破产清算闲置土地应该如何处理

滁州律师网 www.cz148.net

  破产清算闲置土地应该如何处理一、企业破产清算闲置土地如何处理
  依据国务院《关于在若干城市试行国有企业破产有关问题的通知》：
  依照《通知》规定，破产企业的土地使用权按如下原则处理：企业破产时，企业依法取得的土地使用权，应当以拍卖或者招标方式为主依法转让，转让所得首先用于破产企业职工安置;安置破产企业职工后有剩余的，剩余部分与其他破产财产统一列入破产财产分配方案。
   二、土地使用权的变更程序
  提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。
  (1)为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。
  (2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。
  (3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
  (4)因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。
  (5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
  这样所得的资金可以用来承担各项债务以及员工的工资等，但是需要注意的是闲置土地的使用权变更需要经过一些程序，提前收回土地使用权是需要有关政府土地行政管理部门批准，因此公司在进行清算的时候需要多加注意。

·清算组成员可以是股东和法人吗？
清算组成员可以是股东和法人吗？一、清算组成员可以是股东和法人吗? 可以是股东等自然人，不可以是法人，依公司具体形式有不同要求： 1、如果是有限责任公司的，清算组应由股东组成。 2、如果是股份有限公司的，清算组应由董事或者股东大会确定的人员组成。二、公司清算的程序 ...

·隐名股东如何参与清算应该怎么办理
隐名股东如何参与清算应该怎么办理根据公司法及司法实践，隐名股东确认股东资格的途径主要有：1、取得其他股东半数以上同意根据公司法司法解释三第二十五条第三款“实际出资人未经其他股东半数以上同意，请求变更股东、签发出资证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记的，人民...

·如何确定破产企业债务清偿顺序
如何确定破产企业债务清偿顺序一、如何确定破产企业债务清偿顺序公司破产时用破产财产清偿债务。破产财产是指破产宣告时及破产程序终结前，破产人所有的供破产清偿的全部财产。破产财产清偿的先后顺序是： 1. 破产费用破产费用包括：破产案件的诉讼费用;管理、变价和分配债务人财产...

·股东会决议结算清算怎样处理?
股东会决议结算清算怎样处理?企业做清算要请中介机构出具清算报告，目前大多税局要求税务师事务所出具。清算适用破产会计的处理方法。清算的资产所得，首先用清算费用，然后是职工工资保险费，有剩余的进行债务清偿。最后有剩余的由股东按比例分配。如果分配大于初始投资，还会涉及所得税的计缴。《中...

·有限公司可以申请破产一、申请破产的含义是指当债务人的
有限公司可以申请破产一、申请破产的含义是指当债务人的全部资产不以清偿到期债务时，债权人通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务，并由法院宣告破产解散。二、申请破产的主体是指具备有法人资格的有限责任公司才有资格申请破产，个体户...

·破产清算与公司清算的区别是什么？
破产清算与公司清算的区别是什么？一、破产清算与公司清算的区别是什么？ 1、导致清算的原因不同公司解散清算的原因包括：营业期限届满、公司章程规定的解散事由出现、股东会决议解散、被吊销执照或责令关闭等等；破产清算的原因是因公司资不抵债，不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务...

·企业破产宣告后的清算程序有哪些
企业破产宣告后的清算程序有哪些企业破产宣告后的清算程序 (一)法院审查。法院受理破产申请后，审查债务人是否具备宣告破产条件，对符合破产条件的，及时宣告企业破产。宣告企业破产的条件是债务人无力清偿到期债务。 (二)清算组。清算组是由法院指定有关人员成立的，在破产程序中专门负...

·企业进入破产清算时的程序是怎样的？
企业进入破产清算时的程序是怎样的？当企业陷入经营困境的时候，往往会选择申请破产，这样也可以最大限度的保护债权人利益。企业向法院提交破产申请书后，法院会决定是否受理，如果受理的话，则下一步就是破产清算环节。那么企业进入破产清算时的程序是怎样的？下面我们跟随我们具体了解下吧。 ...

·公司清算程序如何进行？

依据《公司法》的规定，清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。
　　进行清算的企业应按照以下7个步骤履行清算程序。
　　一是成立清算组，开始清算。
　　二是通知或公告债权人并进行债权登记，债权人向清算...

·申请企业破产清算的条件有哪些？
申请企业破产清算的条件有哪些？一、申请企业破产清算的条件有哪些？我国的《企业破产法》第三条第一款规定：“企业因经营管理不善造成严重亏损，不能清偿到期债务的，依照本法规定宣告破产。” 据此可知，企业破产必须具备两个条件， 1、企业必须是经营上的严重亏损; 2、企业不能清偿到期...