相比之下，其实二手房的价格都还要比新商品房的价格要低一些，因

滁州律师网 www.cz148.net

  相比之下，其实二手房的价格都还要比新商品房的价格要低一些，因此现在也有部分人选择购买二手房，这样自己也是能够负担的起的。而不管是购买新商品房还是二手房，其实都是有一定的风险。那到底二手房买卖法律风险有哪些呢?下文中我们为你做详细解答。
  一、二手房买卖法律风险有哪些
  由于在二手房屋交易过程中，往往存在以下法律风险点：(一)来自交易主体方面的风险。具体说来也就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方把房出售;不通知房屋产权共有人就私自将房屋卖掉;职工不告知单位便把单位拥有部分产权的公房出售等。(二)来自交易房屋方面的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。(三)来自交易手续方面的风险。房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。(四)来自交易合同方面的风险。这是跟买卖其他房屋一样会遇到的问题，如果双方对权利义务约定不明而引发争议，那么一方的权益就会受到损害。(五)产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要交纳相关税费，办理产权过户手续，房管局才会核发过户后的产权证。
  二、如何防范二手房交易风险
  (一)选择正规中介机构，对中介的承诺和保证以及应该提供的服务，均以书面形式约定，这样可以鞭策中介机构认真审查卖房者资质，确保所买房屋无权利瑕疵。(二)购房者在签订房屋买卖合同前，应认真审查房屋的权利状况，要求售房者提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明，以免侵犯其他共有人的权利，同时也是为了充分保障自己的权利。建议向房产登记部门、小区物业以及邻居等多了解房屋状况。(三)签订二手买卖合同时，应提前考虑房价变化等因素，约定违约赔偿责任，避免因房价变化而导致守约方遭受损失。对于购房者，应在具备办理过户手续的条件时，及时办理，避免对方反悔。(四)增强维权意识，了解房屋买卖中发生纠纷的原因，在看房或房屋买卖磋商过程中应认真审查并保留好有关票据，可以邀请有买卖经验或者法律知识丰富的朋友陪同，如发生纠纷，应积极收集相关证据，依法保护自己的合法权益。对于已签订合同的双方，应谨记合同约定事项，严格恪守合同约定，增强守约观念。其实无论是购买什么类型的房屋，多少都是会一定风险产生的，只不过由于房屋情况不同，那实际产生的风险自然也是有所差异的。至于二手房买卖法律风险，上文中我们已经做出了解答。了解清楚了可能出现的风险之后，其实可以采取必要的措施来避免风险的出现，这也是保护自身利益的一种方式。
  
  
  

·按揭贷款房屋离婚怎么分割
      按揭贷款房屋离婚怎么分割1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明...

·房产抵押登记需要的资料有哪些
      房产抵押登记需要的资料有哪些 办理房产抵押登记时，抵押当事人应提交下列资料： 1、房产主合同及抵押合同; 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 3、抵押登记申请书; 4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》，共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共...

·商品房预售许可证在哪里查询?
      商品房预售许可证在哪里查询? 1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。 2.如不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮助查核。 3.还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行...

·房屋产权年限计算与规定是什么？
      房屋产权年限计算与规定是什么？ 一、房屋产权年限怎么计算? 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 ...

·二手房屋买卖过户程序
      二手房屋买卖过户程序 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 第1步：...

·新婚姻法离婚夫妻房产分割的规定是什么
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、《民法典》离婚夫妻房产分割的规定是什么？ 《民法典》分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割...

·一、房屋买卖合同无效诉讼时效是多久？
      一、房屋买卖合同无效诉讼时效是多久1、房产合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证，只存在约定的有效履行期限，而不存在所谓的诉讼时效。2、诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为三年，特殊情况下的为一年。...

·买房不能贷款可以退房吗？
      买房时，购房者可能会遇到这样的问题：在和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同后，因为政策变动等原因导致不能贷款。那么针对这种情况，买房不能贷款可以退房吗？下面是具体介绍。 一、买房不能贷款可以退房吗 1、签订了商品房认购书的处理情况 对于已签订...

·处理婚前房产要注意什么问题
       处理婚前房产其实也就是在夫妻离婚的时候就婚前房产进行分割。由于房产的价值比较大，因此很多人在分割的时候都想尽量的多分得一些。那么在处理婚前房产的时候要注意什么问题呢？我们一起从下文中进行了解。 一、处理婚前房产要注意什么问题 如果是男女双方共同出资买房，最好在购房合同上...

·一、租房网签备案后能退房吗？
      一、租房网签备案后能退房吗？ 可以退。但需要撤销网签，自己就可以按合同约定承担违约责任就行了； 网签就是自己和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。 ...

·新婚姻法婚后房产加名的规定内容是什么？
      随着人民群众的法律意识不断增强，更多人选择通过法律手段来维护自己的合法权益。在离婚方面更需要用法律的手段来维护自己的权益不受损失，离婚时最需要解决的问题和纠纷就是关于房产的分割问题，那新婚姻法婚后房产加名的规定内容是什么？下面我们就为你详细介绍。 一、新婚姻法婚后房产加名的规定内...