应该如何防范商品房被查封

滁州律师网 www.cz148.net

  应该如何防范商品房被查封有的人在购房的可能不是很清楚其中的细节，也没有过多的注意，因此购买到的商品房可能存在一些问题，从而导致被法院查封了。可以说遇到这样的情况是很不利的，因此作为购房者应该防范所要购买的商品房被查封，那究竟该怎么防范呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  一、如何防范商品房被查封
  
  1、房屋查封的原因
  司法机关，例如法院、公安局有权对房屋进行查封。查封的原因有多种多样：(1)因为房屋涉及刑事案件，被公安机关刑事查封;(2)因为房屋涉及民事案件或房东对外债务，原告向法院申请财产保全，房屋被法院司法查封;(3)因为房东到期不履行民事判决，原告向法院申请执行，房屋被法院司法查封。(4)因为房东偷逃税款或不履行行政处罚等原因，房屋也有可能会被司法查封。
  2、如何防范查封
  购房者在向购买商品房或预售房前，建议先到房地产交易中心查询是否有查封。如果开发商在向购房者销售商品房时，故意隐瞒该房屋被查封的事实，购房者可以解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者在签署商品房认购书后，应尽早签订预售商品房买卖合同或现房买卖合同，并督促开发商办理预售登记或产权登记。由于不动产登记的公示公信力，只有经过预售登记或产权登记，购房者的利益才能获得有效地保护。
  二、商品房被查封后该怎么办
  如果在办理预售登记或产权登记前购房者所购商品房被查封，那么购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。当然，如果开发商的相关债务金额不大的话，那么可以以未付的房款作为担保，让法院解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话，那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险，只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任，更甚的是开发商债务危机，购房者钱款两空。所购房屋被查封的话，会给购房者带来很大的麻烦。不仅可能导致无法过户，而且被查封的房产可能会被司法拍卖。这可能直接导致购房者陷入钱房两空的窘境。因此在实际买房的时候需要避免出现商品房被查封的情形出现，否则就有可能给自身利益遭受损害。
  
  
  

·新婚姻法婚前个人购房的归属有什么规定？
      婚姻的破裂双方为了避免损失更多的利益就会选择离婚，如今是法治社会，因此离婚需要走法律程序。一般在离婚的过程中，主要的问题集中在关于房产的分割以及房产的归属问题，房产有可能是也有可能是婚后购得，那新婚姻法婚前个人购房的归属有什么规定？下面就详细介绍。 一、只要没做公证，就算给了承诺...

·女方结婚不同房要离婚需要赔偿吗？
      女方结婚不同房要离婚需要赔偿吗？女方结婚不同房要离婚是不需要赔偿的，因为不同房不属于可以要求离婚损害赔偿的情形。根据婚姻法第四十六条规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员...

·中介公司开具房屋租赁合同
      中介公司开具房屋租赁合同是现在很多租房者和中介公司签订的协议，此项协议牵涉的问题过多，也是过于复杂，因为此项合同所牵涉的事个人的钱财和中介公司的利益问题，中介公司开具房屋租赁合同是否符合租赁者的利益，是每个租赁者最为关心的问题。我们更好的解决此项问题，达到最理想的效果。 中介公...

·离婚后离婚房产除名怎么办理
      夫妻二人生活难免会有摩擦，有时候互相让一步就过去了；但是总有一些夫妻之间的矛盾是无法调解的，与其每天吵架不如就选择离婚。房子作为夫妻二人的共同财产，在夫妻离婚后总会归属于一个人，那另一个人的名字就要在房产证上被除名，那么离婚房产除名怎么办理呢？我们为您做了一个系统的梳理。 一、协...

·一、房屋买卖合同纠纷超过诉讼时效怎么办?
      一、房屋买卖合同纠纷超过诉讼时效怎么办? 诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。 在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人...

·房子过户是一种公示行为
      房子过户是一种公示行为，它仅仅是一种登记公示作用。显示该财产所有权人的变更，同时也会发生物权行为的效力作用。至于赠与，那是一种处分行为，是属于财产所有人自由处分其财物的一种民事法律行为，赠与是房子过户的一种民事法律行为。而引起房子过户的原因有很多的，并不仅仅是赠与，还可以是买卖、...

·房屋被强拆的诉讼时效
      行政强拆的诉讼时效有多长如果不满行政强拆，无论是个人、或是其他组织都应该在知道强拆行为起的三个月内到当地人民法院提出诉讼，不能逾期(法律有另外规定的除外)。但是，若你有特殊的情况，有一些不可抗力因素例如病痛、极端恶劣天气不能外出等等影响，导致不能如期上诉，也可以向法院申请延期，但...

·公司用房屋租赁合同范本
      众所周知，当我们需要租赁房屋的时候，是需要签订房屋租赁合同的，那么公司用房屋租赁合同和住宅用房屋租赁合同的内容有什么不同，相信大多数人都不太清楚。今天，我们就给您例举一篇关于公司用房屋租赁合同的范本。 公司用房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方): 身份证号： 联系电话： ...

·租房到期,合同怎么处理
      进行房屋的租赁，当事人之间往往会协商好了之后签订一份租赁合同，那要是租房到期,合同怎么处理呢?可能很多人就不是很清楚了。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、租房到期,合同怎么处理 租赁合同到期视为自然终止，应该退还房屋，如果继续租但没有签合同，则...

·购买共有产权房屋怎么办理过户？
      购买共有产权房屋怎么办理过户？购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房产交易部门办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因...

·有些人觉得购买二手房的，就能知道房屋是否存在质量问题，其实有
      有些人觉得购买二手房的，就能知道房屋是否存在质量问题，其实有些房屋质量问题，可能是在很久之后才会被发现的，那么此时二手房有质量问题的该怎么来维权呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、二手房有质量问题怎么维权? 购房人发现房屋存在质量问题后，应判断确认是何种质量问题，必要时可以请...