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章浩律师
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深圳土地使用年限变更合法吗？
土地的类型是有很多种的，不同的土地的类型的使用年限也是有一定的差异的，我们在进行计算土地使用年限的时候，是需要首先考虑土地的类型是什么，因此，也就存在土地使用类型的变更的情况，这时候就会有人对于土地的使用年限进行变更。那么，深圳土地使用年限变更是否合法呢？一起来了解一下吧。
一、深圳土地使用年限可以变更吗？
具体来说，由经营性用地转为非经营性用地、由非经营性用地转为非经营性用地均直接审批，但是，由经营性用地转为经营性用地、由非经营性用地转为经营性用地，须依法收回再公开出让，不宜直接审批。 使用年限也可以变更。实际上，往往用途的改变就会引起使用年限的改变。当然，即使用途不变，使用年限也可以延长，但不能超出法定最高年限。
二、土地使用期限到期怎么办
众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。
1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。
3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。
其实，对于不同的类型的土地使用年限的规定是不一样的，我们在进行确定土地使用年限的时候，首先要对于类型进行确定，对于深圳土地使用年限变更来说，如果是用途的改变就会引起使用年限的改变，但是如果是用途不变，使用年限也可以延长，不过不能超出法定最高年限。
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