杭州土地使用证需要什么材料，有什么用？

滁州律师网 www.cz148.net

  杭州土地使用证需要什么材料，有什么用？

  在买房后，房主一般会做的第一件事就会办理土地使用证，我国土地的类型是比较多的，不同用途的土地办理土地使用证需要的材料、用途都是不一样的，且不同的地方政策也是不一样的，故而办理土地使用证是比较麻烦的。今天我们给您带来的是在杭州土地使用证的相关信息。

  一、土地使用证办理需要的材料


  (一)办理国有土地使用证(一级市场)

  1、企业工商执照(复印件);

  2、法人机构代码证(复印件);

  3、法定代表人身份证(复印件);

  4、规划许可证与规划红线图;

  5、企业的入园协议(复印件);

  6、出让宗地界址图;

  7、宗地界址图;

  8、招、拍、挂的资料和销售确认书;

  9、国有土地使用权出让合同;

  10、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);

  11、契税缴讫凭证;

  12、土地审批单;

  13、土地征用的证明材料。

  (二)二级市场办证

  1、转、受让双方企业工商执照(复印件);

  2、转、受让双方法人机构代码证(复印件);

  3、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);

  4、规划许可证与规划红线图;(复印件)

  5、转让协议;

  6、转让宗地界址图;

  7、宗地界址图;

  8、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);

  9、其它税费缴讫凭证;

  10、转让地块的国有土地使用权证(原件);

  11、协办函(国土分局)

  (三)办理建设用地许可证

  1、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;

  2、省、市、县土地征用审批单;

  3、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;

  4、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;

  5、建设用地放线，验线单;

  6、建设项目产项文件、批复;

  7、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;

  8、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。

  (四)办理(土地抵押)他项权证

  1、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);

  2、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);

  3、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);

  4、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);

  5、协办函(国土分局)。

  二、土地使用证有什么作用

  土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

  (一)可以有效保护不动产产权的完整性

  缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

  (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力

  缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

  (三)可以有效体现房地产的实际价值

  缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。

  土地类型的土地需要的材料是不一样的，但都需要到国土资源管理部门办理。拥有土地使用证能排他性的使用一定面积的土地，也能在第三人主张土地的使用权时维护自己的合法权益。

·地摊经济的刺激表现在哪些方面
地摊经济的刺激表现在哪些方面 1、能够促进大量去库存大量地摊经济活动的出现和发展，促进和消化着巨大的企业库存，在为企业带回回笼资金的同时，盘活了大量的占用资金，使得企业可以加快资金周转速度，利于继续发展。 2、可以及时促进就业虽然只是在允许的区域和时间段内摆个小摊，但...

·政府确定土地使用权的程序是什么?
政府确定土地使用权的程序是什么?土地如果得到合理的使用不仅能够让使用者盈利还会带动一方的经济发展，但是土地使用权都是归政府所有的，想要使用都是要经过政府允许的，所以政府确定土地使用权的程序是什么呢?对于这个问题，我们整理了有关的资料这就为您解答一下。一、政府确定土地使用权的程序...

·出租土地使用权增值税是多少
出租土地使用权增值税是多少一、出租土地使用权增值税是多少? 出租土地使用权增值税是按照土地租赁费的11%缴纳的。纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，税率11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，增值...

·经济案件会异地关押吗？
经济案件会异地关押吗？一、经济案件会异地关押吗只要是符合条件就会异地关押；对于异地关押：一要尽量采取就地关押的方法，便于提审，扩大战果，缩小办案经费，减少人力和物力的消耗，就地关押，一是对监管单位的考验，也是对驻所检察力度的检验，更是对检察机关敢于碰硬的具体体现。 ...

·广东省征地拆迁补偿条例具体有哪些内容？
广东省征地拆迁补偿条例具体有哪些内容？不管是政府基础设施建设，还是商品房、商业综合体建设，都会多少涉及到征地拆迁。每个省份都对征地拆迁出台了相关条例，那么广东省征地拆迁补偿条例具体有哪些内容？现在由我们来做个介绍。广东省征地拆迁补偿条例第一条　为了保障我省交通基础设施...

·国有企业征地建厂手续是怎样的？
国有企业征地建厂手续是怎样的？企业为了自身的长远发展，会选择征用一些土地建厂，扩大产业范围。在我国，只要一提到征地，一般情况下就是征用国有土地，但是兴办乡镇企业或是村民建设住宅，是可以征收农村集体土地的。那么，国有企业征地建厂手续有哪些呢?在本文中为你做详细的介绍。一、国有企业征...

·土地他项权证无效如何处理？
和其他的一些权证一样，土地他项权证也是有一定的有效期限的，在超过土地他项权证的使用期之后，就会面临着土地他项权证无效这个问题。那么，在超过土地他项权证使用期之后，土地他项权证无效之后应当如何处理呢？详情请将下文。一、《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他...

·继北京和上海，深圳是中国的第三大城市，其优越的地理位置使它成
继北京和上海，深圳是中国的第三大城市，其优越的地理位置使它成为中国金融贸易中心之一。来深圳务工生活的外来人员，在面对市面上琳琅满目的招聘信息的时候，除了要看招聘企业提供的薪资待遇之外，还要了解企业是否有为员工提供五险一金的福利。五险一金是所有劳动者应得的保障，这在劳动合同法中亦有...

·外商投资企业土地使用费计算如何规定的？
外商投资企业土地使用费计算如何规定的？国家以转让或者租赁方式出让土地使用权招揽外商，是利用外资投资方式发展当地经济的重要举措。很多人不知道外商如何取得土地使用权，具体法律有哪些规定。那么，外商投资企业土地使用费计算如何规定的？下面就让我们整理一下相关知识，为您解答疑惑。 ...

·乌盟地区征地补偿标准是怎样的？
乌盟地区征地补偿标准是怎样的？我国各地的征地补偿标准历来是当地群众关注的焦点之一，征地补偿的金额关系到当地群众的切身利益，政府在征地之前也会对当地的征地补偿标准进行公示。乌盟即现在的乌兰察布市，它属于内蒙古自治区。乌盟地区征地补偿标准是怎样的呢?我们一起来了解一下吧。一、乌盟地...