能否将集体土地使用权抵押？

滁州律师网 www.cz148.net

  能否将集体土地使用权抵押？自从上个世纪我国土地改革后，我国就一直实行着土地国有化的策略，国家拥有所有权，国民拥有使用权。在法律中，有着集体土地使用权这一条例，它是指符合法律规定的农村集体经济组织和其他组织以及个人在法律规定范围内对集体土地享有的用益物权。在我国有些土地是可以抵押的，那么能否将集体土地使用权抵押？在下文为您解答，请您阅读。一、什么是集体土地使用权集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。二、关于集体土地使用权能否抵押的规定1、《物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（指《物权法》第一百八十条第三项以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权）2、《担保法》第三十七条下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；第三十四条下列财产可以抵押：（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；第三十六条第三款乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。3、国家土地管理局1995年发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第一条抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。三、下列集体土地可以抵押1、经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；2、以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。四、下列集体土地不得抵押

·土地确权纠纷由谁处理？
土地确权纠纷由谁处理？土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日...

·土地承包经营权流转方式的区别是什么
土地承包经营权流转方式的区别是什么一、土地承包经营权流转的几种方式 1、转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户，受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变，受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获得承包...

·城市房屋拆迁与农村宅基地拆迁补偿有什么区别？
一、城市房屋拆迁与农村宅基地拆迁补偿有什么区别? 　　1、城市房屋拆迁：针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权。因此，在城市拆迁前应该依法收回土地使用权。　　2、农村房屋拆迁：农村房屋的土地是归农村集体所有，在拆迁前，需要依法办理集体土地征收手续，...

·转让土地使用权按什么税率税种来征收？
转让土地使用权按什么税率税种来征收？一、土地使用权的纳税税种 1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠...

·海门市征地补偿标准是怎样的?
海门市征地补偿标准是怎样的?为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活和长远生计，近日省政府专门下发了《省政府关于调整征地补偿标准的通知》(苏政发〔2011〕40号)，决定调整提高征地补偿标准，并于2011年4月1日起执行。为认真贯彻执行省政府文件...

·异地登记结婚要办什么手续证明？
男女双方从相识、相知、到恋爱、走进婚姻的殿堂，期间会经历很多磨难和考验，既包括男女双方的性格、脾气、价值观、人生观等意识和观念形态上的磨合，也包括双方的家庭环境、成长教育、异地相隔等物理和距离上的检验，最终一定有些情比金坚、至情不渝的男女最终结为幸福的连理，那么，异地登记结婚要办...

·非法销售土地使用权罪怎么量刑？
非法销售土地使用权罪怎么量刑?《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定，非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处...

·湖南身份证异地办理的流程是什么
一、湖南身份证异地办理的流程湖南省公安厅4月28宣布，为方便在外务工、求学、经商的湖南居民办理第二代居民身份证，省公安厅推出了居民身份证异地受理服务新举措。离开户口所在地的湖南居民，可以到省公安厅设立的受理服务点办理居民身份证。申请人本人或其监护人凭居民户口簿(换领身份证也可凭损...

·什么是土地使用权出租？
土地使用权出租是指土地使用权所有者将其使用权益转让给他人，并由他人向其支付租金的租赁行为。土地使用权所有者必须使用合法途径进行土地使用权出租并取得相关收益。什么是土地使用权出租?土地使用权进行出租时需要注意哪些问题?本文本站的我们给您整理汇总了相关法律内容，希望对您有所帮助。什...

·现在市场经济的发展是多元化的，我们在对土地拥有使用权以后，可
现在市场经济的发展是多元化的，我们在对土地拥有使用权以后，可能会将土地租赁出去。在我们出租或者租借别人的土地时，应当签订相关的合同，对土地的使用和改建等各个问题，都应该作出详细的规定。对于土地使用租赁合同怎么写的问题，小伙伴们可以参考以下的资料进行。土地使用租赁合同怎么...