我们在购买房屋的时候，很显然都是根据房屋实际的面积，然后计算

滁州律师网 www.cz148.net

  我们在购买房屋的时候，很显然都是根据房屋实际的面积，然后计算总价的，因此对房屋面积就要扣实在，以免给自身利益造成不必要的损失。那通常这个房间的面积怎么计算呢?如果你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。
  
  一、房间的面积怎么计算?
  
  面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
  
  (1)解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
  
  (2)图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
  
  商品房的面积计算标准是什么
  
  商品房销售面积的计算标准是：
  
  1、商品房的销售面积
  
  商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除)。———商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。
  
  2、整幢房屋建筑面积
  
  系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
  
  3、套内建筑面积
  
  系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
  
  4、套内使用面积
  
  系指房屋户内全部供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
  
  5、套内墙体面积
  
  商品房各套(单元)内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  6、阳台建筑面积
  
  系指阳台地面底板外沿水平面的投影。
  
  7、套内阳台建筑面积
  
  系指套内各阳台建筑面积之和。
  
  8、共有建筑面积
  
  房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
  
  9、共有建筑面积分摊系数
  
  整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
  
  10、应分摊的共有建筑面积
  
  应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。
  
  实践中，可以说计算房屋的面积是具有现实意义的，因为有些时候开发商报出来的房屋面积，其实与实际面积是不一致的，甚至还有那种误差很大的情况出现。按照法律中的规定，要是实际面积与房产证上面的面积误差太大的，那购房者可以要求退房。关于房间的面积怎么计算的问题，我们也一并在上文中作出了介绍，希望对您有所帮助。
  
  

·夫妻离婚时怎样分割房产
      对很多家庭来说，房产是夫妻共有的最主要的财产了，所以当夫妻双方涉及到离婚的问题时，双方都会要求分割房产，并且都希望能够多分，由此也引发了不少纠纷。那么究竟夫妻离婚时如何分割房产呢，这也就是说，夫妻房产离婚时怎么分割呢?马上在下文中为你做详细解答。 一、夫妻离婚时怎样分割房产 夫妻...

·一、房产增值部分夫妻离婚房子分割吗？
      一、房产增值部分夫妻离婚房子分割吗《新婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财产如何分割《新婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间...

·购买房屋可以委托他人签字吗？
      购买房屋可以委托他人签字吗 依据我国相关法律的规定，进行房屋买卖时，当事人委托他人代为签字的，如果被委托人具有民事行为能力的，委托行为是有效的。 《中华人民共和国合同法》 第九条【订立合同的能力】当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委...

·城市居民住房拆迁是指什么?
      城市居民住房拆迁是指什么? 根据《城市房屋拆迁管理条例》 第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房...

·房屋征收停产停业损失补偿归产权人还是承租人享有
      房屋征收停产停业损失补偿归产权人还是承租人享有　　依据国有土地上房屋征收与补偿条的规定，租赁的商铺面临拆迁的，停产会停业的损失应该由征收拆迁人对承租人进行补偿。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业...

·二手房购销合同可以贷款么？
      我们购买二手房的时候，会和房产中介签署购销合同，来确定达成买卖关系。房产购销合同是重要的凭证，那么二手房购销合同可以贷款吗？有哪些方式呢？我们就这些常见的问题，整理了相关资料，让我们一起通过下文做一个了解。 二手房买卖合同能贷款的，有下列贷款方式： 一、商业贷款 商业房贷是...

·二手房买卖流程是如何走的
      二手房买卖流程是如何走的 1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(...

·房屋的拆迁补偿标准怎么算？
      房屋的拆迁补偿标准怎么算？ 房屋的拆迁补偿标准怎么算? 房屋拆迁补偿标准的计算公式： 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米...

·若公民将自己的房产出售给了他人，那这个过程中就是有可能要办理
      若公民将自己的房产出售给了他人，那这个过程中就是有可能要办理房产公证的，当然法律中并没有要求必须要办理公证，当事人可以根据实际情况做出选择。那要是决定办理公证的话，此时办理房产公证需要的材料都有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、办理房产公证的程序是怎样的 1、公证申...

·无证房被认定违建遭强拆，怎么办？
      无证房被认定违建遭强拆，怎么办?解决办法：1、依据我国行政复议法的规定，当事人行政机关作出的违法建筑认定不服的，房屋遭受到强拆时，是可以申请行政复议的。2、无证房屋被认定为违法建筑的，是会被强拆的，如果当事人对强拆决定不服的，可以依据行政诉讼法的规定，提起行政诉讼。二、违章建筑如...

·对于法院受理范围之内的房产纠纷案件，当事人可提起房产诉讼来解
      对于法院受理范围之内的房产纠纷案件，当事人可提起房产诉讼来解决纠纷，比如房屋买卖之类的纠纷。不过，人们在起诉时要去有管辖权的法院，否则的话案件就得不到受理，自然也就无法做出处理。那具体来说房产诉讼应该到哪个法院起诉呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、房产诉讼应该到哪个...