新加坡的土地使用权年限？

滁州律师网 www.cz148.net

  新加坡的土地使用权年限？我国土地是国家与集体所有的，任何人不拥有土地的所有权，只拥有土地的使用权。而不同国家，关于土地的制度也有不同。在地广人稀的国家，每个家庭可以拥有大片的土地，而在人口密集的国家，土地是非常稀缺珍贵的，人们能拥有的土地面积和土地使用权年限都不会太多。接下来，律师将和您分享新加坡的土地使用权年限？新加坡是以私有制为基础的国家，其经济一般以自由放任的市场经济为原则，但是在土地市场，则是政府主导，政府广泛干预管制土地使用和城市规划。新加坡土地制度采用公有制和私有制两种形式共存的混合型，但以公有制为主，政府拥有全国90%左右的土地，而且，国有土地(包括法定机构购买)和公有土地(政府部门直接掌控)的比重仍在上升，私人土地的比重还在下降。新加坡土地市场私有土地的比重很小，以国有土地为主。产业用地供应主要是通过国有土地租赁和厂房租赁两种方式。土地租赁期一般是30年，期满后可以再续租30年。厂房租赁是由裕廊镇管理局开发的单层或多层标准厂房，根据不同情况租赁给企业，最长也只有60年，租赁期满后厂房无偿归裕廊镇管理局所有。土地和厂房租赁期间，租金每隔几年都要调整一次。这种灵活的供地方式，为产业升级留下了发展空间，并在很大程度上避免了土地的闲置。同时，统一、高效的管理体制，单层管理模式，一站式服务和集中审批，也缩短了供地周期。
  新加坡土地制度

  1、土地所有制度
  主要有国有和私人所有两种形式，其中国有土地又可以分为两种形式：国有土地，由作为政府部门所属的土地局掌管;公有土地，由作为半官方机构的法定局，如建屋发展局、港湾局、民航局以及其它社会团体所掌握和使用。目前，国有土地约占53%，公有土地约占27%，私有土地只占20%左右。
  2、土地征用制度
  根据《土地征用法》规定，凡为公共目的所需的土地，政府都可强制性征用。为了防止滥用《土地征用法》赋予的权力，政府详细规定了征地程序、操作流程和土地补偿标准。
  3、土地交易制度
  采用拍卖、招标、有价划拔和临时出租等方式，将一定年限的土地使用权出售给使用者。出让后的土地可以自由转让、买卖和租赁，但年限不变。使用期满后，政府无偿收回土地及其地上附着物;若要继续使用，须经政府批准，再获得一个规定年限的使用期，但须按当时的市价重估地价第二次买地。
  新加坡土地使用权年限

  土地使用权分为三种：

  （1）拥有地契的私有土地，土地性质为私有

  （2）使用权为999年的土地，土地性质为国有

  （3）使用年限为99年的土地，土地性质为国有

  目前政府公开出让的开发用多为99年的，地契的项目大多集中在区域的旧城改造项目。同一区域的地契项目和99年使用年限项目，会有30%左右的价格差异。

  各国的土地政策都存在不同。我国土地分为国有和集体所有。而新加坡的土地分为国有和私有。新加坡的土地使用权年限？土地使用权的年限，首先要看土地性质。在新家坡，是有私有土地的，土地不属于国家，这种拥有地契的私有土地使用权是永久的。国有土地，一般来说使用年限都是99年，当然也有999年的。

·异地夫妻怎么起诉离婚手续？
现在有很多夫妻都在外地打工生活，他们感情出现破裂后，协商不成的话，一方可以提出诉讼离婚。起诉离婚属于民事诉讼范畴，应该按照民事诉讼的程序进行，并且在诉讼时效内提出。对于异地夫妻而言，需要提前准备好诉讼资料。那么异地夫妻怎么起诉离婚手续？下面我们跟随我们了解下吧。一、异地夫妻怎么...

·没有进行土地确权会有损失吗？
没有进行土地确权会有损失吗？目前仍有一局部农民关于土地确权持不理不睬的态度，以为本人耕种多年的土地资源就是本人，谁也抢不走，殊不知这次的土地确权完成后，农民至少能够拿到两个证书，一个宅基地的土地运用权和承包经营权证书，万一农民没有进行土地确权缺少土地确权证书，将损失五大方面利...

·问下楼房土地使用年限是多少年？
问下楼房土地使用年限是多少年？最近几年，我国的房地产市场十分火爆。对于购房人来说，除了关心商品房价格、区位、周围配套及交通情况外，还应该了解下房子的产权，也就是土地使用年限。因为在我国，国有土地使用期限是有一定限制的，那么问下楼房土地使用年限是多少年？下面我们给您普及下相关知识。...

·国家征收土地补偿金标准是什么？
国家征收土地补偿金标准是什么？对农户集体所有土地进行征收并给与一定的补偿的这种制度称作征地补偿，那么国家征地补偿金标准是怎样的呢?为了防止个人的合法利益收到侵害，保障合法的权益，下面请跟我们的步伐一起阅读下文进行有关国家征收土地补偿金标准的内容吧。国家征收土地补偿金标准由土地补偿...

·苗圃的征地补偿标准是怎样的？
苗圃的征地补偿标准是怎样的？苗圃是培育幼苗的用地。在我国，如果政府需要建设公益项目，就会涉及到土地的征收，苗圃作为一种特殊的土地，它也会面临被政府征收。征收苗圃也就给予苗圃所有者一定的经济补偿。那么，苗圃的征地补偿标准又是怎样的呢?下面由我们为您详细说明。（以下补偿标准的内容仅供...

·国有土地使用证继承吗？
国有土地使用证继承吗？国有土地使用证可以继承的，土地使用证继承和别的继承并没有本质的区别，都是以当事人的遗嘱为准，如果没有遗嘱，就按法定继承顺序来继承，都有权继承该房子(地上建筑物部份，农村的宅基地，本身就是不能继承的，但是一般你家建了房子在上面，别人也不会来争这块地的使用权，相...

·山东省土地承包法实施办法
山东省土地承包法实施办法《山东省土地承包法实施办法》第一条　根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。第二条　本办法适用于本省行政区域内的农村土地承包及承包合同管理。第三条　县级以上农业、林业等行政主管部门按照各自职责，负责本...

·土地租赁合同签订以后，在正常情况下，双方都应该按照合同当中的
土地租赁合同签订以后，在正常情况下，双方都应该按照合同当中的条款来履行自己的职责和义务。但是某些情况下，可能因为双方对合同当中的某一条款的表达意识是比较模糊的，在细节问题上没有处理好，因此就引发了土地租赁合同纠纷。下面我们就为您介绍一下土地租赁合同纠纷怎么解决? 土地租赁合同纠...

·土地纠纷的处理程序有哪些？
土地纠纷的处理程序有哪些？一、土地纠纷的处理程序有哪些？ (一)土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。 (二)土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书。 (三)协商、调解不成的，按《土地管理法》第十三条规定：全民所有制单位之...

·征地补偿款可以继承吗?
征地补偿款可以继承吗? 1、在土地征用前死亡的集体经济组织成员，其在集体经济组织内的有关权利已经依法由其继承人继承，在土地征用时的土地补偿费分配权利应由其继承人享有，死者本人不再有相关权利份额保留。2、在征地补偿安置方案确定时具有集体经济组织成员资格的人在补偿费分配前死亡的，因其...