租厂子没土地使用权合同还有效吗

滁州律师网 www.cz148.net

  租厂子没土地使用权合同还有效吗土地在我国是不归个人所有的，所有的土地的所有权都是国家和集体所有。个人和单位只有土地的使用权，因此土地使用权的归属问题就显得很重要了，只有拥有土地使用权才可以合法的使用该片土地。那么租厂子没土地使用权还可以使用该片土地吗，合同是否有效就值得商讨了。
  一、租厂子没土地使用权案例
  2001年4月30日,湾头实业总公司与张某签订土地租赁协议一份,约定湾头公司将坐落于十环路以西的一片3.97亩土地租赁给张某,租赁期30年,租金总额111160元,自协议签订之日起付清租金。协议签订后,张某未实际使用该土地,于同年10月5日与青岛银河仪表厂签订了土地租赁协议,将该土地转给了仪表厂,并重新对土地进行了测量,实测面积为5亩。合同约定,上述土地租赁期限为30年,租金共计29.8万元。合同签订之日仪表厂支付租金10万元,其余租金于5个月内付清。张某保证协助办理所需的合理合法手续,保障水、电、电话、道路所需。仪表厂承诺建筑房屋一般为三层以内。上述两份合同均未到土地管理部门办理登记手续。双方合作出现分歧银河仪表厂于　2001年12月13日支付张某租赁费18.9元,张某给仪表厂开具租赁费发票两份。张某又于同日开具金额分别为9万元和3.1万元的租赁费发票两张,该两张发票仪表厂未付款。张某于同日以31万元为计税金额交纳营业税等各项租金17050元。仪表厂称双方于2001年12月18日签订附加协议一份,协议称张某正在办理土地证,约定张某办理的土地证在租赁期内由仪表厂持有,张某需无偿协助仪表厂协调关系、办理手续和应对各种事宜,为补偿上述工作,仪表厂同意在原29.8万元租赁费基础上增加租赁费1.2万元,并约定其他条款按原协议执行。对于仪表厂提交的复印件佐证,张某不予质证,称1.2万元为仪表厂应交的税金,也未提交相关证据。仪表厂还称,张某曾经口头承诺相关手续包括建设用地规划许可证等在1个月内办理完毕,而张某至今未办理上述手续。张某对此予以否认;另根据李沧区政府文件精神及湾头村的规划,该土地系在李沧区北部工业园的土地,可以用于工业建设,提交青岛市李沧区政府文件一份及湾头公司宣传册一份予以证明。张某称其于2001年5、6月间向湾头村提交办理土地使用手续的申请,手续正在办理。
  二、法院意见
  法院认为,依照我国《土地管理法实施条例》的规定,农村集体经济组织全体成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地属于全民所有即国家所有。湾头村民于2000年10月集体办理了农转非户口,原属于湾头村集体所有的土地自该时起属于国家所有,单位或者个人使用国有土地,应由县级以上人民政府核发国有土地使用权证书。土地使用权的出租方必须持有国有土地使用权证书。本案中,张某无证据证明他有出租土地的使用权证明,即无权出租该土地使用权。其与仪表厂签订的租赁合同因违反国家法律强制性规定而无效。其因无效合同已收取的租赁费应返还仪表厂。张某反诉要求仪表厂赔偿其经济损失57050元,其提交与第三人所签订的意向书证明其损失,该意向书仅是双方有合同的意愿,并未形成协议;且该意向书签订时间在原被告所签协议之前,由此可推定张某与第三人未将意愿发展成现实,其与仪表厂所签协议对其与第三人协议的签订与否没有影响。且其与仪表厂签订的租赁协议因其没有出租权而无效,其存在过错,所以张某主张要求赔偿没有事实和法律依据,法院不予支持。那么就没有该片土地的使用权，只有在获得土地使用权后才可以完整的使用该厂。如果在租赁完厂子后发现自己没有土地使用权的话，需要及时的联系土地使用权的所有者，尽早将土地使用权争取过来，减少损失。
  
  
  

·海南省城镇征地补偿标准是多少？
      海南省城镇征地补偿标准是多少？ 土地征收是很多地方政府的工作重心之一，因为不管是媒体还是普通个人都非常关注拆迁工作的进行，所以为了保障拆迁征地工作合法有序地进行，地方政府往往会制定相关土地征收补偿安置管理办法，对相关补偿标准进行规定。那么，海南省城镇征地补偿标准是多少？详情参考...

