二手房过户资料有哪些,二手房过户要什么材料?

滁州律师网 www.cz148.net

  买卖二手房的，当事人除了要签订好合同外，还要进行二手房的过户，只有完成了过户手续，才能交易才算真正完成。那么进行二手房过户的需要什么资料呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。
  
  一、二手房过户资料包括哪些
  
  1、市房地产证买卖登记申请表;
  
  2、市房地产买卖合同;
  
  3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
  
  4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);
  
  5、测绘分户图(按申请户数);
  
  6、买卖双方身份证明;
  
  7、解困房买卖合同(属解困房);
  
  8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。
  
  出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：
  
  1、营业执照复印件;
  
  2、法定代表人授权委托书;
  
  3、法定代表人和代理人身份证明;
  
  4、有关部门同意出售或购买的证明。
  
  二、二手房的过户流程
  
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
  
  买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
  
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  上文中，不仅为您带来了二手房过户的资料内容，同时还整理了二手房过户流程的内容，希望可以帮各位顺利的完成二手房过户。如果您还想进一步了解相关内容，可以咨询我们网站的律师，我们会提供专业的法律服务，耐心为您解答法律问题。
  
  

·商品房预售管理办法最新全文？
      商品房预售管理办法最新全文？ ?对于商品房，开发商可以进行预售，也是可以就现房进行销售的。无论是预售期房，还是销售现房，其实都是要求开发商满足了相应的条件才行，而对于商品房预售，由于风险比较大，对此我国也出台了相应的规定，加强对商品房预售的管理，即商品房预售管理办法，接下来，我...

·一、房子没网签能一房多卖吗?
      一、房子没网签能一房多卖吗?不可以一房多卖，一房多卖主要会产生以下法律后果：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有...

·购买商品房的付款方式是什么？
      购买商品房的付款方式是什么 根据《民法典》的有关规定，付款方式作为合同的重要组成部分，由双方协商确定。因此，《商品房买卖合同》列出了几种付款方式供双方在签订合同时选择: 1、一次性付款。这种支付方式简单明了，外部因素少，程序相对简单。也就是说，买方应在约定的时间履行一次付款义...

·农村房屋买卖纠纷案例分析
      在常见的农村房屋买卖纠纷中，不少都是由于宅基地的归属问题产生的，而且关于这个问题产生的纠纷也是有很多典型性案例的。农村房屋因为宅基地使用权的问题会出现很多的问题，而且都属于那种说不清道不明的情况，那么有哪些农村房屋买卖纠纷案例呢? [案情介绍] 原告___系___某村村民，原...

·一、子女放弃房屋继承协议需要公证吗?
      一、子女放弃房屋继承协议需要公证吗? 女放弃房屋继承协议不是必须要公证的，不公证也有效。 放弃继承权没强制公证的法律规定，但一般要求以书面形式作出，但本人承认或有其他证据证明的，口头表示放弃继承的一般认定有效，因此，放弃继承是否进行公证由继承人决定，没有要求必须进行公证。如果...

·离婚房产如何办理过户
      离婚房产如何办理过户 离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 离婚房产过户手续分以下两种情况： (一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共...

·夫妻婚后买房写一个人名算共同财产吗？
      一些夫妻会在结婚后买房，在拿到商品房后，按照规定应当办一个房产证，上面会写清产权人的姓名。很多时候，在房产证上面，会只写夫妻一方的名字。而夫妻一旦今后离婚，需要对共同财产进行划分。那么，婚后买房写一个人名算共同财产吗?下面我们根据有关知识给您讲一讲。一、婚后买房写一个人名算共同财...

·房屋他项权证过期还有用吗？
      房屋他项权证过期还有用吗?1、他项权证过期有效，可以对抗第三人，他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。2、根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定，担保有效期最长为主合同期满三年内有效。担保合同是从合同，...

·新婚姻法房屋公证有哪些规定？
      房屋公证在婚姻关系的缔结过程中具有重要的地位。房屋是具有很高价值的财产，进行公证有利于化解潜在的各种纠纷，在一定程度上有利于巩固夫妻双方之间的感情，即便发生了纠纷也有助于公平解决。下面我们就为您总结了新婚姻法房屋公证的相关规定，希望对您有所帮助。 一、婚姻法关于房屋公证程序的规定...

·商品房买卖中的定金如何处理
      

1．区分定金与订金。在购买商品房的过程中，买受人(购房者) 与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或“定金”。但是，“订金”和“定金”的法律意义是决然不同的。

 ...

·一、安置房买卖合法吗
      一、安置房买卖合法吗？１、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。２、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于开发商卖安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换...