建设工程价款优先受偿权是否受工程建成的房屋已经办理网签的影响

滁州律师网 www.cz148.net

  最高法院民一庭认为：建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理商品房预售合同网签而消灭，如符合建设工程价款优先受偿权的成立要件，承包人仍有权就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

  主要理由：《民法典》第八百零七条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十五条至第四十二条进一步明确了行使建设工程价款优先受偿权的条件。由此可见，建设工程价款优先权是承包人的法定权利，在符合法律及司法解释规定的条件时，建设工程价款优先受偿权就已经成立。

  商品房预售合同网签是为规范商品房预售而采用的行政管理手段，并非法律规定的不动产物权设立、变更、转让和消灭的公示方式，不能产生物权变动的效力，亦不导致承包人原本享有的建设工程价款优先受偿权因此不成立或者消灭。

  如承包人行使建设工程价款优先受偿权时与房屋买受人之间发生权利冲突的，属于权利顺位问题，可另行解决。

·周六上班 不给加班工资怎么办？
      周六上班 不给加班工资怎么办？加班是许多上班族都会遇到的情况。在员工工作过程中，如果企业需要员工加班的，应支付给员工一定的加班费用，这在我国法律上是有规定的。许多单位的上班时间都是周一到周五，周六周日是国家规定的双休日，但也有一些企业会要求员工在周六上班，那周六上班 不给加班工资...

·建筑工程质保金怎么扣除？
      发包方一般在确定承包单位之后，为了加强责任主体的责任心，使得工程的质量得到更好的保障，有时会选择与对方签署扣除工程的质保金的约定，根据规定，建筑工程质保金怎么扣除?扣除的目的，是为了防止在质量事故发生之后，能及时处理。一、建筑工程质保金怎么扣除?质量保证金的扣留手续，主要有两种：...

·工资约定不明确要怎么办
      劳动者为单位提供劳动就有权利获得工资，而单位支付工资也是其法定义务。此外工资是劳动合同的主要内容之一，也是每个劳动者最为关心的内容，可是工资的范围包括哪些，如果劳动合同对工资约定不明确要怎么办呢?这些问题我们会在下文一一的告诉您。 一、工资的范围包括哪些 工资是指雇主或者用人单...

·单位能任意辞退员工吗,单位是否可以随意辞退员工
      单位能任意辞退员工吗,单位是否可以随意辞退员工一、单位能任意辞退员工吗 答案是否定的。为了保护广大劳动者的合法权益，我国法律规定，单位辞退劳动者的必须要满足法律规定的情形，否则的话就构成违法行为，此时单位需要对劳动者承担一定的赔偿责任。 辞退是指国家机关、企事业单位、社会团体解除...

·签劳动合同需盖什么章？
      签劳动合同需盖什么章劳动者是和公司签订劳动合同，一般应当加盖公司公章，人事部门是专门主管人事合同的签订与履行的，因此加盖人事章一般应认定为是有效的。法律规定是签字、盖章有其一即可，如果是签字一般应当是公司法定代表人的签字，如果公司章程有规定，其他经法定代表人授权的人员签字也可以产...

·工伤鉴定收费标准的参考依据是什么
      国家明确制定的有劳动能力鉴定的收费标准，因此各省市的劳动能力鉴定委员会在针对工伤鉴定申请收费的时候，收费标准都不会和国家制定的标准有较大出入的。医疗终结完毕以后，如果有需要进行工伤鉴定的话，可以结合我们的资料来了解一下，工伤鉴定收费标准的参考依据是什么? 一、工伤鉴定收费标准的...

·公司辞退员工怎么赔偿？
      公司辞退员工怎么赔偿？ 公司开除员工，应按以下标准进行赔偿： 《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高...

·不服工伤认定行政复议期限是多久
      一般申请进行工伤认定需要向统筹地区的劳动保障部门提出，而认定部门也需要在规定时间内做出认定结果才行。此时也可能出现当事人对工伤认定结果不服的情况，而此时可以行政复议。那一般不服工伤认定行政复议期限是多久呢?我们将在下文中为你做详细解答。 一、不服工伤认定行政复议期限是多久 劳动...

·劳动合同是指劳动者与用人单位签订的证明其劳动关系的文件
      劳动合同是指劳动者与用人单位签订的证明其劳动关系的文件，劳动合同一般会规定签约的期限，那么如果个人违反劳动合同期限需支付赔偿金吗?根据劳动法的规定，劳动者在合同未到期而选择辞职的，除非合同中明确规定了违约金，否则不需要支付赔偿金。 员工拒签劳动合同 自用工之日起一个月内，经用...

·如何劳动关系确认才是合法的？
      在我国的法律中国，对于劳动者与用人单位之间的关系一般可以分为劳动关系，劳务关系、雇佣关系等等，由于这些关系比较的相似，所以不少劳动者在工作的时候会考虑一下自己跟用人单位到底是什么样的关系，而且好多职工都遇到这样的困惑。那么如何劳动关系确认才是合法的? 第一，关于确认劳动关系的...

·工伤鉴定后,单位不认可怎么办？
      工伤鉴定后,单位不认可怎么办？ 是不是工伤不是用人单位说了算，也不是劳动者自己说了算，而是由统筹地区的社会保险行政部门进行认定。 如果用人单位不给你申请工伤认定，你可以自己准备齐相应材料之后到统筹地区的社会保险行政部门进行工伤认定申请。 具体参考《工伤保险条例》如下： 第...