地皮单与土地使用证是什么？

滁州律师网 www.cz148.net

  地皮单与土地使用证是什么？在我国土地的所有权是不能买卖的，单位或者个人只能通过购买土地使用权的方式获得土地的使用权。通常当事人获得土地使用权之后，土地管理部门会颁发土地使用权证书，但也有些政府只颁发地皮单。下面我们就为您总结了地皮单与土地使用证的相关法律知识，希望对您有所帮助。
  一、地皮单与土地使用证的概念
  地皮单，是指购买地方政府的土地时，当地政府开具的单据证明土地使用权已经转让给买方。土地使用证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是房改房和经济适用房。
  二、地皮单与土地使用证过户的相关知识
  购买只有当地政府开的地皮单的土地是没有法律保障的。能不能办国土证要咨询你当地的国土局比较妥，通常只有地皮单是不能办国土证的。办理土地使用权证的过户则只需要缴纳以下费用即可过户成功。土地收益金，是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款;或土地使用者将其所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑物一同出租)给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。土地开发费，是指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。综上所述，地皮单与土地使用证都是证明土地使用权的证明文件，只是地皮单不如土地使用权证有保障，很多地方土地管理部门仅根据地皮单不予办理土地使用权的过户手续。因此，当事人在购买土地使用权时要尽量选择可以办理土地使用权证的地块。对于这方面如果还有疑问，请您咨询的律师们，他们会给您更为详细的答案。

·丢失后能补办土地使用证吗？
一、丢失后能补办土地使用证吗? 1、办理流程：档案室(查询发证资料)→报纸刊登遗失声明(公开发行的报纸)→测量队实地测量(宗地图)→总窗口受理→进入流程办理 2、所需资料：1、原发证档案(加盖档案室章);2、登报声明作废的报纸原件(登报后1个月申请补办土地使用证);3、...

·办理集体土地使用证应符合什么条件？
办理集体土地使用证应符合什么条件？我国实行的是土地国有或集体所有制度。所以在广大农村，为了确认土地的使用权，需要办理农村集体土地使用证。但是，很多农民对于其办理条件还是比较困惑。那么，办理集体土地使用证应符合什么条件？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 ...

·集体土地使用证房屋如何过户？
集体土地使用证房屋如何过户？我国土地按照性质可以分为国有土地和集体土地，农村的房屋建立在集体土地上，农民持有房产证和集体土地使用证。按照规定，农民可以将房屋卖给同村的村民，双方签署买卖合同后，就要按照程序完成过户，那么集体土地使用证房屋如何过户？下面我们一起看看我们的说法。一、...

·土地承包经营权流转合同再转让可以吗？
土地承包经营权流转合同再转让可以吗？一、流转来的土地承包权可以再次转让吗？土地承包权是可以转让的，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。二、农村土地承包经营权流转模式有哪几种？ ...

·哪个地方能做亲子鉴定
自从亲子鉴定对私人开放以来，亲子鉴定的人越来越多，而出此案哪些情况可以做亲子鉴定，需要哪些手续，哪个地方能做亲子鉴定？亲子鉴定的问题一直都存在着。本文我们就带您了解有关亲子鉴定的问题，为您解决以上困扰。亲子鉴定又称亲权鉴定、父权鉴定,是依据孟德尔遗传的分离律，应用医...

·犯罪结果发生地包括哪些？
犯罪结果发生地包括哪些？一、犯罪结果发生地包括哪些？《最高人民法院关于执行〈中华人民共和du国刑事诉讼法〉若干问题的解释》第二条　犯罪地是犯罪行为发生地。以非法占有为目的的财产犯罪，犯罪地包括犯罪行为发生地和犯罪分子实际取得财产的犯罪结果发生地。根据我国《刑事诉讼法》...

·征收土地二次补偿标准是怎样的?
征收土地二次补偿标准是怎样的?在生活中，随着社会的发展，为了适应经济建设的需要，缩小地区间的距离。我们会经常看到征地拆迁工作，征地拆迁后都会给土地的使用者和拆迁户进行相应的补偿。那么您是否知道征收土地二次补偿标准是怎样的?下面我们为您详细介绍一下。一、征收土地二次补偿标准是怎样...

·我国的征地补偿哪种树贵？
我国的征地补偿哪种树贵?我国的征地补偿对树木的认定一般是药材和园林植物高些，比如药材类杜仲，厚朴等，园林类银杏、桂花、黄角兰等。征地补偿的项目有：1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地...

·征地补偿款发放部门有哪些？
征地补偿款发放部门有哪些？一、征地补偿款发放流程是怎么样的?土地是农民使用的，直接发放给农民。土地是农村集体经济组织所有的，发放给集体经济组织。《土地管理法实施条例》第26条规定，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗费的所有者所有。安置补助费，是国家征收集体土地后，安置被征收...

·合同纠纷起诉地点在哪一、合同纠纷如何处理，处理方法？
合同纠纷起诉地点在哪一、合同纠纷如何处理，处理方法有哪些实践中在遇到合同纠纷时，可以通过以下几种方式处理： 1、协商，是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决合同纠纷的一种方式。 2、调...