土地使用40年到期怎么办

滁州律师网 www.cz148.net

  土地使用40年到期怎么办通过缴纳一定费用获得土地使用权，土地使用年限和土地使用费有着紧密的联系。不少朋友根据需要不同，获得的土地使用权的年限也不同。缴纳土地使用费获得土地使用40年的权限的朋友不在少数。四十年土地使用权也是一个不短的时间。但是具体的内容也是比较多，下面一起来了解下吧。
  一、土地使用40年到期怎么办
  产权到期后土地使用权的处理方法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  二、住房土地使用年限40年如何续费
  1990年5月19日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度;第八条规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;第十二条规定：居住用地出让年限最高为70年。《条例》发布后，温州市区开始实施国有土地使用权出让工作。上世纪90年代初期，市区在办理划拨国有土地使用权转让交易时，将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质的国有土地使用权，并收取土地出让金。《中华人民共和国民法典》(下简称《民法典》)第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《民法典》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。立法的滞后，使得基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。但是土地使用年限的获得也要看您缴纳土地使用费的多少。同时也要根据国家土地法的要求来，任何人都不可以超越土地法规定的范围，违法获得土地使用年限。如果还了解更多，可以咨询在线律师。
  
  
  

·宅基地纠纷处理办法有哪些
      在我国宅基地作为农民自有住房的相应土地，我国对这类土地的相关法律法规较为全面。这类土地一旦出现纠纷后，相关的当事人可以协商进行解决这类事件，也可以上报上级主管部门进行办理。下面我们就宅基地纠纷处理办法有哪些，这类问题为您进行解答。 宅基地纠纷处理办法 1、农户之间发生宅基地权...

·最新陕西省西安市高陵区征地补偿标准
      最新陕西省西安市高陵区征地补偿标准最新陕西省西安市高陵区征地补偿标准一、全区新征地补偿标准按照58985元/亩统一执行。二、新征地补偿标准自2019年1月1日起施行。三、《西安市高陵区人民政府办公室关于印发高陵区征地区片综合地价标准的通知》文件中其他事项不变。四、各相关部门、各街...

·征地补偿安置款归谁所有？
      征地补偿安置款归谁所有？随着城市的快速发展，城镇用地需求越来越大，近年来，征地拆迁越来越频繁，对于农村来说土地是属于集体所有，那么征地拆迁过后赔偿的安置费应该归谁所有呢?是集体还是个人?查阅了相关的法律法规，对征地补偿安置款归谁的问题做出如下解答，希望能帮助到您。一、征地补偿费用...

·宅基地使用权纠纷到哪里处理
      一、宅基地使用权纠纷到哪里处理如果是宅基地权属纠纷，应该先到乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理，对处理的决定不服经过行政复议后，方可行政诉讼，应到县级人民法院。若是宅基地权属清楚、可以直接向宅基地所在地的县级人民法院提起诉讼。二、宅基地纠纷处理办法1、农户之间发生宅基地权属争...

·一、家庭承包土地经营权纠纷解决的方式有哪些？
      一、家庭承包土地经营权纠纷解决的方式有哪些？因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调节解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。对行政机关依据职权侵犯农村土...

·随着近几年房地产市场的异常火爆，商品房价格飞涨，许多低收入家
      随着近几年房地产市场的异常火爆，商品房价格飞涨，许多低收入家庭都因为经济能力有限而无法实现居者有其屋的住房梦，因此，国家为了满足低收入者的居住需求，在经济适用房、廉租房以外，又在北京市率先推出了两限房，那么北京市石景山水泥厂两限房的相关政策规定是怎样的呢? 一、两限房的含义 两限...

·租地合同到期后合同还生效吗？
      租地合同到期后合同还生效吗？《民法典》第七百三十四条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《民法典》第七百零七条，租地期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。二、租地合同到期可以续...

·房地产抵押权所担保的债权范围
      房地产抵押权所担保的债权范围在房地产抵押权所担保的债权范围内因抵押人需还债，但没有还款能力时，债权人要求法院拍卖该房产抵偿债务人的债权。行使房产抵押权的担保范围实现抵押权的费用，作为房地产抵押人都有哪些权利，我们特意整理了这方面的资料，以便加深当事人对此的理解。 (一)房地产抵押...

·我国征地补偿怎么样算征地补偿到位
      我国征地补偿怎么样算征地补偿到位 近几年国家进行征收土地的情况常有发生，同时涉及到相应的征地补偿也就越来越多，相应的纠纷也会逐渐放大化。那么，怎么样算征地补偿到位呢?这就需要各地政府是否按照国家下发的征地补偿标准进行看待，若是相关政府没有按照标准执行的便是不属于到位的状态。 ...

·商业土地使用权到期该怎么办？
      商业土地使用权到期该怎么办？商业土地使用权的年限，一般网上输入这个关键词，会发现年限有所不同，这与土地性质有很大关系。到期以后，如果你觉得自己经营的还是很可以的，可是租约的期限已经到了，怎样去解决这是一个问题。下面我们就为您解释一下商业土地使用权的年限和到期以后的解决方法。商业土...

·最新山西省运城市夏县征地补偿标准什么
      最新山西省运城市夏县征地补偿标准什么 最新山西省运城市夏县征地补偿标准什么 　　根据《土地管理法》 第四十八条规定： ? ? ? ” 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 　　 ? ? ? 征收土地应当依法及时足额支付土地补...