，且该村未对承包土地进行调整，继续执行保障办法至工业用地期限50年。如承包期满后，该村对承包土地进行了调整，被征收土地的农户重新承包了土地，则安置补助费发给村集体。50年后，如国家土地政策无重大调整，保障办法延续执行。在保障期内具备保障资格的农户，其安置补助有继承权，没有转让权。进区企业招工，同等条件下，优先安排被占地村村民。
  
  七、关于补偿安置费的发放
  
  1、补偿安置费的发放由市财政直接兑付到村和农户，实行银行化发放、网络监控、一年支付一次的办法。发放给村集体的补偿费，实行“村财乡监管”。如果6月20日前征收土地，市财政局支付全年的补偿安置费，6月21日以后征收土地，支付半年补偿安置费，随征随付。之后，每年1月10日前一次性付清当年补偿安置费。
  
  2、土地依法征收后，由各乡镇政府或工业区管委会将村、农户和征收土地基础资料送市财政局，作为发放补偿安置费的基本依据。市财政要建立完整的被征收土地补偿安置费档案，并严格管理。被征收土地村委会和被征收土地农民领取补偿安置费时，要填写《辛集市被征收土地村委会补偿费申请表》、《辛集市被征收土地农民安置补助费领取申请表》，经村委会盖章后，报乡镇政府或工业区管委会盖章，送财政局审核、拨付。
  
  辛集市也按要求颁布了适合本地实际情况的征地补偿办法，该办法明确了各市内不同区域的征地补偿费用的具体标准，并对补偿安置费的发放进行了规定，由银行直接兑付到村民手上，减少了中间环节。
  
  

·征地补偿个人能拿多少？
      征地补偿个人能拿多少？ 对于农民而言，如果自家土地被政府征用进行基础设施建设，这是一件大事。征地部门在发布征地公告后，会要求被征地群众完成土地登记，并签署一份补偿协议，其中会明确征地补偿金额及发放方式等。当然，这笔钱不都属于个人的，那么征地补偿个人能拿多少？下面我们简单为您普及...

·原产地证明如何办理？
      原产地证明如何办理？一、原产地证明如何办理？ 1、申领、填写有关表格 未注册的单位首先根据 《注册程序》 申请注册登记，已在贸促会注册登记的申请单位，应由指定的原产地证申领员持贸促会颁发的《原产地证明书申领员证》向所在地的贸促会申领由贸促会统一印制的《一般原产地证明书申请书》和《...

·请求收回土地使用权能否执行？
      请求收回土地使用权能否执行?请求收回土地使用权可以执行，被执行人的农村土地承包经营权，在人民法院在保留被执行人生产、生活所必须之外，对其部分承包土地的经营收益权(收益权)，可以进行强制执行的，以经营收益权(收益权)抵偿义务人应履行的债务。二、土地使用权的强制执行在出资人未履行土地...

·养殖场土地使用申请书的写法是什么
      养殖场土地使用申请书的写法是什么?呈：????????? 市房管所申请人：????????? 住所地：????????? 申请地址：????????? 申请事项：申请人因养鸡需要，特此向????????? 市房管所申请养殖用地。事实与理由：本人????????? ，???????...

·民事案件管辖权地域归属规定是怎样的
      民事案件管辖权地域归属规定是怎样的 一、民事案件管辖权地域归属规定是怎样的 1、一般地域管辖 我国《民事诉讼法》第22条：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常住居地人民法院管辖，对法人或其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地...

·对于合法征地有哪些程序？
      对于合法征地有哪些程序？ 其实在我们日常的生活中，经常能够看到一些征收土地的相关标准政策，并且如果我们再遇到这样的相关报道的时候，可能想要了解的更多，那么合法征地有那些程序都有哪些具体内容？根据有关规定，应该到有关部门递交申请，并且，在申请后就可以能够有自己的合法土地，详情请看...

·土地他项权利证信息有哪些？
      在我国，土地的所有权一般是归国家所有，使用权归公民所有。但是除了土地所有权和土地使用权，还会有一些其他的与土地有密切关系的权力，就比如说土地租赁权、土地抵押权等。这些权力统称为土地他项权，而与此相关的会有一个土地他项权利证。那么，土地他项权利证信息有哪些？ 一、特征 土地他项权利...

·如何判断农村土地征收是否合法？
      如何判断农村土地征收是否合法？ 一、如何判断农村土地征收是否合法? 判决土地征收程序是否合法，首先要判决土地征收是否合法，土地征收需要取得有关部门的批准，然后要对征收进行公告，按公告的程序进行征收就是合法的。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十六条 征收下列土地的，由...

·已出租的土地使用权属于什么意思?
      已出租的土地使用权属于什么意思?土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。 出让取得土地使用权出租的条件：(1)出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。(2)土地使用权...

·划拨土地能网签备案吗？
      划拨土地能网签备案吗?可以网签备案，网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作...

·土地使用证是什么，概念是什么？
      土地使用证是什么，概念是什么?土地使用证的概念是：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体...