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章浩律师
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章浩律师
很多时候，在解除房屋租赁的情况下也是很容易引发纠纷的，而此时产生了纠纷，就有可能对当事人的利益造成损害，因此也就要求当事人能够正确的来处理这类纠纷。那究竟实践中该如何处理解除房屋租赁纠纷呢？我们一起通过下文进行了解吧。
一、如何处理解除房屋租赁纠纷
合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：
1、承租人的解除权
租赁房屋具有瑕疵，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”
2、出租人的解除权
根据法律规定，出租人在以下情况下可以解除房屋租赁协议：(1)《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。” (2)《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” (3)《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
二、解除房屋租赁合同应当注意哪些问题
1、当事人有约定的，从其约定；没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。2、合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。3、要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，还有可能构成违约。面对解除房屋租赁纠纷，当事人应该知道要怎么处理才好，这样才能减少纠纷给自身造成的损害。而实践中，不管是出租人还是承租人其实都是有权利可以解除房屋租赁合同的，不过要是出现违法或者违约解除的情况，那就需要承担相应的法律责任了。
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