19166418749 13865833017 |
19166418749 13865833017 |
章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
一房二卖，是我国现阶段房地产交易市场存在的一个突出问题。对于购房者而言，一房二卖严重影响房屋产权顺利过户。那么，在这种情况下一房二卖的产权属于谁呢？这是一个很严重的问题，下面就让我们为你做详细解答。
一、一房二卖的产权属于谁
根据《物权法》的相关规定，在不动产买卖合同均有效的情况下，谁办理了不动产所有权转移登记手续，谁就依法取得了不动产的所有权。若出卖人在分别与第一、第二买受人签订了房屋买卖合同，若对第一买受人完成了不动产登记，则第一买受人因登记之完成而取得了不动产的所有权，并使出卖人对第二买受人陷入了履行不能，第二买受人可依法追究出卖人的违约责任。
若出卖人对第二买受人完成了不动产登记，则第二买受人取得不动产的所有权，由于物权有优于债权的效力，如果不动产由第一买受人占有、使用，第二买受人则可以依法请求第一买受人返还不动产，则第一买受人因此造成的损失可以请求出卖人承担违约和赔偿责任。如果两人均未完成不动产移转登记，则两人都未取得诉争房屋的所有权，而只是均取得了要求出卖人将诉争房屋的所有权移转于自己的请求权。
实践中，法官要根据占有情况，实际使用情况，居住时间情况来进行判断，综合考虑。
二、一房二卖的法律责任是什么
(一)对于有效合同的当事人。
任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(二)对于可撤销合同的当事人。
根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(三)对于无效合同的当事人。
无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二手房买卖之间的麻烦事情太多了，有很多都是一般购房者意想不到的，购房者往往到过户时才发现房子根本没法交易。因此，购房者在房屋交易前要“三思而后行”。实践中。
 |
13865833017  在线法律咨询 |
 |
