商品房土地使用权年限到期后怎么办

滁州律师网 www.cz148.net

  商品房土地使用权年限到期后怎么办现在土地稀缺，所以您住的一般都是商品房，而我们最纠结的就是这个商品房产权年限问题，即使都知道房产年限是70年，但是商品房土地使用权年限到期后怎么办？下面我们就来具体给您讲解一下房屋产权的相关知识，希望能对您有所帮助。
  一、房屋产权年限期满可自动续期
  《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。其实在购房时，不管是够二手房还是新房，建议您都要了解这个房屋产权年限方面的问题，比如房屋产权年限怎么算，到期了怎么办，而且尤其是二手房产权年限，因为房子可能经过了几个人的交易，房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整，这需要您仔细辨别了解之后再决定是否购买，因此很有必要了解一些房屋方面的知识。
  二、房屋产权年限怎么算
  不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。如果土地的性质是综合用地，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、等其他类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权的年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。我们在这里提醒一下您尤其实在买二手房的时候要更加注意产权年限，因为房子可能经过了几个人的交易，房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整，这需要您仔细辨别了解之后再决定是否购买。
  
  
  

·酒泉征地补偿新标准是什么
      酒泉征地补偿新标准是什么 征收土地进行其他的建设在近年来是常见的现象，进行土地征收后，一般需要对被征收土地方进行补偿，因为各地的情况不同，所以征地补偿没有特定的计算标准，需要各地根据自己情况来制定，那么酒泉征地补偿新标准是什么呢？在下面的文章中将带来具体介绍。 一、酒泉征地补...

·村改市农田征地补偿标准是怎样的?
      近年来，我国城镇发展速度很快，城市规模越来越大。一些靠近城郊的农村被征地拆迁，建成新的开发区。对于种植农田的村民来说，可以拿到物质补偿。政府在征地之前，就会对外公布征地补偿方案。那么，村改市农田征地补偿标准是怎样的?下面我们听听我们是怎么说的。一、村改市农田征地补偿标准是怎样的?...

·公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定？
      公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定？ 公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定是针对公共基础设施建设项目需要征用土地来实施的一项补偿规定。现实生活中，公共基础设施建设也难免会遇到占用别人土地的情况，当然，也就需要涉及到赔偿。那么公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定是什...

·宅基地上的房屋怎么继承?
      宅基地上的房屋怎么继承? ?1、宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地; 2、如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条...

·成都市金堂县征地补偿标准是什么
      成都市金堂县征地补偿标准是什么 征地补偿一直是老百姓热议的话题，城市的快速发展使得征地政策总是在进行，老旧的土地或者城市周边的土地会被征用做开发，原有的土地使用权拥有者可以依法获得相关的补偿，不过对于补偿各地的标准是不相同的，那成都市金堂县征地补偿标准是什么呢？ 成都金堂县征...

·国家规定的土地使用类型为购买是什么
      众所周知，我国国土面积广大，土地面貌多样，不同的土地有不同的用途。现如今社会，土地归国家所有，并且关于土地如何使用，国家是有所规定的。那么关于国家规定的土地使用类型为购买是什么的详细内容，您是不太清楚的，今天我们就为您回答一下这个问题。 一、国家规定的土地使用类型有哪些 按用途划...

·一、外地户口在郑州买房新规定有哪些?
      一、外地户口在郑州买房新规定有哪些? 外地人具备以下任意一条购房资质都是可以在郑州买房的。 1、在郑州连续缴纳社保满24个月; 2、在郑州连续缴纳个税24个月; 3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生; 4、在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房...

·国家征地补偿规定是怎样的
      国家征地补偿规定是怎样的 国家向我国公民征收土地很多时候都是为了社会公共利益的需求，在征收土地的过程当中，有很多问题是需要当地政府提前就拟定好相关解决方案的。而大多数的普通民众都只过多的关注于自己被征收的土地能够获得国家补偿的款项，却忽略了国家征地补偿规定的其他的一些至关重要的...

·父母过户土地使用证给子女的手续是什么？
      父母过户土地使用证给子女的手续是什么？ 我国的土地所有权归属于国家，居民只能通过购买招标等方式获得土地使用权，其凭证就是土地使用证。一般来说，死人财产都是父传子，子传孙代代相传下去的。那么，父母要把土地使用证过户给子女就是一件很常见的事情了。那么，父母过户土地使用证给子女的手续是...

·修路征地补偿标准是什么
      修路征地补偿标准是什么一、修路征地补偿标准是什么修路占地补偿标准，各省不一。需查询当地省政府出台的征收政策与补偿标准。依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。...

·国有土地使用权拍卖资质有哪些要求？
      国有土地使用权拍卖资质有哪些要求？ 拍卖资质放在拍卖行身上讲就是注册成立拍卖行的资格，放在拍品身上讲就是一种拍卖的资格与品质。那么，国有土地使用权拍卖资质有哪些要求？又需要准备哪些申请材料呢。我们悉心整理出了有关国有土地使用权的竞买资格及要求还有申请的资格条件。 一、竞买资格及...