二手房买卖中的风险都有哪些

滁州律师网 www.cz148.net

  由于楼市波动，不少购房者把目光转移到了二手房。很多业内人士都表示，二手房不同于新房，存在着诸多风险。那么，二手房买卖中的风险都有哪些？确定房屋产权是防范二手房买卖风险的第一步，那么，买二手房如何查明房屋产权呢？请看详细内容。
  一、二手房买卖中的风险都有哪些
  
  1、利用虚假身份骗取定金及购房款
  施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了购房款。
  2、利用虚假房证骗取定金及购房款
  施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。
  二、买二手房如何查明房屋产权
  房产产权要查清，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手，核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。比如，土地的使用性质如何、使用年限多少;是否会因市政规划而拆迁;附近是否有新的规划影响该房屋的价值，如工厂、高层建筑等。另外，所购买的二手房是不是福利房屋、单位房屋也需要认清，对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，要注意避免买卖合同与国家法律相冲突，造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。由于房价高涨不下，现在许多人都在购买二手房，购房者在买房时一定要注意防范相关的风险。而至于二手房买卖中的风险都有哪些，这方面的内容我们已经在上文中做出了介绍。由于现实中经常因为二手房产权产生纠纷，因此各位在购买之前最好先对房屋的产权调查清楚。
  
  
  

·虽然我国法律中对房屋的租赁也是做出了规定
      虽然我国法律中对房屋的租赁也是做出了规定的，但相比之下却没有房屋买卖规定的那么严格。就拿登记备案来讲吧，房屋租赁并不是必须要进行，但要是进行一个登记也是很有好处。具体来说房屋租赁登记的效力是怎样的呢?请一起在下文中进行了解。 一、房屋租赁登记的效力是怎样的 近年来，房屋租赁日渐成...

·房产抵押他项权证要多久？
      在购买房屋的时候一定要对自己要买的楼盘信息十分清楚，对于楼房的物业以及其他的东西也要多加了解，在购买房屋的时候可以到银行办理按揭贷款，他项权证一般是与产权证差不多时间办理，关于房产抵押他项权证要多久很多人不知道，接下来让我们来告诉您有关的规定。 一、房产抵押他项权证要多久? 他项...

·荆门市房屋拆迁补偿标准
      荆门市房屋拆迁补偿标准房屋拆迁无论是在哪个地区，老百姓关心最多的都是拆迁补偿的问题。多数人都希望通过拆迁带来物质生活的提高。房屋拆迁除了有国家大方向的指导，同时也需要各地政府根据当地的经济发展水平进行细化，制定标准。接下来，我们就和您了解下荆门市地方政府根据当地实际情况制定的荆门...

·按揭买房的风险怎样防范
      按揭贷款买房是近年来非常普遍的购房方式，它一方面缓解了购房者的经济压力，另一方面也存在诸多风险。那么，要想通过按揭贷款的方式顺利购得房屋，就需要防范相关的风险，那按揭买房的风险怎样防范？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、按揭买房的风险怎样防范 1、申请贷款前不要动用公积...

·房产公证有什么作用,房产公证的作用有哪些
      我们发现很多时候在对房产进行处分的时候，当事人都会选择办理一个公证，而进行房产公证其实在一些情况下并不是必须的，但办理一个公证也是有一定好处、作用的。那究竟办理房产公证有什么作用呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与...

·北京的房产一直是一个热门话题，作为寸土寸金的城市，能够在北京
      北京的房产一直是一个热门话题，作为寸土寸金的城市，能够在北京买房安家不是易事。很多人在多年打拼后，好不容易购得一处限价房，但是因为各种原因又想要将限价房进行出售，这个时候需要符合北京两限房出售条件才能进行交易。关于北京两限房的相关问题，我们做了一下整理，一起来看看吧。 北京两限...

·房屋租赁合同如何续签？注意事项有哪些？
      在房屋租赁合同即将到期时，双方当事人协商一致的情况下可以对租房合同进行续签。那么房屋租赁合同该如何合理的续约呢?下面在本文中将为您讲讲房屋租赁合同如何续签，要注意哪些问题。 一、房屋租赁合同如何续签 房屋租赁续约分为两种情况： 1、原承租人要求续租时的处理 在这种情况下，...

·买回迁房可以贷款吗？
      买回迁房可以贷款吗 回迁房买卖是合法有效，是受法律保护的，所以按照这个原则来讲，回迁房是可以贷款的。回迁房贷款要按以下步骤进行。 1、贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料： (1)借款人的身份证、户口; (2)购买住房的合同意向书或其他...

·要求退房需要注意什么事项
      退房需要注意什么事项1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后，开发商可以根据实际情况进行选择，开发商可以要求购房者退房，追究他们的违约金;当然也可以要求购房者继续...

·怎样认定夫妻共同的房产
      夫妻在婚姻存续期间获得的房产是夫妻共同的房产，对于这样的房产，法律规定要是日后夫妻离婚的话，则需要做出分割。不过在此之前需要先对夫妻共同的房产做出认定，而不是任由当事人说是共同房产就属于共同房产。究竟怎样认定夫妻共同的房产？我们一起在下文中进行了解。 一、怎样认定夫妻共同的房产...

·二手房买卖纠纷的律师费
      随着房价的不断上涨，二手房逐渐走入您的视线，二手房对于大众来说是不错的选择，一套好的二手房不仅能使购房者感到舒心，也具有较稳定的升值空间。对于大多数人来说买房的钱几乎为大半生的积蓄，现在买房子犹如打仗，一个不注意就可能吃亏，必不可少的就需要走法律程序，那么二手房买卖纠纷的律师费是...