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在进行房产抵押或者出售二手房的情况下,往往需要对房产价值做出


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  在进行房产抵押或者出售二手房的情况下,往往需要对房产价值做出相应的评估,这样才能确定最终给予多少的贷款。那一般进行房产评估需要多长时间呢?而按照法律中的规定,究竟在哪些情况下才需要对房产进行评估?我们一起在下文中进行了解吧。
  一、房产评估需要多长时间
  一般需要3-7天的时间,特殊情况下,当天也可以拿到评估报告。同时注意两点:1、注意评估费的收费标准为千分之五,也就是0.5%,可以小议价;2、某些银行有指定的评估机构,其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。? ?二、哪些情况下需要进行房产评估?一般情况下,二手房买卖价格只要双方协商确定,房地产相关部门就会据此登记过户,但以下四种情形必须进行评估。(一)买卖双方认为有必要时。如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或房产中介机构的评估,可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。(二)进行房地产保险时。房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。(三)申请抵押贷款时。向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格,这对贷款银行来说风险很大。因此,银行为确定抵押物的担保价值,需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款,证实其拥有的房地产价值,会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行也会要求其进行评估。(四)发生房地产纠纷时。二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。进行房产价值评估的,需要委托专业的机构作出,不然最终评估出来的结果就有可能存在问题。至于房产评估需要多长时间?从实际情况来看,一般是在3-7天之内就会完成房产评估。但需要注意的是并非所有的情况下都需要进行评估,通常在上述四种情况下要求对房产作出评估。
  
  
  


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