租厂子没土地使用权合同还有效吗

滁州律师网 www.cz148.net

  租厂子没土地使用权合同还有效吗土地在我国是不归个人所有的，所有的土地的所有权都是国家和集体所有。个人和单位只有土地的使用权，因此土地使用权的归属问题就显得很重要了，只有拥有土地使用权才可以合法的使用该片土地。那么租厂子没土地使用权还可以使用该片土地吗，合同是否有效就值得商讨了。
  一、租厂子没土地使用权案例
  2001年4月30日,湾头实业总公司与张某签订土地租赁协议一份,约定湾头公司将坐落于十环路以西的一片3.97亩土地租赁给张某,租赁期30年,租金总额111160元,自协议签订之日起付清租金。协议签订后,张某未实际使用该土地,于同年10月5日与青岛银河仪表厂签订了土地租赁协议,将该土地转给了仪表厂,并重新对土地进行了测量,实测面积为5亩。合同约定,上述土地租赁期限为30年,租金共计29.8万元。合同签订之日仪表厂支付租金10万元,其余租金于5个月内付清。张某保证协助办理所需的合理合法手续,保障水、电、电话、道路所需。仪表厂承诺建筑房屋一般为三层以内。上述两份合同均未到土地管理部门办理登记手续。双方合作出现分歧银河仪表厂于　2001年12月13日支付张某租赁费18.9元,张某给仪表厂开具租赁费发票两份。张某又于同日开具金额分别为9万元和3.1万元的租赁费发票两张,该两张发票仪表厂未付款。张某于同日以31万元为计税金额交纳营业税等各项租金17050元。仪表厂称双方于2001年12月18日签订附加协议一份,协议称张某正在办理土地证,约定张某办理的土地证在租赁期内由仪表厂持有,张某需无偿协助仪表厂协调关系、办理手续和应对各种事宜,为补偿上述工作,仪表厂同意在原29.8万元租赁费基础上增加租赁费1.2万元,并约定其他条款按原协议执行。对于仪表厂提交的复印件佐证,张某不予质证,称1.2万元为仪表厂应交的税金,也未提交相关证据。仪表厂还称,张某曾经口头承诺相关手续包括建设用地规划许可证等在1个月内办理完毕,而张某至今未办理上述手续。张某对此予以否认;另根据李沧区政府文件精神及湾头村的规划,该土地系在李沧区北部工业园的土地,可以用于工业建设,提交青岛市李沧区政府文件一份及湾头公司宣传册一份予以证明。张某称其于2001年5、6月间向湾头村提交办理土地使用手续的申请,手续正在办理。
  二、法院意见
  法院认为,依照我国《土地管理法实施条例》的规定,农村集体经济组织全体成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地属于全民所有即国家所有。湾头村民于2000年10月集体办理了农转非户口,原属于湾头村集体所有的土地自该时起属于国家所有,单位或者个人使用国有土地,应由县级以上人民政府核发国有土地使用权证书。土地使用权的出租方必须持有国有土地使用权证书。本案中,张某无证据证明他有出租土地的使用权证明,即无权出租该土地使用权。其与仪表厂签订的租赁合同因违反国家法律强制性规定而无效。其因无效合同已收取的租赁费应返还仪表厂。张某反诉要求仪表厂赔偿其经济损失57050元,其提交与第三人所签订的意向书证明其损失,该意向书仅是双方有合同的意愿,并未形成协议;且该意向书签订时间在原被告所签协议之前,由此可推定张某与第三人未将意愿发展成现实,其与仪表厂所签协议对其与第三人协议的签订与否没有影响。且其与仪表厂签订的租赁协议因其没有出租权而无效,其存在过错,所以张某主张要求赔偿没有事实和法律依据,法院不予支持。那么就没有该片土地的使用权，只有在获得土地使用权后才可以完整的使用该厂。如果在租赁完厂子后发现自己没有土地使用权的话，需要及时的联系土地使用权的所有者，尽早将土地使用权争取过来，减少损失。
  
  
  

·村集体土地使用证变更手续是怎样的?
      农村房屋是建立在集体土地上的，村民盖房建屋要取得集体土地，并办理好集体土地使用证，这是合法使用土地的凭证。当户主去世后，继承房屋的家庭成员要及时办理房产证及土地使用证变更，这样可以充分保障自己的权益。那么，村集体土地使用证变更手续是怎样的?下面我们通过本文一起学习了解下。 一、村...

·土地的继承权谁可以拥有？
      土地的继承权谁可以拥有？ 一、土地继承权由谁拥有? 土地并不具有可继承性也就不存在继承权由谁拥有的问题了，因为土地并非是个人所有的。 根据《土地管理法》第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。...

·广东省征地补偿新标准年规定和维权
      广东省征地补偿新标准年规定和维权一、广东省征地补偿新标准 《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被...

·山西榆次征地补偿的标准有哪些
      山西榆次征地补偿的标准有哪些《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用...

·浙江省征地补偿标准争议协调办法的内容是什么
      浙江省征地补偿标准争议协调办法的内容是什么 其实各地的政府每一次出台的征地补偿标准的方案都是经过各部门之间谨慎协商的，不过也难以避免的在实际实施的过程当中，遇到有些老百姓对于政府所谓的征地补偿标准确实是有些不满意的。因此双方发生了争议以后，总要首先通过合理的这种方式进行解决的。...

·房屋所有权和土地使用权的区别是什么
      房屋所有权和土地使用权的区别是什么区别在于土地使用权证是对依法获取土地的使用权，没有所有权;房产证房屋所有权证是依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，既有所有权，也有使用权。很多城市房屋所有权证和土地使用证是合二为一的，即只发放产权证。土地使用权证，是指经土地使用...

·涉及宅基地继承的法律规定是怎样的
      涉及宅基地继承的法律规定是怎样的 一、涉及宅基地继承的法律规定是怎样的 1、农村的宅基地属于农村集体经济所有，只能在集体中交易。 2、农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出售、出租住房的，再申请宅基地，不予批准。 3、农村宅基地的使用权的取得是无偿的，具有农民福利的性...

·土地延包30年农村征地补偿提高吗？
      土地延包30年农村征地补偿提高吗？“农村土地承包期延长30年并不意味着征地补偿的提高。根据《土地管理法》第四十八条的规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。”1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方...

·农村继承的宅基地还能修房吗
      农村继承的宅基地还能修房吗之前农村盖房子相对来说是很随意的，但是现在不一样，宅基地确权之后，农村的房屋管理有了明确的管理制度，所以现在在农村不论是新建房屋还是翻建，都要经过审批，被批准后才可以施工。根据《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没...

·法律上土地使用证分户怎么办
      法律上土地使用证分户怎么办国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放，可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询，开发商大的土地使用证叫总证，如果总证不符，就不能办理分户个人的证，已就办不了房屋产权证。二、国有土地使用权证分户证办理先要搞清楚所属的国有土地使用证是划拨土地还是出让...

·渝北区征地补偿是如何实施的？
      渝北区征地补偿是如何实施的？ 随着经济的快速发展，越来越多的地方开始征地，征地这件事，我们最关心的就是补偿了。合理充足的补偿是避免征地拆迁矛盾的主要手段。重庆市近来发展迅猛，各地征地也开展迅速，有读者就很好奇相关地区的补偿问题。下面就让我们来介绍下渝北区征地补偿是如何实施的。 ...