商品房预售流程是怎样的

滁州律师网 www.cz148.net

  商品房预售流程是怎样的 一、商品房预售流程是怎样的
  商品房预售的流程如下：
   (一)开发商申领预售许可证。
  准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。
   (二)签订商品房预售合同。
  在取得预售许可证以后，开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中，在签订预售合同之前，开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。
   (三)预售合同登记备案和预告登记。
  预售合同签订后，预售人应当将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。按照《民法典》和《房屋登记办法》的规定，当事人还可以约定办理预告登记。按照《房屋登记办法》第二百七十条的规定，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
  依据《房屋登记办法》第二百七十一条的规定，申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：(1)登记申请书;(2)申请人的身份证明;(4)已登记备案的商品房预售合同;(4)当事人关于预告登记的约定;(5)其他必要材料。此外，预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
   (四)交付建成商品房并移转产权。
  在预售的商品房竣工后，房地产开发商将通知购房人与其签订“房屋交接书”，并将房屋交付给购房人使用。最后，双方应当在合同约定的时间内办理产权过户手续。
   二、商品房预售应按什么流程办理
  商品房预售要符合一定的条件，具体如下：
  (一)已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
  (二)持有建设工程许可证。
  (三)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
  (四)同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
  (五)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
  进行商品房预售的，作为开发商必须要符合规定的条件，取得了相应的资格之后才能进行预售。而作为购房者除了要知道商品房预售流程外，也要开发商的相关证件作出审查，以免给自身利益造成损害。若你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·药房高价卖口罩怎么举报？
      药房高价卖口罩怎么举报?药店高价卖口罩显然属于犯法行为，公民可以直接举报处理，因为疫情的情况相对来说比较严重，很多一线的医务工作者都非常的缺乏必须的防护口罩，在这样的情形之下，故意提高口罩销售价格的犯法行为可以根据《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定...

·2023年农村房屋拆迁补偿政策要注意些什么
      农村房屋拆迁补偿政策要注意些什么?　　(一)拆迁补偿方式　　1.货币补偿，指的就是双方协商，最后确定补偿金额。　　2.房屋产权调换，指的是拆迁人用自己建的房屋产权与被拆迁人进行产权调换，也就是他征收你的房屋，要赔偿一套房子给你住才行，拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价格需要进行差...

·二手房买房流程与注意事项有哪些
      近年来，房价越炒越高，购房者压力山大。二手房则凭借其明显低于新房的价格备受人们青睐，其热度一直是居高不下。相信您很多也都萌生了购入二手房的打算，今天我们就为您介绍二手房买房流程，以下是详细内容，希望对您有所帮助。 一、二手房买房流程 (一)看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格...

·房屋卖家一房多卖房子给谁
      一房多卖房子给谁《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都要房子...

·房已网签但住建局没有备案怎么办？
      房已网签但住建局没有备案怎么办?1、房已网签但住建局没有备案可以提醒房地产及时的办理备案手续，如果购房网签时跟开发商并没有约定在多久时间之内备案的事项，且开发商各项手续及证件齐全，购房者只能自己咨询开发商不备案的原因，通过协商要求开发商将购房合同备案。如果开发商证件不齐全或者存在...

·买房子的时候需要注意什么细节
      买房子的时候需要注意什么细节 1、细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共...

·领证后买的房子算夫妻共同财产吗？
      领证后买的房子算夫妻共同财产吗 领取结婚证那一刻起，两位就是夫妻，自此买房，只要房产证是夫妻一方名字，或两位名字，在没有事先特殊书面约定前提，住房都是婚后取得共有财产。 《婚姻法》： 第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 工资、奖金; 生产、...

·遇拆迁时，住改非房屋如何补偿？
      遇拆迁时，住改非房屋如何补偿？ 一、住改非房屋的认定 第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。 第二、完税凭证。通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经...

·离婚房产按揭怎么分割？
      离婚房产按揭怎么分割?分割方式：1、夫妻婚后共同买房并还按揭款夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。根据我国《合同法》规定，债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务...

·北京市房屋租赁协议书范本
      不管你是在哪里，首先肯定是要满足吃住需求的。而要是在外地工作的话，多数情况下会选择通过租房的方式来满足自己的住房需求。在选好了房屋之后，最好与对方签订一份租房协议。下面，我们以北京市为例，带来北京市房屋租赁协议书一份，帮助你了解详细内容。 北京市房屋租赁协议书 ? ? ? ??...

·房屋属于夫妻共同财产公证费用怎么收取
      房屋属于夫妻共同财产公证费用怎么收取 夫妻财产约定的收费标准为财产价值的千分之三到百分之二之间。 财产约定的范围：既可以对婚前财产，也可以对婚后财产;既可以约定为共同共有，也可以约定为按份共有。 《民法典》规定：夫妻可以就双方的婚前财产、婚后财产进行书面约定，可以约定为各自...