国有土地使用权未变更对其他土地使用转让合同的影响

滁州律师网 www.cz148.net

  国有土地使用权未变更对其他土地使用转让合同的影响天下之大，莫非王土的封建思想早已经离我们而去，但是土地收归国有的政策还是延续至今。土地收归国有能够延续至今的理由就在于，土地收归国有能够抑制土地兼并的问题。在一定程度上能够缩小贫富差距，缓和社会矛盾。为了促进经济的发展，人民依然享有土地的使用权。可是在具体问题上，您还是有些疑惑，例如国有土地使用权未变更对其他土地使用转让合同的影响有哪些？在此我们收集了些资料，希望可以帮助到您。
  一、国有土地使用权未变更对其他土地使用转让合同的影响有哪些？
  以债权关系变动作为原因的不动产物权变动（eg:土地使用权转让、设立抵押权等），都存在原因与结果之间的区分（参见：物权法15条）。这是由债权和物权的性质决定的，债权是请求权、对人权、相对权，因此债权的变动 不必予以公示即产生法律上的效果；物权的本质是支配权、绝对权、对世权，物权的变动必须在公示以后，才能发生对世的效力（排他性）。我国物权变动采取多元混合模式，建筑物所有权转移、建设用地使用权变动、不动产抵押权、在建工程抵押权、动产质权、权利质权的设立等方面奉行债权形式主义模式（指物权变动效力的发生，不仅需要当事人意思成立的买卖、赠与、互易、抵押等合同或单行为生效，而需要登记或者交付，但无需另外做成物权行为）。由此，物权合同的效力是独立存在的，只要符合《民法通则》第55条规定的条件，债权就生效。债权合同不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同有效。合同的效力是独立存在的，而不是通过合同的履行来决定，合同是否履行，涉及的是当事人是否违约的问题。物权法未规定物权的独立性和无因性，在物权原因行为被确认无效或者可撤销的情形下，物权变动可被认定为无效或者可撤销。但应同时适用不动产善意取得制度（物权法106条），注意保护善意第三人的合法权益。《合同法解释一》第9条，未办理变更登记手续，不影响合同效力，但如何不符合建设用地使用权的转让条件，行政机关却办理了变更登记手续的，视为行政机关允许当事人转让，法院应当然认定合同有效，不能越俎代庖 ，以行政违法为，反而认定合同无效。另外：（1）、如果物权的变动登记与否决定合同的效力，会造成合同的效力由一方决定（显失公平）。（2）、办理土地使用权变更登记后才发生物权变动的效力，双方当事人是明知的，因地价上涨等原因而反悔，不愿继续履行合同（违反诚实信用原则）。我们可以知道国有土地使用权未变更对其他方面的影响。如果国家土地使用权未变更，那么我们就在法律层面上就不拥有土地使用权，也就不能进行相应的经济活动。这样就限制了我国经济的发展，所以我们在使用土地前，我们应该同时将使用权通过合法的程序转让为自己名下，这样就方便自己的一系列经营活动。
  
  
  

·最新云南省玉溪市红塔区征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省玉溪市红塔区征地统一年产值补偿标准　　云南省玉溪市红塔区土地共有四类： 　　一类区片范围：Ⅰ-1，玉溪坝坝区，水田170000元/亩，水浇地100000元/亩，旱地（园地）80000元/亩，未利用地40000元/亩。Ⅰ-2，生态核心区北片区（红龙路以上城市建设用地边界...

·土地使用证是什么样子的,有哪些内容？
      土地使用证是什么样子的,有哪些内容？房产证您都知道是什么样子的，您在购买房子时会拿到。而有些地方还有土地使用证。在我国土地的所有权是归国家所有的。公民在土地上建造房屋是拥有对某片土地的使用权，而非拥有。那么土地使用证是什么样子的？下面我们和您一起来看一看。 一、土地使用证是什么？...

·公共土地使用权的法律规定有哪些
      公共土地使用权的法律规定有哪些土地使用权的主体是广泛的。国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。土地使用权可以出让、转让、买卖、出租、抵押。①土地使用权出让是国家以土地所有人的身份将土地使用...

·国有土地使用权抵押借款合同应该怎么写
      国有土地使用权抵押借款合同是应该在开头写清楚出借人和借款人的具体信息，在正文当中自然是应该有借款的金额，还款的期限，抵押的国有土地的具体面积，双方的违约责任，然后写清楚协议生效的时间和遇到争议后的解决办法就可以了，尾部仍然是借款人和出借人的签字。国有土地使用权抵押借款合同应该怎么...

·征地补偿款在区政府什么时候发放
      一直以来人们关于征地的热议话题其实就是各地频频发生的高额的征地补偿款了，这也足可见，我国现如今土地资源的价值是随着国家经济的发展翻了好几倍的，一般征地补偿款当然也是逐层发放的，比如说要拆迁本区域内的土地了，那征地补偿款肯定是先发到区政府的。然而民众最关心的仍然是征地补偿款在区政府...

·拆迁和征地有什么不同？如何区分拆迁的征地？
      拆迁和征地有什么不同？如何区分拆迁的征地？一、征收的意思《中华人民共和国土地管理法》第43条第2款：“前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”第45条 ：“征收下列土地的，由国务院批准：(1)基本农田;(2)基本农田以外的耕地超过三...

·遭遇非法征地,如何维护自己的合法权益?
      遭遇非法征地,如何维护自己的合法权益?随着城市化进程的加快，政府在征用土地的过程中也出现了许多问题，最常见的就是非法征地。当遭遇到非法征地时，很多人都敢怒不敢言，根本不知道该如何去维护自己的合法权益?当遭遇非法征地时，该如何维护自己的权益，我们下文做了解答，希望对你有所帮助。 一...

·房改房在征地拆迁时是按普通住宅的补偿安置标准计算吗?
      房改房在征地拆迁时是按普通住宅的补偿安置标准计算吗? 房改房是明显有别于普通商业住宅的。具体的区别包括如下几个方面： 一、国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，也就是说购买房改房的主体是单位职工。另外，职工购买该房屋还有数量限制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，...

·国家征收土地没有用完该怎么办
      国家征收土地没有用完该怎么办 在全世界各国，城市化都是一个发展的潮流和趋势，我国也不例外。我国的城市化程度相对较低，但是近年来城市化的水平得到了提高。在城市化规划建设过程中，会有一系列的问题需要进行改造。那么，这个过程中中就可能会涉及到政府进行征地，如果国家征地土地没有用完该怎么...

·农村土地承包政策法规是怎样的?
      农村土地承包政策法规是怎样的? 1、农村土地承包法给予农民的权力 制定《农村土地承包法》的指导思想和立法宗旨是：稳定和完善以家庭承包经营为基础，统分结合的双层经营体制，根本目的是依法赋予农民长期有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，确保农民的合法承包经营权不受侵...

·动迁没有土地使用证怎么办？
      动迁没有土地使用证怎么办？ 这几年来全国各大城市都相继的进入了城市改建的大军之中，因为只有这样城市才能够能到更好地发展，但是随之而来的就是越来越多的房屋都会被拆迁，而对于房屋的持有者来说，房屋动迁没有土地使用证怎么办呢?我们整理了有关的资料，请参考一下吧。 一、动迁没有土地使用...