建设工程价款优先受偿权是否受工程建成的房屋已经办理网签的影响

滁州律师网 www.cz148.net

  最高法院民一庭认为：建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理商品房预售合同网签而消灭，如符合建设工程价款优先受偿权的成立要件，承包人仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

  主要理由：《民法典》第八百零七条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十五条至第四十二条进一步明确了行使建设工程价款优先受偿权的条件。由此可见，建设工程价款优先权是承包人的法定权利，在符合法律及司法解释规定的条件时，建设工程价款优先受偿权就已经成立。

  商品房预售合同网签是为规范商品房预售而采用的行政管理手段，并非法律规定的不动产物权设立、变更、转让和消灭的公示方式，不能产生物权变动的效力，亦不导致承包人原本享有的建设工程价款优先受偿权因此不成立或者消灭。

  如承包人行使建设工程价款优先受偿权时与房屋买受人之间发生权利冲突的，属于权利顺位问题，可另行解决。

·一、申请劳动仲裁是什么意思？
      一、申请劳动仲裁是什么意思？ 向用人单位所在地或劳动合同履行地(上班的地方)劳动争议仲裁委员会(设在区县劳动局)申请。 《劳动争议仲裁调节法》第五十三条 劳动争议仲裁不收费。劳动争议仲裁委员会的经费由财政予以保障。 第二十一条 劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争...

·停工留薪期工资是否属于劳动报酬？
      根据《江苏省劳动人事争议疑难问题研讨会纪要》的规定：“（五）劳动者以用人单位未依法支付停工留薪期工资，要求解除劳动合同并支付经济补偿金，是否符合劳动合同法三十八条的规定”，停工留薪期是工伤职工暂停工作接受工伤医疗的期间，在停工留薪期内，工伤职工原工资福利待遇不变的规定是保障工伤职...

·多久可以申请工伤认定 哪些人能申请工伤认定
      在申请工伤认定的过程中，其实会涉及到很多内容，就包括哪些人可以提出认定申请，此时规定的认定时间是多久，而在提出申请的时候有需要准备怎样的材料。每个地方对认定结果的作出都是有一定影响的，那究竟其中多久可以申请工伤认定呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、哪些人能申请工伤认定 申请...

·事实上，劳动者只要工作了一定的年限，就可以享受一定期限的年假
      事实上，劳动者只要工作了一定的年限，就可以享受一定期限的年假。那么，根据我国法律的规定，劳动者不可以享受年休假的情形是什么呢？此外，如果由于各种原因，劳动者没有修成年假，那在法律上，对于年休假应该如何折算成工资呢？下面将为您做一个较为具体的阐述。 一、不可以享受年休假的情形是什...

·竞业禁止劳动合同包括哪些条款?
      现在很多企业都涉及商业机密，这对于企业经营来说十分重要，企业录用新员工后，如果涉及到保密岗位，会要求其签署一份竞业禁止劳动合同。这份劳动合同除了包括基本条款，还有特别的一些条文。那么，竞业禁止劳动合同包括哪些条款?下面我们通过本文了解下。 竞业禁止劳动合同 鉴于乙方受聘/服务...

·员工聘用协议书怎么写？
      员工聘用协议书怎么写？ 一、员工聘用协议书怎么写 员工聘用协议书 甲方(聘用单位)： 乙方(受聘人)： 甲乙双方根据国家和本市有关法规、规定，按照自愿、平等、协商一致的原则，签订本合同。 第一条 合同期限 1、合同有效期：自 ____年__月__日至 ____年__...

·工程质量管理的内容包括哪些内容？
      工程质量管理的内容包括哪些内容？ 工程施工可以说最重要的环节就是工程的质量管理了，如果工程出现质量问题的话对工程的施工和后续的使用都是很容易引发安全事故的，带来的后果不容小觑，所以对于工程的质量管控必须要严格，要让工程质量做到最好，那对于我们来说工程质量管理的内容包括哪些内容呢...

·最新工程承包合同范本是什么?
      最新工程承包合同范本是什么？ 在我们的日常生活中到处都可以看到一栋栋高楼大厦建立起来了，这些都会牵扯到工程承包，国家对于工程承包方面有相关的法律法规规定。工程承包合同是保证双方利益的关键，也是最重要的法律依据，那么最新工程承包合同范本的怎么样的呢？下面我们将为您进行详细的解答。 ...

·职业病职工可以解除劳动合同吗
      不可以。对于公司擅自解除劳动合同的，劳动者申请职业病鉴定后，到公司所在地劳动争议仲裁委员会申请仲裁，主张公司赔偿。工伤保险条例第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;(二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备...

·哪些属于恶意辞退的情形
      哪些属于恶意辞退的情形 一、哪些属于恶意辞退的情形 根据《劳动合同法》的有关规定，用人单位违法解除或终止劳动合同是指如下情形： 1.违反《劳动合同法》36条规定，应当协商一致解除劳动合同而强行解除的; 2.违反《劳动合同法》39条规定，劳动者尚未达到过失性辞退条件而解除劳...

·餐饮没有注册克扣工资怎么办
      可以拿着工资发放凭证先向仲裁委员会机关申请仲裁，如果对仲裁裁决不服，才可以向人民法院提起诉讼。劳动者对劳动仲裁法规定的仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》 第四十七条 下列劳动争议，除本法另有规定的外，仲裁裁决...