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章浩律师
王庆磊律师
沈培亮律师
章浩律师
企业申请临时建设用地申请流程是什么
一、企业申请临时建设用地申请流程
“五证”、“二书 商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。“二书“是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。房地产开发程序从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
1、项目决策阶段
2、前期准备阶段：A、 获取土地使用权B、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》C、 规划设计D、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察E、申办《施工许可证》F、招标
3、工程建设阶段：A、施工用水、电及通讯线路接通，保证施工需要B、施工场地平整，达到施工条件C、施工通道疏通，满足施工运输条件D、施工图纸及施工资料准备E、施工材料和施工设备的准备F、临时用地或临时占道手续办理G、施工许可批文及办理开工手续H、确定水准点与座标控制点，进行现场交验I、组织图纸会审、设计交底J、编制工程进度计划K、设计、施工、监理单位的协调
4、项目销售阶段：A、申办《销售许可证》B、商品房销售及按揭办理C、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》D、申办建设工程规划验收E、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》F、物业移交
5、交付使用阶段有关办理购房程序
二、认购手续
1、业主交定后，与发展商签定认购书。A、 个人提供身份证B、 公司提供营业执照复印件，还须在认购书上盖上公章二、办合同手续
2、交首期楼款后与发展商签定买卖合同(发展商提供首期延期交的情况例外)。
3、提供楼款收据、身份证三、办理按揭手续交清首期楼款与发展商签定买卖合同。A、 填好按揭申请表B、 银行审批后，到公证处办理按揭合同工证C、 公证后的合同送房管局办理楼花抵押登记D、 业主交清所有办证费用后领取按揭合同，按指定的日期供款。具体的按揭手续和程序以各楼盘的规定为准。
4、选择“银行按揭”的个人需提供的资料A、 夫妻双方户口簿及身份证复印件。外地人员需带暂住证。私营业主需带营业执照副本及前两个月的税单。B、夫妻双方收入证明。C、首期款收据复印件。D、结婚证书复印件。(如未婚则需单位或街道开出未婚证明。)E、夫妻双方私章。F、合同副本一份。G、银行信用卡或活期储蓄存折
三、使用限制
土地管理法对临时建设用地作了以下限制性规定:
(1)必须按照临时使用合同约定的用途使用土地;
(2)不得修建永久性建筑;
(3)临时使用土地的期限不得超过2年。
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