·房屋契证是土地使用证吗？
      房屋契证是土地使用证吗？ 当前我国的二手房市场十分活跃，房屋交易在市场上十分频繁，但是由于许多人对于房屋买卖过程中的一些法律问题并不特别了解，因此买房时有可能会存在着较大的法律风险。我们知道，房屋需要有房产证以及土地使用证才可以证明其完整产权，在房屋交易过程中，有些人会认为房屋契...

·为什么不让农民私自修建宅基地？
      一、害怕农民超占宅基地进行扩建 村集体分给农民的宅基地都有定的标准，但是，由于监管不到位，很多农民获得了宅基地的使用权后，私自乱建，其中不乏违规超占农村土地的现象。这样的问题历史上特别多，为了遏制这种现象，规范农村宅基地的使用，国家规定，农民在进行建房的时候一定要按照程序进行申...

·由于目前我国流行着一股集中区热，许多地区都为了招商引资的便利
      由于目前我国流行着一股集中区热，许多地区都为了招商引资的便利，提前办好了相关的厂房设施。所以厂房租赁对于企业来说不失为一种捷径。那么，一般的厂房租赁合同签订流程是什么样的?为此，我们在下文中整理了包含该问题答案的一份材料，不清楚的朋友可以稍作了解。 一般的厂房租赁合同签订流程...

·山西省征地经济作物补偿标准
      山西省征地经济作物补偿标准山西省征地经济作物补偿标准 一、青苗补偿标准 对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植...

·五荒地承包的法律规定是什么
      五荒地承包的法律规定是什么?《中华人民共和国农村土地承包法》第五十条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法...

·信阳市征地补偿标准是什么？
      信阳市征地补偿标准是什么？ 近年来，随着农村城市化解进程的加快，信阳市广大农村的征地现像也变得十分普遍。可是，新的补偿标准对于广大信阳市民来说确是比较陌生。那么，信阳市征地补偿标准是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、信阳市征地补偿标准是什...

·我国公民可以依法将自己的闲置场地对外出租给演出商，或者是有需
      我国公民可以依法将自己的闲置场地对外出租给演出商，或者是有需要的群体，而且场地租赁的这种常见的租赁模式在生活当中也是非常普遍的，为了避免双方在场地租赁的过程当中发生合同纠纷，双方都有必要提前了解一下，场地租赁合同范本标准版是怎样的?即使发生了纠纷的话，按照合同约定的进行解决就可以...

·住房土地使用权年限是多久？
      住房土地使用权年限是多久？ 我国公民对土地只有使用权而没有所有权。在个人购买到住房之后，会同时拥有土地使用证与房产证，土地使用证是对个人合法使用该处土地的合法有效的证明。不过，土地使用证是有一定的期限的，土地使用权到期后该证明也会宣告到期。那么，住房土地使用权年限是多久?下面由我...

·土地使用权限什么意思
      土地使用权限什么意思随着我国的经济发展，我国的额法律制度也逐渐完善，其中包括土地使用制度。众所周知，我国的土地所有权归国家所有，公民只享有土地的使用权。我们在了解土地使用制度时会遇到土地使用权限，那么土地使用权限什么意思呢?您可以了解一下这方面的知识。 一、土地使用权限是什么意思...

·房地产公司融资岗位的职能职责是什么?
      房地产公司融资岗位的职能职责是什么？一个企业，一家公司，往往是从刚刚创立的几个人慢慢发展的，如果一切顺利，老板有出色的管理能力和眼光，这家公司就容易做大做强，而想要抢占更多的市场，势必要投入更多的资金，那么，融资就是最关键的一步了。而对于房地产企业来说，房地产公司融资岗位的职能职...