国有土地使用权证办理流程是如何规定的？

滁州律师网 www.cz148.net

  国有土地使用权证办理流程是如何规定的？我国的土地分为两大类，一是集体土地，二是国有土地。相较于集体土地来说，国有土地的使用者更多，各色人都有，故而国有土地使用权证办理流程也就更为复杂。土地使用证是物权中的一种，故而国有土地使用证的重要性也就不言而喻了，国有土地使用权证办理流程是如何规定的呢?
  一、什么是国有土地使用证
  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。
  二、国有土地使用证的重要性
  《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?
  三、国有土地使用证办理程序
  土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
  1、土地登记申请
  (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  2、地籍调查
  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
  3、土地权属审核
  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
  4、颁发国有土地使用权证书。
  
  5、评估收费
  根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。国有土地的使用人不受限制，但国有土地使用权证办理却只限于城镇住房用地。在购买房屋之前需要确定卖家是否是房屋的所有者，是否持有土地使用证，若其不能出示者两样证件的，很有可能是诈骗犯。在房屋所欧泉变更后，需要按照法定流程补办。
  
  
  

·南昌市征地补偿标准2023是如何规定的？
      根据我国现行法的规定，为了当地城区发展建设的需要，政府或者是开放商，有权征收民事主体按照既定的法律规定，获得的土地，但是为了保护公民的权益，必须按照既定流程的规定，实施征收活动之前，按照南昌市征地补偿标准规定，制定补偿标准。 一、南昌市征地补偿标准是如何规定的? 这里的房屋补偿，...

·河北省固安征地补偿标准是什么
      河北省固安征地补偿标准是什么征地的情况在城镇中是时常能够看到的，因为城镇的发展离不开土地，而且在城镇的周围一般土地都是已经有所归属的，所以通常都需要通过征地的方式来获取土地进行建设，说到征地人们最关心的问题就是征地的补偿标准，因为这直接关乎到个人的经济补偿，那在河北省固安征地补偿...

·农村土地继承新规定是怎样的？
      农村土地继承新规定是怎样的?1、在现行的法律体系与种类中还没有《农村土地继承法》，所以，农村土地继承还没有专门的立法或明确的列入继承财产的概念。2、根据《民法典》(2021.01.01生效)的规定，被继承人的遗产只有被继承人生前的个人财产在其去世后才能成为遗产，而农村土地是村集体...

·都江堰市征地补偿标准的法律依据是什么
      都江堰市征地补偿标准的法律依据是什么 四川成都的都江堰地区，在我国也算是闻名天下的一个重点区域了，不仅是因为都江堰当地拥有着非常广袤的旅游资源，都江堰也早在几年之前就已经被联合国列入了世界文化遗产的名单当中，有这么多得天独厚的自然资源的都江堰未来发展是不容小觑的。所以下面我们就...

·河南新乡征地补偿标准是怎样的？
      河南新乡征地补偿标准是怎样的？ 一、 河南新乡征地补偿标准 1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平...

·关于贵州征收土地标准是多少钱一平方
      关于贵州征收土地标准是多少钱一平方贵州征收土地标准是有以下几点：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每...

·划拨土地使用证的办理需要多长时间
       一、划拨土地使用证的办理需要多长时间? 符合规定条件的，20个工作日内解决。办理土地证流程： 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。 1 、土地登记申请书 2 、土地使用权利人身份证或...

·在征地公告发布之后出生的孩子，能拿到补偿吗？
      一、在征地公告发布之后出生的孩子，能拿到补偿吗?　　征地公告发布后出生的孩子能够得到拆迁补偿需要根据当地的政策规定来确定，国家并没有制定统一的规定。并且在村集体在确定是否要给予征地公告发布之后出生的孩子拆迁补偿时，应该召开村民会议共同商议决定。　　多数地方的补偿安置协议对象为户口...

·农村老人去世宅基地继承应该怎么办
      农村老人去世宅基地继承应该怎么办理 老人去世后，宅基地上房屋可作为其房产遗产，有遗嘱或者遗赠协议的，就按照协议来分配;没有协议的就按照法定继承来分配。对于房产这种不适合分割的财产，可以协商折价以后进行分配。 1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地...

·刑法非法征用土地罪构成要件是什么？
      刑法非法征用土地罪构成要件是什么?罪体主体非法批准征用、占用土地罪的主体是特殊主体，即国家机关工作人员以及《立法解释》规定的在各级政府中的主管人员，土地管理、城市规划等部门的工作人员。客体本罪侵犯的客体，是国家土地管理、城市规划等机关的正常活动以及其他有关国家机关的正常管理活动。...

·划拔土地使用权证年限有什么规定？
      我国土地面积辽阔，但是每一寸土地都有各自的用途。国家对国土资源的利用和规定都非常的严格。经过对土地价值的评估进行合理的利用，发挥土地的最大价值。对于土地使用权主要有两种取得方式，其一是转让土地使用权，另一方式是划拨土地，那么，划拔土地使用权证年限是如何规定的呢? 一、划拨土地使用...