土地使用证更名和过户的流程是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  土地使用证更名和过户的流程是什么？二手房交易中，房屋过户是很常见的一种现象。然而，许多购房者在二手房交易中比较关注房产证却轻视了土地证。完整的房产权除了房屋权证，还应有国有土地使用证。那么，土地使用证更名和过户该办什么手续？有关土地使用证更名和过户的办理流程请阅读下文，希望对您有所帮助。办理土地证更名手续办理土地证更名的程序如下：１、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；２、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；３、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；４、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；５、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。二、办理房屋过户手续办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。二手房过户注意事项一、房屋权转移登记申请书、房屋权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。二、卖方买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。由上可知，土地使用证更名和过户需要确认房权，确认之后签订合同，对房屋进行勘察评估，缴纳相关费用，领取证明。以上就是土地使用证更名和过户的手续办理流程介绍。房产证和土地证缺一不可，在进行二手房屋交易时，请务必记住这一点。
  
  
  

·房子没有土地使用权证怎么办？
      房子没有土地使用权证怎么办？ 一、关于土地使用证 　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行...

·如何书写解除土地承包合同协议书？在什么情况下可以解除
      如何书写解除土地承包合同协议书？在什么情况下可以解除 什么情况下土地承包合同可以解除 一、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。 二、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。 三、承包方的家庭成员全部由农...

·房屋土地使用证期限过了咋办
      房屋土地使用证期限过了咋办土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请...

·国有土地使用有纠纷怎么处理？
      国有土地使用有纠纷怎么处理？ 在我国，国有土地的所有权归国家所有，但是企业单位或个人可以享有国有土地的使用权，在使用国有土地的过程中很有可能会发生国有土地使用有纠纷的问题。那么，在遇到国有土地使用有纠纷的时候，应当如何处理呢？有哪些法律规定呢。 根据《中华人民共和国民法通则》...

·南宁市武鸣区征地补偿办法内容有哪些
      南宁市武鸣区征地补偿办法内容有哪些 在我国，征地现象是十分常见的，往往很多是由于国家进行公共建设，出于公益目的的需要。例如，在南宁市武鸣区就是为了进行公共建设，所以需要对于一定的范围内进行征地。为了保护被征地人的合法权益，南宁市政府制定了征地补偿办法。我们将针对南宁市武鸣区征地补...

·国有土地使用权证分户应该怎样办理
      国有土地使用权证分户应该怎样办理我国土地所有权属于国家，我国公民对土地只有使用权，当一块土地使用权属于多个人时就需要办理国有土地使用权证分户，办理土地使用权证分户证有利于明确责任，减少问题纠纷。那么什么是土地使用权证，国有土地使用权证分户证又应该如何办理?对于以上问题的解答，我们...

·承包方主张工程款优先受偿一定要起诉吗？
      １、承包人主张工程款优先受偿不一定要起诉。 根据合同法规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的...

·征地补偿新标准广东是怎么规定的？
      征地补偿新标准广东是怎么规定的？ 广东省在进行基础设施建设的时候，往往会征用到一些农民的土地。农民拿到的征地补偿款是根据当地的征地补偿标准来的。按照政策规定，征地补偿标准要两到三年调整一次，以适应社会经济的发展。那么，征地补偿新标准广东是怎么规定的？下面我们结合当地政策和您讲一...

·辽宁征地补偿多少钱？
      辽宁征地补偿多少钱？我国实行土地公有制度，对于单位和个人享有使用权的土地，国家也可以基于公共利益征收，用于公共建设。对于被征收土地的单位和个人，国家会给予一定的经济补偿，具体经济补偿的数额根据地区经济水平由各省市自行决定。譬如，我国辽宁省拥有广阔的土地，那么，辽宁征地补偿多少钱?...

·无土地使用权证的法律后果是什么
      无土地使用权证的法律后果是什么如果说您在生活当中针对土地在进行使用的时候，没有去办理土地使用证，在用地和住房的过程当中，其实都会面临诸多的法律风险。因此您不要认为只有房产证才是最重要的，如果说没有土地使用证的话，对您的影响也是非常大的。下面我们就为您介绍一下无土地使用权证的法律后...

·收回土地使用权抗辩理由有哪些？
      收回土地使用权抗辩理由有哪些？ 在现在社会的建设中，有时候我们经常看见老房区被拆掉新修的情况，那都是收回土地使用权后才执行的，在土地使用期限已满，搬迁，国家需要使用土地时，都会对土地使用权进行收回，那么 收回土地使用权抗辩的理由有哪些呢，我们来通过以下具体资料来看一下。 一...