企业自用土地使用权属于无形资产？

滁州律师网 www.cz148.net

  企业自用土地使用权属于无形资产？一般情况下，房地产企业为了开发商品房项目，会事先通过参加土地拍卖的方式拿到国有土地。如果是不对外出租的，则土地使用权可以视为自用的。按照有关法律规定，土地使用权是一项重要权利，可以被抵押、转让和出租。那么企业自用土地使用权属于无形资产么？下面我们给您分析下这个问题。
  一、企业自用土地使用权是无形资产么？
  1、按照企业会计制度的规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按照规定期限分期摊销。2、房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的帐面价值全部转入在建工程成本，待工程完工后，一并转入“固定资产——房屋及建筑物”。通常情况下，企业自用的土地使用权属于无形资产。
  二、哪些情况下土地使用权是固定资产？
  1、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物、相关的土地使用权应当计入所建造房屋建筑物成本，作为固定资产核算；2、企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配；3、如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产核算。
  三、企业拿到土地使用权的方式有哪些？
  1、参加招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。2、土地拍卖拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。3、土地挂牌挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。综上所述，企业自用土地使用权是否属于无形资产，要具体情况具体分析。如果企业通过出让的方式，缴纳完土地出让金，拿到土地使用权后，在没有正式开工之前，这土地使用权是属于无形资产的。等企业在商品房项目建成后，在会计核算时，土地使用权应该算作固定资产。
  
  
  

·辽宁省征地补偿新政条例的内容有哪些？
      辽宁省征地补偿新政条例的内容有哪些？ 在经济高速发展的今天，无数的工程设施被建立，导致了大量的土地被征用，这些土地有些事农业用地，有些事园林用地，这些土地的征用是要对承包者进行一定量的补偿，这次，我们就来学习一下辽宁省征地补偿新政条例的内容有哪些？ 辽宁省征地补偿新政条例的内...

·租赁办公场地注意事项有几种
      租赁办公场地注意事项有几种 1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。 3、应当事先明确物业管理...

·湖北省武汉市新洲区征地补偿标准
      湖北省武汉市新洲区征地补偿标准湖北省武汉市新洲区土地共分为三类： 一类区片区片范围：阳逻街。 补偿标准：耕地：44100元/亩；菜地：48510元/亩；果园：48510元/亩；茶园：48510元/亩；精养鱼池：48510元/亩；林地：35280元/亩；未利用地：22050元/亩。...

·征地补偿个人能拿多少？
      征地补偿个人能拿多少？ 对于农民而言，如果自家土地被政府征用进行基础设施建设，这是一件大事。征地部门在发布征地公告后，会要求被征地群众完成土地登记，并签署一份补偿协议，其中会明确征地补偿金额及发放方式等。当然，这笔钱不都属于个人的，那么征地补偿个人能拿多少？下面我们简单为您普及...

·土地使用证加多人名字怎么办理？
      土地使用证加多人名字怎么办理？村民拿到宅基地后，就可以合法的修建房屋了，等房子盖好，村民要去办理一个土地使用证，以证明土地使用的合法性。一般来说，土地使用证上的名字是土地使用者的。如果村民实在想加名字上去，也是可以的，需要到土地管理部门办理。那么土地使用证加多人名字怎么办理？下面...

·东莞土地使用税的征收标准是怎样的?
      东莞土地使用税的征收标准是怎样的? 我国土地归国家所有，企业通过土地出让拿到建设用地后，要支付一定的用地成本，包括出让金、土地使用税等。各地国土部门根据经济发展水平、土地供求情况、居民年收入等因素确定土地使用税的标准。那么，东莞土地使用税的征收标准是怎样的?下面我们通过本文一起...

·土地承包合同没我的名字是怎么回事？
      土地承包合同没我的名字是怎么回事？ 一、什么是土地承包合同? 土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地法》第20条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定:"耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至...

·常州市征地补偿标准是什么
      常州市征地补偿标准是什么像强拆这样的新闻在当今时代您已经很少见到了，因为只要政府征用公民的土地，都会按照当地政府所制定的拆迁补偿标准，发放给当地公民。为了确保自己的利益能够得到保障，您对于各自省市的征地补偿标准，还是要有所了解的。在下文当中我们将为您详细介绍的问题是，常州市征地补...

·农村宅基地申请一直不给审批怎么办？
      一、农村宅基地的基本释义和申请条件： 1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。 2、申请条件：(1)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的; (2)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没...

·行政拘留是关在什么地方？
      行政拘留是关在什么地方?行政拘留的执行场所是拘留所，而不是关押在看守所。行政拘留是法定的行政机关(专指公安机关)依法对违反行政法律规范的人，在短期内限制人身自由的一种行政处罚。行政拘留裁决权属于县级以上公安机关;期限一般为10日以内，较重的不超过15日;行政拘留决定宣告后，在申请...

·加快推进农村土地承包经营权确权登记颁证办理流程
      加快推进农村土地承包经营权确权登记颁证办理流程 农村土地承包经营权确权登记颁证办理流程 第一步：准备前期资料。收集整理承包合同、土地台帐、登记簿、农户信息等资料，形成农户承包地登记基本信息表;处理国土“二调”或航空航天影像数据，形成用于调查和实测的基础工作底图。 第二步：入户权...